1、境外 REITs 发展及国内 REITs 展望 90 分4028e3f05f912d 000000005f81de 000000005f81de 4028e3be5ff343 10eWIo63ROvD+3Nn1 . 根据香港法规，REITs 的有息负债上限为资产总值的（ ）。 A.60% B.50% C.40% D.45% 2 . 以下哪些属于 REITs 运营的特点（ ）。 A.持有资产必须全部为不动产 B.对负债比例有严格的限制 C.REITs 的收入必须全部来自于物业租金 D.严格限制物业买卖频率 多选题（共 4 题，每题 10 分）1 . 国内目前的类 REITs 操作中，基础资产的形
2、式包括哪些（ ）。 A.项目公司股权 B.私募基金份额 C.信托受益权 D.物业产权 2 . REITs 上市对于物业原持有人的意义可能包括（ ）。 A.降低资产负债率 B.未新物业的退出提供便利的渠道 C.为股东创造更高的回报 D.获得更高的租金收入 3 . 以下哪些手段可能被用作类 REITs 交易的增信措施（ ）。 A.差额补足 B.担保 C.权利维持金 D.储备金账户 4 . 抵押型 REITs 和 CMBS 的差异主要体现在（ ）。 A.发起机构类型 B.基础资产类型 C.收入来源 D.交易及组织结构 判断题（共 4 题，每题 10 分）1 . 公司型 REITs 通常采取外部管理人模式进行管理、契约型 REITs 通常采取内部管理人模式进行管理。对 错 2 . 对于 REITs 而言，物业估值采取成本法是更为可靠、且更被投资者接受的方法。对 错 3 . 税收是 REITs 的核心，以越秀房托为例，其持有的物业所产生的租金收入，在房产税、增值税、企业所得税方面，都获得了减免。对 错 4 . 对于 REITs 而言，在所允许的限度内举债，是后续收购物业的最主要的资金来源。对 错
