1、城市农转居安置房开发设计管理【摘 要】随着城市的加速发展和建设，更多城郊、农村被规划到城市的范围。为了提高老百姓的生活及居住质量，合理有效地利用土地，农转居住房的安置工作就成为我们在城市扩展过程中要解决的问题。在城市现代化改建的过程中一批具有地方特色，环境良好、功能设施齐备的经济型安置房诞生了，这些住房很大程度上改善了农村拆迁户的居住环境。但是在小区规划和设计中暴露的问题仍是我们不容忽视的。例如居住结构不合理，居住环境差，外观设计不合理，社区功能不齐全等等。作者已从事房屋开发设计及设计管理工作十多年，在这里根据本人的实际工作经验来对类似城中村安置房开发设计管理进行分析。 【关键词】基本情况；整
2、体规划；科学合理；设计要点 引言 我们在整体农转居小区规划过程中要借鉴先进典型事例，在设计中融入具有当地特色的建筑风格，在创新的同时要注意结合村民的生活习惯和当地的自然条件。在规划和设计中要有超前意识和自身特点，在设计中不仅要突出个性，还要保留安置房本身具有的特殊性。 一、农转居安置房建设的基本情况 我国目前的农村住房基本上都缺乏统一的规划，而且建筑布局不合理。房子之间没有合理的通行道路。整体外观不规范，所以就更不能说保证当地建筑特有的风格了。每个住户都只兼顾自家的房屋建设，室外的环境没有规划，垃圾没有固定回收点，没有统一的给排水系统，缺少必要的公共设施、服务设施以及医疗设施，造成居民在生活上
3、很多不便。随着经济发展很多企业进入了城市周边的农村，并进行开发和建设，由于在规划和管理上缺乏相应法规，就加剧了农村居住格局不合理的程度，而且企业对周围环境的污染严重，所以很多农村居民对建设安置房改善居住环境有着十分强烈的愿望。 二、农转城小区的规划设计概要 我们在整体农转居小区规划过程中要借鉴先进典型事例，在设计中融入具有当地特色的建筑风格，在创新的同时要注意结合村民的生活习惯和当地的自然条件。在规划和设计中要有超前意识和自身特点，在设计中不仅要突出个性，还要保留安置房本身具有的特殊性。农村安置房的建设将打破村级建制，并按照现代化小区进行建设，并结合郊区农民居住特色增加公共设施、医疗设施。 三
4、、小区规划布局的合理性和科学性 1、要形成快捷、安全的交通系统。安置房的小区道路设计不仅要满足居民的出入条件，还要具有消防、应急、急救等功能。要以保证小区安全和宁静为主要规划形式，避免小区出现机动车和人行道的混行，尽可能的减少安全隐患。在条件允许的情况下可以发展地下工程，来满足小区内车辆存放的同时，还可以减少噪音和光的污染，并满足人防工程的需要。 2、对安置房配套设施的设计要做到完善，在满足农村传统生活习惯的同时还要考虑到市政配套设施的建设，并逐一建立社区服务用房和物业用房。在设计前要对当地村民进行考察，对村民关心的热点问题在设计过程中要加以注意。例如在停车位问题上，多考虑地下车库的设计，在保
5、留未来规划用地的同时，最大程度的满足车位的需求；还要重视对休闲娱乐场所的配置，多设立运动场地、广场、花卉景观，要切实做到安置用房服务农村百姓的目的，使农村住户能充分感觉到安置房的必要性。 3、在整体设计上要突出人性化，还要设计有代表性的农居户型。在户型的设计上要充分尊重当地村民的意见及户型分配的面积需求，同时利用小区周边的自然景观，在景观位置好的地段进行以大户型为主的设计，在环境质量较差的地段（如十字路口、临街）设计中小户型，充分实现环境资源最大利用化的构想。在户型的设计中要根据不同家庭、不同层次的户型需求来进行量身设计。户型的设计主要分为两类，一类以居住环境质量为设计理念，其设计面积要大于
6、100 平方米以上；第二类以出租及经济型为设计蓝本，这样的户型一般面积都在 60 平方米到 90平方米不等。 4、在户型的内部设计上要具有安全性、舒适性、方便性等特点。尤其在大户型的内部设计上要采取全明的设计风格。建筑设计方向尽量保证南北走向，充分保证建筑的采光和通风条件，从而形成舒适节能的特点。在阳台的规划上尽量满足关景、休息、绿化的特点；在厨房和卫生间的设计上要保留足够大的使用面积；在管线的布设上要充分考虑现代化厨卫用品的摆放位置，尤其是对厨卫中通风的设计，在必须采取集中排气的前提下尽可能的不占据房屋内部的使用面积。 四、农转居安置房住宅区设计要点 1、在安置房小区的设计中必须要设立保证居
7、民健身、集散的公共活动空间。 2、在居住区设立物业管理用房和物业经营用房，来保证小区居民的购物需要，但总面积房要保证不大于小区设计建筑面积的 7，在设计中要形成独立布局。另外，城市新建居住区应按国家和省城市规划行政主管部门规定规划设计教育、卫生、体育、社区服务、银行、邮局等公共服务性用地，为小区居民提供基本的生活保证。 3、小区的在规划中尽量保证建筑的南北走向。多层住宅建筑、高层住宅建筑日照间距系数应国家及当地日照要求，住宅建筑不应低于大寒日 2 小时的日照标准；与周边有日照影响的相邻地块现状住宅建筑之间也应不低于大寒日 2 小时标准，并应进行日照计算分析，保证住宅建筑之间及受其影响的周边地区住宅建筑的有效日照时间符合住宅建筑日照标准的规定。 4、住宅建筑之间的最小间距（米）
