香港4月最关注.doc

1、香港 4 月最关注本栏目集中过去一个月内香港最热的经济事件，分商界、声音、人物等版块，并以立体解读，让读者领略一个真实、鲜活的国际城市。 城市?社会 空气蓝图 事由：香港环境局、运输及房屋局、发展局及食物及卫生局，日前联合发表香港清新空气蓝图 。 蓝图透露，明年将实施新的“空气质素健康指数” ，取代现行的空气污染指数，能有效反映空气污染所引致的健康风险。环境局局长黄锦星称，透过不同的措施减排，希望在 2020年达到新的空气质素指标。房屋及运输局局长张炳良表示，会在海、陆、空三方面展开工作配合，以减少空气污染，而 2013 至 2019 年，将逐步淘汰 15 年以上的柴油车，亦会重组巴士线。 解

2、读：港媒认为，香港的空气污染一直受到外商诟病，成为影响投资环境的一大因素。环境局副局长陆恭蕙表示，虽然蓝图中的措施已部分推行或属于“旧招数” ，但当局的决心比以往大。她说，由于新的指数较目前标准严格，预期未来空气污染“超标”日数会增加，但不代表香港的空气素质变差。 港府明年推出新的空气素质健康指数，将每三小时更新数据，可以更清晰地告诉港人当天空气污染物浓度，以及不适宜进行什么活动，但指数纯作参考，不具有法定效力。港府的清新空气蓝图交代了不同方法及路线图，未来七八年是关键。除跨部门合作外，也与内地政府、企业配合。其中，粤港两地已承诺，在 2015 年就减排目标进行中期检讨。 空气清新，香港对空气

3、质素的重视和维护还算不错，政府推出多种措施减排治污，包括施行“停车熄匙”条例、淘汰旧柴油车、订出增加使用天然气的时间表等。不过坊间认为，要做好这些工作，理念措施固然重要，同时也需要各界鼎力支持。任何减排措施都涉及庞大的资金投入及营运成本，要享有清新的空气，市民必然要付出经济代价。以发电来说，使用洁净能源，增加天然气发电的比例取代燃煤，发电成本必然增加，市民是否愿意承担相应涨幅？巴士路线重组，优化营运效率，市民是否愿意牺牲一些个人方便？淘汰重污染车辆，又是否愿意多付巴士费？天下没有免费午餐，就看港人如何选择。 区域人口增减 事由：香港规划署日前发表的人口分布推算 2013-2021报告书指出，新

4、界及九龙的人口在 2011 年至 2021 年期间，将分别增加 38.5 万人及 22.9 万人，达到 408 万人及 234 万人；同期香港岛的人口，则会由127 万降至 125 万。 解读：规划署预计，在 2011 年至 2021 年的 10 年期间，新界人口占港人口的份额，将由 52%升至 53%；九龙的百分比也会由 30%升至 31%；而香港岛的百分比则会由 18%降至 16%。报告指出，沙田区、元朗区及观塘区是在 2021 年预计人口最多的三个区，其人口分别达到 71.2 万、69万及 68.3 万。元朗区将是人口增长最多的分区，估计到 2021 年，其人口会增加 11.1 万。 港

5、媒报道，在香港经济辉煌、社会有序发展的背后，有一个被人忽略的因素，就是香港人口群体的自身规律性变化。业内人士分析，香港人口历史变化呈现以下三大趋势： 其一，新界地区人口的高增长趋势。新界是香港面积最大，发展空间最充足的一个区域，主体部分面积有 793.55 平方公里，包括各大小离岛在内，总面积有 971.01 平方公里，共占香港地区的 88.44%，相当于九龙和港岛面积之和的 7.65 倍。但在 20 世纪初以来，由于在九龙和港岛地区聚集了全香港绝大部分的城市人口，新界地区一直属于香港发展中的后进地区。直至 20 世纪后半期，尤其是 1980 年代以来，由于香港老城区过度拥挤的状况越来越突出，

6、在香港城市发展空间有限的情况下，地域相对广阔、人口相对较稀的新界地区，巨大的发展潜力即显现出来。其二，老城区人口的下降趋势。在香港都市的不断发展中，香港老城区人口过密、交通拥挤、城市扩展空间严重不足等情况也日渐突出。由于人口严重过密，故随着都市郊区化的发展，香港老城区人口下降的趋势越来越明显。 其三，外来迁移人口增长显著。香港由于经济上具有强大的辐射力，又实行相对自由的经济政策，所以，虽然香港政府对外来人口的入境作了一系列限制，但近几十年来，香港外来人口的增长，一直都是香港总人口的增长的主要因素。 浸大赞助事件 事由：港媒报道，一家常为深水?区居民提供廉价饭菜的北河烧腊饭店，不断被香港浸会大学

