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购房签约注意事项（转）发布日期：2010-04-09 作者：赵学经律师 1购买商品房的一般步骤(1)确认开发商是否是有合法手续的房地产公司房地产公司销售现房，按照中华人民共和国城市房地产管理法和城市房地产开发经营管理条例的规定，应当具备“五证”和“两书”。“五证”即：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证，“两书”即：住宅质量保证书和住宅使用说明书，关键是检查有无商品房销售证。预售时应具备“五证”，关键是检查有无商品房预售许可证。发展商应当明示的事项：一是开发资质和营业执照；二是商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图；三是项目开发进度和竣工交付使用时间；四是项目及其配套设施的平面示意图；五是商品房的结构类型、户型、装修标准，公共和公用建筑面积的分摊方法；六是预售商品房的价格和付款方法；七是商品房预售的专用账户；八是物业管理事项；九是法律、法规规定的；其他事项。(2)签订认购书在和开发商沟通洽谈满意之后，购房者会到售楼处签订认购书，并交纳定
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