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全生命周期物业管理与服务的策划和设计物业管理不仅是房地产开发的延续，也是产品开发的重要组成部分。本文针对房地产开发建设过程与物业管理割裂的现状，提出了全生命周期物业管理与服务策划和设计的必要性，从市场调研、可行性研究、物业管理与服务策划、设计物业监理和施工物业监理等五个方面研究了物业管理与服务策划和设计的具体内容。关键词：物业管理全生命周期策划设计按照当前法规，房地产开发建设与后期物业管理之间的关系是割裂的，这样由于物业的先天不足而影响业主使用时，物业公司自身所能提供的服务有限，往往难以解决问题，导致业主与开发商之间的矛盾转移到物业公司，使物业公司的经营陷入困境，此类事例屡见不鲜。本文认为物业管理不仅是房地产开发的延续,也是产品开发的重要组成部分，应在房地产开发建设的全过程进行物业管理与服务的策划和设计，从而将被割裂的房地产开发建设和使用过程变为统一的整体，使房地产开发真正走向以消费者需求为中心的轨道。全生命周期的物业管理与服务物业管理一般是对已建成并投入使用的物业而言，是业主以维护正常生活秩序和财产保值、增值为目的对物业的管理活动。按现行法规，业主委员会代表全体业
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