1、徐家汇社区项目分析2013年 9月三、拟出让地块的基本情况及要求 （ 一）拟出让地块的基本情况及规划指标要求 1、地块位置： 徐家汇街道 57、 150、 151 街坊 。 2、四至范围： 150-9、 150-5-A、 150-5-B 地块：东至恭城路 、南至 虹桥路、西至宜山路、北至 150-3 地块； 150-1-A 地块：东 至150-1-B 地块、南至规划一路、西至恭城路、北至 150-1-C 地块 ；151-11-C 地块：东至宜山路、南至 151-11-D 地块、西至 151-11-B地块 、北至广元西路； 57-1-A 地块：东至天平路、南至规划一路 、 西至华山路、北至广元路
2、。 3、地块总面积： 99188.8 平方米 4、出让面积： 99188.8 平方米 其中 150-9、 150-5-A、 150-5-B地块 总面积约 66017 平方米 ， 150-1-A 地块面积约 11089.7 平方米 ， 151-11-C 地块面积约 7823.2 平方米， 57-1-A 地块面积约 14258.9 平方米 。 5、土地用途：商办、餐饮旅馆业。 6、综合用地各用途比例： 150-9、 150-5-A、 150-5-B 地块各 用途比例整体平衡为：商业、餐饮旅馆业不大于 35，办公不小于 65 ； 150-1-A 地块各用途比例为：商业不大于 30%，办公不小于70%
3、； 151-11-C 地块各用途比例为：商业不大于 30%，办公不小于70%； 57-1-A 地块各用途比例为：商业不大于 50%，办公不小于50%。 7、出让年限： 商业 40 年，餐饮旅馆业 40 年、办公 50 年 。 8、规划容积率： 150-9、 150-5-A、 150-5-B 地块 7.48、 150-1-A地块 2.7、 151-11-C 地块 3.9、 57-1-A 地块 2.1 ； 9、建筑高度 ： 150-9 地块不大于 370 米 ， 150-5-A、 150-5-B 地块 不大于 18 米 ， 150-1-A 地块不大于 90 米 ， 151-11-C 地块不 大于
4、60 米 ， 57-1-A 地块不大于 24 米，局部不大于 40 米。 （二）出让合同信息概述 1、交地时间： 付清出让价款后 10 日内 。 2、定金金额： 出让价款的 20% ；付款 期限： 国有建设用地使用权出让合同 签订之日起 的 5 个工作日内 。 3、出让价款余额的付款方式： 分二 期 在签订出让合同后 365 天内分二期付清全部出让价款。其中， 第一期为出让价款的 30%，在签订出让合同后 10 个工作日内支付； 第二期为出让价款的 50%，在签订出让合同后 365 天内付清。受让 人在支付第二期出让价款余额时，应当按照支付第一期土地出让价款 之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。 4、开工时间：交地后 12 个月内；竣工时间：动工后 60 个月内 完成总建筑面积的 70%，动工后 84 个月内全部竣工 。五、地块起始价 本地块起始价为人民币（大写）： 壹佰柒拾伍亿贰仟陆佰拾壹万元（ RMB 17,526,110,000 元）。 预申请人一经提交预申请，视为接受该地块起始价。
