城市综合体设计浅谈.doc

1、城市综合体设计浅谈摘要 / 随着时代的前进与城市经济的发展，以及人们生活水平的提高和科学技术的进步，城市建设走向了有序规划，产业聚合，功能互补的综合模式，从而在建筑的整体功能上出现了城市综合体。优秀的城市综合体的复合效应与整合能力，势必将彰显并抬升整个城市的投资和商业价值，提升城市的品牌形象，同时为人们在此生活、居住、游戏、娱乐提供了便利。如何设计出优秀的城市综合体，作者在主持 A1A4 地块的设计工作，同时对国内外多个案例进行分析，得到一些可供分享的设计重点。 Abstract：with the development of the times city economy and the im

2、provement ofpeoples living standard, the city building is going to the comprehensive pattern of orderly plan, industry aggregation and functional complementation, as a result, the city complex appears. Excellent composition effect and integration ability of urban complex can indeed improve the city

3、invest and commercial value，as well as the image of the brand。At the same time， peoples living ，playing and entertainment become more convenient。In the followings of the A1A4design，based on the analysis ofmany domestic cases，the anther will share some ideas of how to make an excellent city urban com

4、plex design。 关键词 / 城市综合体设计流程策划定位业态组合流线设计协作设计 中图分类号：F291.1 文献标识码：A 文章编号： 城市综合体的解读 随着时代的前进与城市经济的发展，以及人们生活水平的提高和科学技术的进步，城市建设走向了有序规划，产业聚合，功能互补的综合模式，从而在建筑的整体功能上出现了“城市综合体” 。 “城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。 城市综合体的城市价值 土地集约化利用城市本身就是一个聚集体，当

5、人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业。 提升城市形象应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。运用对建筑群体的深度表现打破传统建筑立面概念，通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。使建筑群体成为景观的主体，同时又承载着城市文明与经济发展的历史责任。 缓解城市交通压力居住是城市开发的基本成分，城市综合体是解决市中心居住问题，避免每天上下班长途跋涉造成交通拥挤和能源浪费的有效办法。 积聚区域价值城市综合体的各种业态刺激经济发展，能提升税收收益，促进城市发展；同时，城市综合需要建立在大量

6、的工业化生产以及产品的多样化之上，这就带动城市其他行业的发展，并创造就业机会。 改变夜间空城现象城市综合体将不同时间段的功能组织在一起，各功能在时间上的衔接，使其保持 24 小时的繁荣，提高了综合体的使用效益。尤其在市中心地区，城市综合体将居住、娱乐活动注入其中，使那些在非工作时间“死去”了的区域的功能得到完善。 城市综合体的规划布局 成功的城市综合体有很多有利于城市发展的城市价值，然而失败的案例在国内也屡见不鲜，失败的城市综合体不能聚集人气，不仅上述的城市价值无法实现，反而会带来资源的极大浪费。因此，如何打造成功的城市综合体就成了我们必须研究的问题。造就成功的城市综合体的因素是多方面的，本文

7、结合实际设计工作，仅从建筑规划设计的角度予以分析综合体设计一定要有合理的规划布局。 1）规划布局以商业设计为核心：商业设计是对商家、对消费者，包括对以后商业地产运营的综合的专业性的考虑和提出要求，然后建筑设计，包括将来的内部空间设计都是为商业来服务的，所以，我们认为商业设计是规划设计的核心，也就是说它是指导规划和建筑设计的基础条件。 2）规划布局以研究综合体外交通结构体系为基础：城市综合体外的交通体系包含城市道路、城市地面公共交通、城市轨道交通等，它是将人流和物流从城市有效组织到综合体内的交通体系。 3）规划布局以内部动线设计为依托：好的综合体动线设计能引导和方便消费者购物，能延长消费者在综合

8、体内的停留时间，带动品牌人流量和购买率的提升，所以，综合体在布局规划初期就应重点放在内部动线规划上。 四、设计案例及心得体会 今年我部门承担了临沂 A1A4 两个地块城市综合体的设计工作，在此我想结合案例分析及设计过程对我们上述的观点予以进一步的阐述。 一、关于城市综合体的业态组合 城市综合体的业态组合，与其所处的商业环境、区域经济及消费结构情况及其目标消费人群的结构、消费能力有很大的关系，这必然会影响综合体的业态选择与配比。因此，必须对项目做出明确的策划定位，有目的的进行招商，有效的安排业态组合，然后再进行设计工作。 以我们此次设计的 A4 地块为例，项目位于临沂新城中央商务区，未来发展前景

