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土地一、二、三级开发概述土地一、二、三级开发概述 目录土地一级开发的模式土地一级开发的程序土地一级开发的成本构成及收益土地一级开发的融资模式土地一级开发的风险及控制v 土地一级开发是指政府在出让土地前，对土地进行整理、投资和开发，将生地变为熟地的过程。v 其目的是“ 生地做熟、毛地做净” ，使土地具备可建设的条件，具备高投入的属性。v 由于政策环境不完善，项目开发链条较长、涉及面较广，资金投入大，使得土地开发风险也很大。v 而由于对资金需求量大，土地一级开发融资问题已经成为土地开发的瓶颈。定义落实担保落实担保申请特点v 1. 资金密集，资金需求量大。 土地一级开发业务是属于资金密集型业务，资金需求量大，占用时间长，流动性差，使用集中，致使土地一级开发企业资金严重不足。 土地招拍挂出让方式的规定，阻隔了房地产开发一二级联动的“ 小步走，快速跑” 的运作方式，使得前期资金投入量加大。v 2. 某些业务环节容易产生纠纷。 土地一级开发业务的业务环节为：规划、征地补偿、拆迁安置、土地平整、市政基础设施和社会公共配套设施建设、出让。 其中的征地补偿、拆迁安置等工作容易产生纠纷，拖延业务的进展，造
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