ImageVerifierCode 换一换
格式:DOC , 页数:16 ,大小:101KB ,
资源ID:1460974      下载积分:10 文钱
快捷下载
登录下载
邮箱/手机:
温馨提示:
快捷下载时,用户名和密码都是您填写的邮箱或者手机号,方便查询和重复下载(系统自动生成)。 如填写123,账号就是123,密码也是123。
特别说明:
请自助下载,系统不会自动发送文件的哦; 如果您已付费,想二次下载,请登录后访问:我的下载记录
支付方式: 支付宝    微信支付   
验证码:   换一换

加入VIP,省得不是一点点
 

温馨提示:由于个人手机设置不同,如果发现不能下载,请复制以下地址【https://www.wenke99.com/d-1460974.html】到电脑端继续下载(重复下载不扣费)。

已注册用户请登录:
账号:
密码:
验证码:   换一换
  忘记密码?
三方登录: QQ登录   微博登录 

下载须知

1: 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。
2: 试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓。
3: 文件的所有权益归上传用户所有。
4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
5. 本站仅提供交流平台,并不能对任何下载内容负责。
6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

版权提示 | 免责声明

本文(工程成本分析报告.doc)为本站会员(99****p)主动上传,文客久久仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容本身不做任何修改或编辑。 若此文所含内容侵犯了您的版权或隐私,请立即通知文客久久(发送邮件至hr@wenke99.com或直接QQ联系客服),我们立即给予删除!

工程成本分析报告.doc

1、1工程成本分析报告编制单位:编 制 人: 项目经理: 日 期: 2013 年 09 月 25 日成本分析报告审批表项目名称: 2013 年 05 月2项目经理编制人员事业部商务合约部审核意见事业部分管领导意见公司商务管理部审核 意见公司分管领导审核意见项目成本分析报告目录3一、项目基本情况介绍二、合同主要条款三、本次成本分析节点四、项目效益及成本费用情况(一)收入、成本费用的确认原则(二)项目效益情况及成本费用情况(三)预算成本与实际成本对比费用节超分析1、人工费分析2、材料费分析3、机械费分析4、间接费分析五、项目成本控制存在的风险六、项目预计索赔利润分析七、存在的问题与不足八、改进措施一、

2、 项目基本情况4工程项目位, 工程为A03、A05、A07、A09 地块内住宅、商业、网点及配套建筑等,总建筑面积约 30 万平米;结构类型:框架、框剪、剪力墙;层数:高层、小高层、多层。建设单位为鸡西恒祥房地产开发有限公司,监理单位为鸡西银建工程建设监理有限公司 工期: 2011 年 09 月 25 日-2013 年 06 月 30 日造价暂定:480,000,000.00(大写:肆亿捌仟万元整)二、合同主要条款(一) 、计价依据(1)人工费人工费工日单价按 2010 年定额 53 元/工日的计算,同时按照关于发布二 O 一 O 年建筑安装等工程结算指导意见的通知(黑建造价201012 号)

3、调增人工费价差。调增装饰工程 22 元/工日、其他工程 12 元/工日。施工期内造价相关文件对定额人工费做出调整的,按文件规定调整人工费。(2)通用措施费通用措施费按下表系数计取: 单位:%工程项目费用项目建筑 装饰通用设备安装市政园林绿化夜间施工费 不计取5二次搬运费 不计取已完工程及设备保护费 0.14 0.18 0.21 0.11 0.11工程定位、复测、点交、清理费 0.18 0.14 0.14 0.14 0.11生产工具用具使用费 0.14 0.14 0.14 0.14 0.14雨季施工费 0.14 0.11 0.11 0.14 0.11冬季施工费冬施系数不计取,若发生冬施,按发包人

4、、监理人批准的冬施方案给予签证检验试验费 2.67 2.00 2.00 2.00 1.14(3)企业管理费企业管理费的计取不超过下表系数: 单位:%工程项目费用项目建筑 装饰通用设备安装市政园林绿化企业管理费 16 11 16 14 8(4)利润利润的计取不超过下表系数: 单位:%工程项目费用项目 建筑 装饰通用设备安装市政 园林绿化利润 18 116(二) 、付款条件付款方式:单体建筑完成地上二层顶板混凝土浇筑,发包人支付该单体首次工程进度款,承包人报送该单体工程进度款拔付申请并附形象进度工程量清单,发包人在 7 日内审核完成,按应拔付工程进度款的 80%支付。拨付过首次工程进度款的单体工程

