“天人合一”绿色高品质小区项目开发探讨研究.doc

1、“天人合一”绿色高品质小区项目开发探讨研究【摘 要】建设绿色高品质住宅小区对促进住宅产业的现代化，全方位营造高品质居住生活空间，妥善处理建筑与社区环境之间的关系。本文通过对绿色生态住宅小区概念和特性的探讨，从设计、实施绿色生态住宅小区入手，提高我国绿色生态住宅小区的总体建设水平，推动绿色住宅小区的健康、快速和可持续发展都将起到至关重要的作用。 【关键词】绿色生态小区；天人合一；项目开发管理 现代生活中人们更加崇尚与自然的亲密接触， “绿色生态住宅小区”经过人们多年来的探索被证明是一条合理而有效的使城市住宅回归自然的设计手段，在创造自然氛围、维护生态平衡和在多、高层住宅中创造健康的生活环境方面具

2、有传统城市住宅建筑无法比拟的优势。讲求人与环境的融合，建筑与整体布局的融合，居住行为与商业、游憩行为的融合，建筑与绿化、水环境的融合，并充分考虑城市的地标和社区的标志建筑物，使业主有强烈的归属感和自豪感。创造出具有幽雅环境、文化内涵、有品位的城市新区又一亮点。 1 “天人合一”绿色生态住宅小区开发管理思路 “现代都市街区，人性化尺度空间，理性居住序列，最优化户型，现代城市形象”为设计宗旨，创造出一个布局合理、功能齐全、交通便捷、环境优美、智能化的现代居住小区。充分考虑现代人的生活方式，形成一种自然和谐、高尚的生活环境。 “绿色管理”涵盖了从前期策划、设计、施工直到营销、物业管理的整个开发运营过

3、程的管理手段。绿色管理是从全寿命周期的角度出发，用系统论的方法进开发管理，达到开发成果、社会、经济和环境效益最优化。全寿命周期管理目标包括全寿命周期环境管理目标和全寿命周期成本管理目标。 2 工程概况 德华?逸墅小区基地呈倒置 L 型，北依大连路，长约 393.3 米；东靠上海路，长约 317.3 米；南侧东段临北京路，长约 186.4 米；南侧西段与泗阳县检察院，人武部等办公楼比邻，长约 207.8 米；西侧南段与县人武部相临，长约 92.6 米，西侧北段临空地，长约 183.0 米。本工程含居住建筑和综合写字楼，总建筑面积地上 127600 平方米，总地下 27600平方米。居住建筑由低层

4、排屋、多层住宅和高层住宅三部分组成，住宅地上总面积 113100 平方米（不含阁楼及 2.2 米以下架空层） ，地下 25300平方米；综合写字楼一幢 16 层，地上建筑面积 14500 平方米，地下 2300平方米。 3 全寿命周期环境影响管理的具体操作环节 建设项目的传统程序包括初始的项目概念化以及随后的预设计、设计、建造和使用。而一个关注环境的开发程序必须增加考虑环境影响的集成建筑设计、设计和施工队伍的合作以及环境设计准则的制定、对场地和现有自然系统的干扰程度的影响、对资源的利用程度等等。 3.1 生态设计与绿色生态住宅小区 可以较好实施的建筑生态化手段集中在：减少对自然环境的扰动、改善

5、通风日照、多层次绿化、风和太阳等清洁能源的利用、中水和雨水回收等等方面。另外，倡导高质量的生活也是生态建筑设计当中不容忽视的设计理念，利用他们创造现阶段具有中国特色的生态建筑。 3.2 建筑结构模式 目前住区规划模式常采用的有小区式和街坊式，居住小区因含三级结构，往往规模较大，又属封闭管理，对城市发展有一定障碍，街坊式规模较小，相应管理单位也缩小，有利向城市开放，方便与城市融合。 3.3 立面造型 住宅外部精神的反映，需要满足人们视觉美感的要求，一般应考虑细部处理与功能相结合，尽可能选用地方装饰材料，色彩与当地环境、气候相适应，做到简洁、高雅、朴实、大方、现代，或反映地方风格。 3.4 交通网

6、络动静结合 居住小区道路分双车道、单车道、宅间人行道三级道路结构系统。双车道自北京路主口始，经过倒置的 S 型主干道越整个小区后，在大连路次入口处结束，组织起了整个小区的交通，在配合 3.5m 单车道的合理分布，使得车辆遍达所有建筑门前。小区在 S 型主干道规划下，整个平面布局形成了一个类似太极的道路路网，在太极形成弧型围合组团中心即便是组团中心绿地，二个太极形成弧型围合组团中心和西侧排屋组合的绿地中心通过水体连接起来，形成了一片惬意的游园通道。整个小区形成了“一弧、两口、二轴、三心、五团” 的设计格局，建筑物南北向布局。 3.5 “绿色生态小区”的景观环境设计 1）根据居住区建筑规划分布布局

7、，用景观设计的现代园林艺术手法去演绎，追求均好性，着重在中心绿地、组团绿地、步行绿地上进行精心设计。以山水为主题，以四季为特色的主题思路，把建筑与山水景观融为一体。应本小区天然流水的供应形态，调整原规划水系，使水系点、面结合，争取较大的幽静水面以节省水体的营运成本。驳岸用草坡斜接入水软体形态，配以水生植物，自然而蜿蜒的穿梭在幢间平台之间，利用水为主体，突出“自然山水家园”的精神。 2）在植物配置上，根据地形、地面等土地条件及景观功能要求达到的某种意境要求，采取大小相间，幽畅变化，开合交替，虚实结合的多种形式，形成多样化的景观空间。单植、丛植、列植、铺植等多种种植形式并用。针对方案本身的特点与地

8、理位置，选用当地个性化的树种，如枫香和木荷、朴树、大叶女贞、广玉兰、红玉兰、紫荆、垂柳、香樟、鹅掌揪、檫木、银杏、竹等植物。为显示生态效果，在重点视角关键位置，适应种植具有一定规格的大乔木，造型树种或观赏树种。构成一个丰富多样，优美的园林式楼盘，初期或有山林疏旷之潇洒，后期以成熟的植被发挥永续自我美化的功能。同时通过不同植物观赏属性（香、色、叶、花、味）配置，营造一年四季有景可赏、有花可观的景观效果。春季有花可赏、夏季有荫可凉、秋季有色可观、冬季有姿可品。季相变化明显，四季各有特色的植物生态景观。 3.6 新能源的技术利用 新能源主要包括太阳能、风能、地热能等。可以大力推广太阳能热水器，太阳能集热器、太阳能蓄热槽等高科技产品的广泛使用。我国太阳能十分丰富，太阳能开发利用技术也取得了重大的突破。应鼓励太阳能丰富的地区利用其得天独厚的资源大力推广太阳能开发利用技术、以缓解常规能源的使用压力。 3.7 施工阶段 1）本工程将全部使用预拌混凝土，广泛应用高强高性能混凝土施工技术。高强高性能混凝土具有无收缩（微膨胀） 、防渗、防裂、和易性、易泵送性和稳定性好。建议采用超细矿粉和高效减水剂共用，可有效保证地下混凝土的抗渗、防裂、抗冻、抗碳化、抗盐、抗酸等要求，对增强混凝土的和易性和可泵送性，预防混凝土中碱集料反应，十分有效。