1、XX 市“XXX 小区”拆迁安置小区建设项目可行性研究报告目录第一章 总论 11.1 项目概况11.2 主要经济指标31.3 结论与建议4第二章 项目建设的必要性62.1 项目建设的背景62.2 项目建设的意义 122.3 项目建设的市场定位 132.4 市场需求分析 13第三章 项目选址及建设条件 153.1 项目选址及用地方案 153.2 项目拟建地址的建设条件 18第四章 项目建设规模及建设内容工程技术方案204.1 项目建设规模 204.2 建设内容工程技术方案 204.3 建筑安装工程量及“三材”用量估算 40第五章 投资估算及资金筹措 415.1 投资估算 415.2 资金筹措方案
2、 45第六章 组织机构及人力资源配置 466.1 组织机构 466.2 劳动定员 46第七章 项目的实施进度 487.1 建设工期 487.2 项目实施进度表 49第八章 项目的组织管理和工程招投标方案 508.1 项目的组织管理 508.2 工程招投标方案 51第九章 环境影响评价 539.1 项目周边生态和环境现状 539.2 生态环境影响分析 539.3 生态环境保护政策 54第十章 节约能源 5710.1 节能影响效果分析5710.2 节能措施5810.3 节能效果分析61第十一章 效益分析 6411.1 经济效益分析6411.2 社会效益分析6411.3 社会适应性分析6611.4
3、社会风险及对策分析68第十二章 结论 6912.1 结论 6912.2 建议 69凤岭佳园拆迁安置小区建设项目可行性研究报告1第一章 总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称“XXX 小区”拆迁安置小区建设项目1.1.2 承办单位承办单位名称：XX 市 xx 地产公司1.1.3 项目法人xxx1.1.4 建设地点XX 市 xx 区 XX 路1.1.5 建设内容建设内容为经济实用的拆迁安置住宅和小区配套的商铺、物业管理用房、社区管理用房、小学、幼儿园等，总用地面积约为 246.0亩，小区总建筑面积约为 35.6 万平方米。1.1.6 投资估算该项目总投资预计约为 6.8 亿元，资金来源为业主自筹
4、 1.3 亿元，银行贷款 5.5 亿元，目前已与相关银行达成了贷款意向，贷款期限为三年，年利率为 5.27%，按到期还本付息方式还贷。1.1.7 效益分析XXX 小区拆迁安置房住宅小区，是 XX 市为加快城市建设步伐，凤岭佳园拆迁安置小区建设项目可行性研究报告2维护被拆迁人的合法权益，保障被拆迁人的居住条件，提高市民的居住环境，而确立的第一批拆迁安置小区。项目全部竣工后可容纳安置居民 8120 人，良好的环境将使拆迁户的生活质量改善得到良好的改善，解决他们的后顾之忧。1.1.8 供水本工程水源由市政给水管网供给，考虑到生活用水和室外消防系统的要求，拟从新建小区西面的 XX 路和北面的 XX 路
5、两处市政道路上的市政给水管上各引一条 DN200（水表 2x150）的管道进入地盘小区并沿着小区建筑物群四周布置成环网，以确保生活及消防用水安全。1.1.9 供电本项目总用电负荷估算为 9000kVA,拟由市电引接两路 10kV 高压电源供电。公共建筑采用户内变电所形式供电,住宅采用户外预装式变电所或户内变电所形式供电。1.1.10 交通运输、通讯条件本项目位于 XX 市 XX 开发区。项目距 XX 大道约 300 米，距XX 广场约 1 公里，处于 XX 市一级轴线的交通枢纽地带，距快速环道竹溪路 200 米，距高速路收费站约 1.5 公里，本区域内交通十分便利，处在四通八达的枢纽位置上。综
6、上所述，项目区交通非常便利。片区内的程控电话、宽带网已开通，通讯十分便利。1.1.11 环境保护本项目投入使用后，实施区内的生活污水、生活垃圾根据国家凤岭佳园拆迁安置小区建设项目可行性研究报告3环境保护的有关规定和排放标准进行治理，使之达到国家的排放要求。1.1.12 项目实施进度计划根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在 24 个月内建成，于 2011 年 9 月底投入使用。1.2 主要经济指标本项目位于 XX 市 xx 区 XX 路，总用地面积为 164000.91 平方米，拟建建筑面积为 355690 平方米，居住人口规模为 2320 户、约8120 人。住宅 280760 平方米，文
7、体教育 8960 平方米，商业 31330平方米，半地下建筑面积 34130 平方米。容积率为 2.3；建筑密度为23.3%；绿地率 35%；机动车停车位 2578 个。技术经济指标一览表项目 计量单位 数值 备注居住区规划总用地 平方米 164000.91（合 246.00 亩）规划道路用地面积 平方米 11098.26（合 16.65 亩）临时施工用地面积 平方米 12995.89（合 19.49 亩）居住区净用地面积 平方米 139906.76（合 209.86 亩）居住总户（套）数 户（套） 2320居住人数 人 8120户均人口 人/户 3.5凤岭佳园拆迁安置小区建设项目可行性研究报
8、告4总建筑面积 平方米 355690地上面积 平方米 321560住宅建筑面积（含首层架空车库及杂物房）平方米 280760其中公建建筑面积 平方米 40800其中半地下车库面积 平方米 34130建筑占地面积 平方米 32590人口毛密度 人/ha 495建筑密度 23.3容积率 2.30绿地率 35地上停车 辆 1320半地下停车 辆 970首层架空停车 辆 288机动车位合计 辆 2578 0.8 辆100平方米1.3 结论与建议1.3.1 结论 本项目符合国家住房政策，选址符合城市总体规划要求，建设场地具有交通、生活便利的优越性，项目具备良好的建设环境。本项目安置的对象是本市被拆迁居民,也包括征拆迁房屋的农户。根据需求调查表明，随着城市建设发展步伐的进一步加快，XX市现有的安置房数量也不能满足拆迁户的需求，因此尽可能新建更
