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民法带读班27租赁合同融资租赁合同第二十七讲 租赁合同 一、不定期租赁合同（一）情形1.租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视 为不定期租赁。2.没有约定租赁期的；3.租赁期满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的； （二）法律效果 双方当事人享有任意解除权，出租人和承租人均有权随时解除合同，出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。二、买卖不破租赁1.先租后发生所有权变动，所有权变动不破租赁。（租赁必须成立在所有权发生变动之前）2.动产抵押中，先抵后租，未办理抵押登记，抵押不破租赁。例外：（1）租赁物被没收、征收的（2）先抵后租，抵押权已经登记的（3）房屋在租赁前已经被人民法院依法查封的三、转租（一）合法转租（出租人同意）1.出租人同意的推定：出租人知道或者应当知道承租人擅自转租，但在6个月 内未提出异议的，推定为同意转租。2.转租期限超过承租人剩余租期且未经出租人同意的，超期部分的租赁合同 无效。3.合法转租各权利人之间的合同关系，遵循合同相对性的原则。4.次承租人的代为清偿请求权：承租人不支付租金时，次承租人可以代其支 付租金，次承租人属于有
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