7、多个系学会及学生会，要求赞助小食和下午茶，供筹办活动之用。为人热心老实的店主明哥不懂拒绝，有求必应。结果浸大学生被数以万计的网民狂轰，指他们糟蹋“良心小店”的资源。日前，这班浸大学生为表悔意，亲到饭店向老板明哥道歉，并归还饭钱港币 1600 元，并承诺会到饭店做义工。明哥笑言，希望学生将今次事件化为正面力量。 人称“明哥”的北河烧腊饭店店主陈灼明，服务深水?底层居民多年，即使面对通胀，依然坚持以低价 20 元售卖盒饭，并与小区组织协会合作推出饭票，每日让 500 名底层市民享用一顿免费膳食，中秋节又向数以百计的街坊免费派发月饼，被誉为“无名英雄” 。他虽然为人豪侠仗义，但对自己却十分节俭，平时

8、衣服有破洞，也只是打补钉了事。 解读：此次风波引起各方讨论，有网民激动不已，也有人开始反思，问题是否出自“大学生”这个身份。有文化评论人认为，社会对大学生存有敌意，这是不能忽略的因素。 香港教育政策关注社主席张民炳表示，学生举办活动寻找赞助商无可厚非，但学生应详细了解赞助商的财政来源、营商规模及服务对象，并应尽量令赞助来源多元化。 另一方面，有人认为责任应归咎于上传消息的网民 B 身上，他的批评有不少错讹。例如误报学生组织的名字，把学会就职典礼曲解成意义完全不同的“开派对”等等，而且评论中有充满情绪的措辞无脑、无良、有病、无耻，在查清事情真相之前已经将事件定性。B 是活跃网络的摄影师，曾多次揭

9、发社会的不公正事件，过去的功绩赢得不少支持者，一些网民以为这次 B 君也是为弱势群体发声，不由分说地转载便定了学生的罪。知名网上讨论区的版面全是“声讨浸大学生”的话题， “浸大”两字更登上网站的热门搜寻词，而“赞助事件”瞬间成为全城热话。 然而，笔者疑惑，这种诉诸网上的方式，能否真正能令公义彰显。 社会公德 事由：日港媒报道，一香港女士，在影院与男友看电影时讨论剧情，被邻座一名观众大声喝骂，批评她扰人。该港女心有不甘，在自己的微博上写下：“我们已经在细声讲话，你害怕别人吵到你，就自己回家看光盘在影院看电影的目的，当然是和朋友开心娱乐，我有付钱买戏票，如果你想周围没有其他的人声，就自己包场看吧！

10、”此微博一出，全城哗然，招来一片指责声。 解读：在影院看电影，关掉手提电话、保持安静，已是常识。然而，假如你巡视戏院一周，总有不少观众在交头接耳、窃窃私语。讨论剧情，寥寥数句，本无伤大雅，然而不断谈话，确是扰人，这种现象，在香港越来越普遍。 公众对此女言行大为不满，批评她没有公德心，而且倒打一耙明明自己做错却不肯承认，而且态度恶劣。有人撰文：香港人，你的公德心何在？ 影院内的风景，多少反映了一个社会特性。可是，不论在哪儿，总有这样的情况有网友贴出英国查尔斯王子电影院的“戏院忍者” ，在这家英国戏院，如果有人不守规则在影片播放期间谈天说地，身穿黑衣的“戏院忍者”就会突然窜出，掩着他们合不上的口。

11、在香港，电影对于港人来说，只是一种娱乐，大家觉得在影院内喧哗并无什么不妥。而且，新一代港人，很多时候我行我素，完全忽略了其他人的感受。 特首梁振英对此事居然也有评论，他在自己的博客上写道：顾及其他人的感受，对文化产品心存敬意，这是一个香港人，也是一个世界公民的质素之一。 楼市?声音 辣招见效 事由：香港楼市持续升温，港府接连出招打击楼市，双倍印花税等新辣招推出一个多月，效果立竿见影。 土地注册处公布，2013 年 3 月整体物业（包括一手私楼、二手住宅、工商铺及纯车位等物业）注册量合共 6841 宗，创出 13 个月新低。其中，住宅楼宇买卖合占 4534 份，较 2 月下跌 28.1%，与去年

12、 3 月比较，更大跌 60.1%。金额方面，整体登记总值录得 444 亿元，为三个月以来最低。 解读：业内人士分析，双倍印花税打击的主要是换房的需求，虽说换房客可以在半年内出售原有房子，向政府申请退还增加的印花税，但税项必须先付后退，这一招成功扭转了换房客的入市行为。过去，换房客因应房价不断上升，采用先买后卖的换房方法。如今，其只有半年的售楼限期，就会担心未能成功售楼，又或害怕被迫割价，于是，换房客纷纷转为先卖后买。当大部分换房客都采取相同策略，就变成卖家多买家少，房屋难以出售，换房客亦无从换楼，最终，楼市买家大幅减少，使买卖陷于停顿。 虽然香港暂时不会加息，大部分供楼业主没有减价求售的压力，