9、良好，可发展为城市中心型购物中心，考虑到项目的可持续发展性，在规划设计中我们采用了“主题中心+街区+高层”的规划模式。首先，选择有关联性的业态进行组合，各种业态相互依存、相互助益，形成共生的综合体。其次，由于不同的业态其技术设计标准也不一样，甲方在设计初进行的预招商使我们在设计中做到了有的放矢。 “主题中心+街区+高层”的规划模式 二、关于城市综合体的流线设计 在做城市综合体设计时，我们应该站在城市设计的高度，进行全局的把控，积极与政府协调车站、地铁、轻轨站点，与综合体进行衔接，将商业广场升级为城市广场，从而实现城市空间与商业界面相互促进、双赢的效果。 1） 、外部交通流线设计 对外部交通条件

10、合理整合、进行引导，使项目能充分利用市政已有交通设施，尽量多楼层引入市政交通设施及出入口，形成多个首层，能最有效的汇聚人流，提升人气，使商业广场既作为具有市政职能的城市广场，又能广泛的汇集人气，促进商业氛围的提升。 充分利用外部交通形成“多首层”界面 2） 、项目内部的车流流线的设计 在案例分析中，我们也见到有的商场因为停车困难而渐渐失去大量客源的现象，因此，停车库的设计在综合体的设计中也至关重要。首先，在设计中我们要设计有充足的车位数量，包括客用车位、残疾人专用车位以及卸货位，同时要注意客流与货流流线要分离，这样才能为顾客提供良好的购物环境；我们建议货流从次要市政道路直接进入地下车库卸货区，

11、以实现人车分流。其次，在此次设计中，我们改变了仅设置地下车库的传统设计手法，设计中，借鉴万象城的车库做法，我们使车库与卖场多层联通，多个楼层引入人流。 与卖场相联的车库设计 三、内部人流动线设计 在商业的空间设计中，设计师往往更倾向于设计出丰富多变的空间，但是在人流流线的设计上，设计则一定要简洁流畅，使顾客用最短的距离走遍卖场；同时，人流流线一定要连续闭合，保证人流的循环。在动线设计中，应避免一些华而不实的空间设计，力求视觉的通透，让顾客一眼能看到越多的店铺，越能刺激人的购买欲望。通过我们对多个案例的分析比较，最常用最有效的人流组织方式为主中庭带一个闭合环道的形式，中庭提升空间的可识别性，而环

12、道则最有效的解决便捷的可达性。中庭带环道的人流组织 在综合体的设计中，步行街也起到了非常重要的作用，比如我们前面介绍过的 A4 地块的设计，步行街在其中起到了“纽带”作用，把几个主题中心串联起来的同时又与外部交通相衔接，让人流从一个主力店到另一个主力店都要经过设置了小商铺的步行街，这样既能使综合体特色化，又能带来租金收益。 五、结束语 城市综合体规划设计的不是仅由规划或者建筑专业主导完成的一项设计工作，而是一个过程，是一个能让商业策划、业态规划、建筑设计、景观设计、室内设计、灯光设计、广告设计、VI 设计等多专业共同参与并相互协作的过程。通过对城市综合体规划设计的研究，以期在未来的综合体规划设

13、计中创作出积聚区域价值，提升城市活力的优秀的城市综合体，并以其复合效应与整合能力，将彰显并抬升整个城市的投资和商业价值，提升城市的品牌形象 参考文献： 1 龙固新. 大型都市综合体开发研究与实践 M. 东南大学出版社，2005.5 2 张国全，郭雁，叶松青 . 城市综合体设计 M. 同济大学出版社，2011.4 3 王桢栋. 当代城市建筑综合体研究 M. 中国建筑工业出版社，2010.7 4 李宛华.现代城市步行空间J.建筑师.1991(74) 作者简介： 汤 怡（1978-） ，女，重庆，建筑学学士，工程师，主要从事大型商业、住宅、办公类建筑设计、城市设计及景观设计研究。 李金龙（1977-） ，男，重庆，建筑学学士，工程师，主要从事高校、住宅、城市综合体、体育类建筑设计、城市设计及景观设计研究。