5、,以后进度款按月支付,每月 25 日承包人报送工程进度款拔付申请并附形象进度工程量清单,发包人在 7 日内审核完成,按应拔付工程进度款的 80%支付。单体工程竣工验收合格、办完工程及档案向建设单位移交手续后,发包人支付该单体工程款至 85%;承包人提出竣工结算申请,提交结算书和相关结算资料,并配合发包人开始竣工结算,发包人的竣工结算审查在 60 日内完成。结算审查完成后 20 日内,工程款支付至结算确定的该单体工程工程款的 97%,其余 3%工程款转为质量保证金。三、本次成本分析节点本次成本分析的时间节点:截止到 2013 年 09 月 25 日。本次成本分析的形象进度:见“A07 地块预算收

6、入含量统计表”四、项目效益及成本费用情况(一)收入、成本费用的确认原则1、收入以业主批复金额为准,成本以现场实际发生的所有费用为准。2、实际成本分析截止日期为 09 月 25 日。73、本工程采用扩大劳务分包模式,劳务分包单价中包含木方、模板价格及钢管、扣件周转料具租赁费;劳务分包单价中不包含塔吊、施工电梯机械租赁费。(二)项目效益及成本费用情况1、项目效益情况截止 2013 年 09 月 25 日,累计确认收入为 6499.44 万元;其中A07 地块土建工程确认收入为 4851.01 万元,A07 地块土建部分发生实际成本 5664.93 万元。 开工至 2013 年 09 月 25 日收

7、取工程款:3327.06 万元,合同付款比例为 80%, ,截止到 09 月末业主尚欠进度款 1872.49 万元。2、成本费用情况鸡西利民居住区一期工程 工程成本分析汇总表填报单位:鸡西利民居住区一期工程 金额单位:元预算收入 实际成本 预算收入与实际成本对照节超 (+-)序号 成本费用项目(1) (2) (3)=(1)-(2)节超率(%) (4)=(3)/(1)备注1 人工费 17,127,654.27 18,882,639.66 -1,754,985.39 -10.25% 实际成本为扩 大劳务成本2 材料费 20,481,951.64 23,743,649.79 -3,261,698.1

8、5 -15.92% 3 周转料具 0.00 0.00 0.00 0.00% 扩大劳务,不含周转料具4 机械使用费 1,863,724.87 1,938,654.00 -74,929.13 -4.02% 含塔吊司机工 资5 其他直接费 2,271,909.17 2,257,618.17 14,291.00 0.63% 6 专业分包成本 2,370,334.36 2,108,823.00 261,511.36 11.03% 7 间接费用 2,773,208.06 5,990,920.65 -3,217,712.59 -116.03% 88 税金 1,621,383.44 1,726,961.90

9、-105,578.46 -6.51% 合计(18) 48,510,165.80 56,649,267.17 -8,139,101.37 -16.78% 说明:1、本次成本分析中仅含 A07 地块土建部分;2、截至 2013 年 9 月 25 日,与甲方确认进度款金额为 6499.44 万元,其中,A03 地块为 1266.67 万元,水电安装为 381.76 万元。(三) 、预算收入与实际成本对比费用节超分析截止 2013 年 9 月 25 日施工内容为:土建部分 A07 地块19#、20#、21#、22#、23#、16#、17#、18#楼降水工程;现场彩板房安装;19#、20#楼主体、二次结

