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绿地中央广场 超高层8-7地块规划及建筑设计PERLIMINARY ANALYSIS前期分析一. 区位分析市中心基地11km基地位于南徐新城最南侧。市中心位于基地北侧。基地周围规划为居住区。京沪高铁镇江站，四块商办用地。二. 上层规划分析三. 上层区位及周边交通分析基地基地住宅启动区1298户基地九华山庄高铁站每天约2000人客流四. 基地周边环境分析100.8m99.6m用地范围建筑退界五洲山路（主干道）站前北路枣林路（主干道）单行路由北至南高铁站站前广场启动区住宅20.6 22.219.5 20.1“镇江高铁站挂牌文件”：用地面积：20726 可建设用地：10910 容积率：6.5可开发量：134550 (按容积率计算为134719 )五.设计条件解读六.商业价值分析五洲山路站前北路站前广场枣林路站前西路单行路由北至南高铁站基地结论：五洲山路站前西路=枣林路站前北路沿五洲山路：面向城市主干道，迎接南徐新城东西人流。沿站前北路：面向高架轨道线，经过性车流为主。沿枣林路：面向地区主干道，迎接市区方向人流。面向8-5住宅底商与住宅入口。沿站前西路：面向高环铁交通路线。面向人流较集中的站前
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