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专题 土 地 估 价第一部分 土地估价的基础知识第二部分 土地估价方法中市场比较法的运用第一部分 土地估价的基础知识第一节 土地价格理论及应用一、 土地价格的形成与变动二、 土地价格的管理三、 土地价格的评估方法一、土地价格的形成与变动（一）土地价格的形成（二）土地价格的内涵及特点（三）影响土地价格变动的因素（四）土地价格变动趋势及规律性（一）土地价格的形成2.西方经济学地价形成理论1.马克思主义地价形成理论马克思主义地价形成理论n 土地不是劳动产品，没有价值。 但土地有使用价值，并存在价格n 土地价格实质是地租的资本化 土地价格=地租/土地还原利率 4000 = 200 / 5%土地价格是出租土地的资本化收入社会主义的土地价格:土地资源价格;土地资本价格。 n 土地资源价格：其价格由真正的地租资本化决定土地权利在经济上的实现形式n 土地资本价格：凝结在土地中的固定资本价值的货币表现。其个别生产价格=土地开发成本+平均利润土地投资带来利息性地租的资本的收回西方经济学地价形成理论在市场经济条件下，地租正起着调节土地资源配置的作用，而且地租也是理解房地产经济活动领域中其他范畴的关键所在。
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