10、构、粗装修、保温及防水工程施工完毕;21#楼主体、二次结构、屋面保温、粗装修;16#楼 25 层以下主体、3-8 层二次结构;23#楼 24 层以下主体、2-10 和 11-15 层二次结构;17#楼 16 层以下主体;22#楼 18 层以下主体;18#楼 16层以下主体;16#、17#、18#、22#、23#楼地下室外墙及筏板防水保温工程。1、 人工费成本分析为了与扩大劳务分包内容对应,预算收入中人工费为进度款中按照扩大劳务分包合同施工内容列项,包含人工费,除钢筋、商混、砌块、挤塑板、砖、砂、水泥等分包劳务合同中约定由总包单位提供的主材之外的其他材料,除塔吊、施工电梯之外的其他机械。业主确认

11、人工费预算收入为 1712.76 万元,实际成本 1888.26万元,亏损 175.5 万元,亏损 10.25%。原因为:实际成本中主体劳务成本按照 320 元/进行预结算,主体工程占整个工程成本比例较高(主体工程+砌筑工程+粗装修工程劳务分包单价 450 元/,主体所占比例 71.11%) ,若按照扩大劳务分包合同单价组成表中建筑面9积单价(主体部分约 280 元/)进行预结算,则预算收入与成本基本持平。2、材料费分析材料分析只包括劳务扩大分包合同中由总包单位承担的主材分析,为了与扩大劳务分包内容对应,预算收入中的其他辅助材料包含在人工成本中分析。所有预算材料用量中包含材料损耗,损耗率根据定

12、额规定计算,其中钢筋损耗为 2%,商混损耗为 1.5%。各种材料的预算收入单价=预算收入金额/预算收入中材料用量,实际成本单价=实际支出金额/实际用量。业主确认材料部分收入为 2048.19 万元,实际成本 2374.36 万元,亏损 326.17 万元,亏损 15.92%。预算收入中钢筋、商混建筑面积单方含量如下表所示A07 地块预算含量统计序号楼号结构形式 进度情况 建筑面积/ 钢筋量/T含量(kg/) 商混/m含量(m/)1 16#剪力墙结构25 层以下主体,3-8 层砌筑8978.76 394.10 43.89 2 17#剪力墙结构16 层以下主体 7006.81 378.52 54.

13、02 3 18#剪力墙结构16 层以下主体 5635.81 271.60 48.19 4 19#剪力墙结构主体工程、砌筑、屋面、内外墙抹灰8044.22 376.48 46.80 105 20# 框架结构主体工程、砌筑、屋面、内外墙抹灰4081.06 145.44 35.64 6 21# 框架结构 主体工程、 砌筑 2729.70 120.53 44.16 7 22#剪力墙结构18 层以下主体 7876.67 402.36 51.08 8 23#剪力墙结构24 层以下主体 8006.52 414.82 51.81 合计 45548.78 6810.76 2503.86 47.82 22846.

14、49 0.44 实际成本中钢筋、商混建筑面积单方含量如下表所示A07 地块实际成本含量统计建筑面积/ 钢筋量/T 含量(kg/) 商混/m 含量(m/) 备注52359.54 3031.93 57.91 23461 0.45 1) 钢筋:业主确认钢筋用量为 2546T(由于业主审核进度款中未包括马凳筋用量,此部分用量暂时按照 20t 计入三级钢中,筏板马凳筋计入三级钢直径 10 以上,楼板中马凳筋计入三级钢直径 10 以下) ,实际成本中钢筋用量为 3031.93T,量超 485.78T,量超 19.08%。一级钢直径 10 以下预算收入用量为 520.82T,实际用量 1463.41T,结余 57.41T,结余 11.02%。原因为: 。 三级钢直径 10 以下预算收入用量为 790.65T,实际用量 21149.73T,量超 359.08T,量超 45.41%。原因为: 。 三级钢直径 10 以上预算收入用量为 1234.67T,实际用量 31418.79T,量超 184.12T,量超 14.91%。原因为: 。

Copyright © 2018-2021 Wenke99.com All rights reserved

工信部备案号浙ICP备20026746号-2  

公安局备案号:浙公网安备33038302330469号

本站为C2C交文档易平台,即用户上传的文档直接卖给下载用户,本站只是网络服务中间平台,所有原创文档下载所得归上传人所有,若您发现上传作品侵犯了您的权利,请立刻联系网站客服并提供证据,平台将在3个工作日内予以改正。