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房地产法律--合同法.doc

合 同 法第一章 合同与合同法第一节 合同的概念与特征一.概念:合同是反映交易的法律形式,合同也是契约。二.根据这条规定,合同具有以下法律特征:1.合同是平等主体的自然人、法人与其他组织所实施的一种民事法律行为。合同是平等当事人之间从事的法律行为,在主体方面要求有两个以上的当事人,在意思表示方面要求当事人的意思表示一致。任何一方不论其所有制性质及行政地位,都不能将自己的意志强加给对方;如果当事人作出了违法的意思表示,即使达成协议,也不能产生合同的效力,非平等主体之间的合同不属于合同法的调整对象。2.民法通则第54条规定:“民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。”也是以设立、变更、终止民事权利和民事义务关系为目的的和宗旨。如因便更使原合同关系消灭并产生一个新的合同关系,则不属于变更的范畴。3.合同是当事人协商一致的产物或意思表示一致的协议。它包括的要素有: (1).合同是两个或两个以上的当事人之间为实现一定的目的,明确彼此权利和义务的协议。(2).所谓设立,是指当事人订

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