13、但只要有少量业主愿意减价求售，亦会拉低整体房价水平。预期 2013 年 4月起，市场会浮现减价求售的个案，一旦开始，减价楼盘便会增加，直到二手房价明显下调。 新地中标 事由：近日，新鸿基地产击退逾 20 家财团，以逾 41 亿元逆市夺两幅地皮，其中以逾 27 亿元投得北角酒店地，成功将整幅前北角?临海地收归所有，跟长实在该区分庭抗礼。 解读：新鸿基夺得的两幅地皮，为北角酒店地和九肚山住宅地，分别有 11 家及 14 家财团争夺。其中位于北角?里及书局街交界，属前北角?西边土地，因新地去年已经以逾 69 亿元投得其东边商住地，市场已预期该公司成夺标大热。而新地亦不负所望，以 27.22 亿元击败

14、长实等财团。据悉，新地将投入近 100 亿元，发展成一个集酒店、商场、住宅于一身的综合项目，总楼面面积逾百万方?，可跟长实的北角王国争一日长短。 新地过去竞投九肚山地皮均败北，对今幅位置最佳的九肚山地皮当然不容有失，结果以 14.2 亿元的新高价，击退大热门永泰及万泰组合的财团。 业界认为，本来市场就在观望，港府推出上述两地，视乎入标踊跃程度及造价水平，判断发展商在现今楼市状况下，吸纳土地储备的意欲。上述结果显示，发展商仍看好后市新楼盘要几年后才落成，发展商不为眼前楼市低迷所影响，认为几年后楼市仍有可为。 细看成绩，如果不是部分发展商出价审慎，报价可以更高一些，虽然现时酒店业务看好，但环球经济

15、变化迅速，发展商表现审慎，可以理解。而九肚山地皮，表面上是逆市看好，但有业界认为，一来项目本身地理条件优越，二来港府日后推地较专注中小型住宅用地，豪宅地相对较少推出，风险低而回报理想无论如何，这是看好该区豪宅的例证。中文大学一项调查显示，市民预期香港楼价在未来一年会上升，比去年同类调查下跌近一成，也有人预期楼价未来一年会下跌，较去年调查上升 6%，这些数字反映市民对楼价的信念开始动摇，或许说，这是港府连环出招后，对遏止 楼价升势己开始奏效。 但另有业界认为，同时要关注的，就是成交量太低的情况：一方面会严重影响业界生计，一方面并未真正解决刚性需求，而让楼市持续冷却，亦有损本港固定资产的套现能力。

16、 首富发声 事由：香港首富、长和系集团主席李嘉诚日前警告大家不要“炒楼” ，若买来自住，则应该没什么问题。继楼市不断上扬，港府在过去几月推出多项措施稳定楼市，除了推出“双倍印花税”及商业物业的实时征税以外，又将实行多年的勾地制度取消，炽热的楼市稍稍平静下来。此时李嘉诚发表“不要炒楼”的言论，可能进一步减低投资者“炒楼”的意欲。 解读：香港楼价高企，政府因而多管齐下，日前更将勾地制度取消，所谓的勾地，主导权在地产商，若发展商意欲购买勾地表里之土地，可提出申请，然后提出符合市场价格的最底价，该土地则会以公开招标形式拍卖。此举是避免贱卖土地，但同时亦成为楼市高企的诱因尽管土地供不应求，但发展商只会选

17、择勾地表里高回报率的土地。面对政府取消勾地机制，李嘉诚指没问题，只要政府在适当时间，批地供地产商竞投就可以。 李嘉诚还表示，世界的金融环境仍然不稳，日本与美国仍在加印银纸，欧洲经济没有增长，美国经济则只是好转，加息机会不大，但供楼成本下降不代表是买楼好时机， “有能力可以考虑置业，但不应炒楼，楼价不能天天向上。 ” 李嘉诚不断强调，现今建筑成本及材料价上升，但长和系不会囤积土地，只要政府批出预售楼花同意书，则会贯彻其“货如轮转”的政策，配合香港政府政策，加推房屋供应。估计今年有关集团的卖楼量，会较去年大增 60%，即多达 5200 多个单位。 坊间认为，与香港经济环境相似的新加坡，亦受尽楼价高企之苦，为抑制炒风，新加坡政府全面调高豪宅物业税，自住物业税项提高 5%、出租物业更升 21%。但以地产商主导发展的香港，很难推出相关政策。香港税基窄，政府一直依赖卖地收入及物业成交印花税，上一财政年度，卖地收入就占总收入约一成六。 长和系业绩倒退，未有影响李对公司前景的信心。据联交所股权资料披露，李嘉诚分别增持 25.1 万股长实及 98 万股和黄股份，斥资达1.06 亿元，为今年以来首次。李嘉诚更表明，绝对会增持公司股份，更指“明天跌明天就买” 。