毛坯房交房标准.doc

1、毛坯房交房标准、产品标准一、目的1、规范统一公司各开发项目交房标准、产品标准；2、为项目设计、工程、营销客服及成本控制提供参考依据；3、指导销售文本相关内容文字表述，规避法律风险。二、范围适用于公司所开发的商住项目。本标准为毛坯房交房指导性标准，对有特别和个性要求的产品交房标准可在本标准基础上进行相应调整。三、职责1、公司总工程师负责本交房标准实施的制订、修改、解释。2、公司所属各项目部门负责贯彻本交房标准实施。四、不同产品类型具体交房标准和产品标准1、关于交房标准：原则上，户内按照毛坯房标准建设，内装由业主负责；户外部分由开发商一次投资实施到位。2、关于产品质量验收标准：简称产品标准。产品标

2、准只列重要项目，凡未明细者均按照国家相关标准执行。3、产品标准是保证交房标准达成的措施。同时也是开发商对设计图纸的必要补充，图纸中工程做法与产品标准相矛盾时，以本产品标准为准。4、在具体实施过程中，如果需要局部修改标准的，开发商另行通知。（一）毛坯房交房标准1-1-1 小高层、高层住宅交房标准交房标准(小高层、高层)一、建筑部分外 墙 建筑最下面两层外墙面贴墙砖，其它为高级弹性环保涂料，外墙砖顶部设建筑收口线（腰线） 。屋 面 披檐：面铺优质西瓦（颜色与外立面相结合） 。平屋面：设防水层、保温隔热层，水泥石屑保护层。外墙门窗 优质塑钢门窗，带不锈钢纱窗，无色普通浮法玻璃，高档五金配件。地面 设

3、防水层，水泥砂浆保护层。墙面 高级环保涂料天棚 高级环保涂料外立面及屋面阳台露台栏杆 铁艺护栏、铁艺扶手单元门钢质钢化玻璃门（二次优化设计）室内装修部分：楼地面 混凝土原浆拉毛（钢管压槽铺设入户给水管，沿管路设水泥砂浆保护带）墙 面 水泥砂浆抹平客厅、卧室、书房、餐厅、衣帽间 顶 棚 清水混凝土脱模面地 面 卫生间：设防水层，水泥砂浆保护层；厨房：废水下水道口做局部防水。墙 面 卫生间：水泥砂浆抹平，沐浴区设 1800mm 高防水墙裙，其余设 1200mm高防水墙裙。 厨房：水泥砂浆抹平。卫生间、厨房顶 棚 混凝土脱模面入户门 优质单扇安全门或优质子母安全门（有防火要求的带防火功能）户内楼梯

4、简易木质爬梯（钢爬梯）公共部位装修：楼地面 水泥石屑地坪踏 步 水泥石屑找平封闭的消防楼梯间墙 面 水泥砂浆、白色耐水腻子抹平收光顶 棚 水泥砂浆、白色耐水腻子抹平收光楼梯栏杆 铁艺栏杆、铁艺扶手地 面 防滑地砖墙 面 电梯厅墙砖贴面，其余乳胶漆饰面电梯厅、公共走道顶 棚 电梯厅吊顶，其余乳胶漆饰面二、安装部分供排水 卫生间、厨房、生活阳台、露台、洗衣机房（位）给、排水点预留到位燃气 市政管道生活煤气入户（视项目所在地的市政设施配套情况而定）弱电系统户内设弱电接线箱（电视电话宽带末端布线用户自理）可视对讲门禁系统，黑白可视对讲分机设于分户门内侧墙面适当位置（其中，跃层的上层厅内适当位置设置语音

5、对讲分机）强电系统户内配电箱设漏电、过压保护各房间、阳台（露台）的开关、插座、普通白炽灯初装到位（架空平台、屋顶露台、私家花园、卫生间、生活阳台设防溅插座）主要房间（客厅、卧室、书房）设空调电源（墙面设80 空调穿墙管）厨房电炊电源，插座箱安装到位电梯厅、公共走道、公共楼梯间吸顶灯（声光控节电开关）安装到位消防系统 按设计规范配置到位通风系统 按设计规范配置到位电 表 一户一表，集中抄表。 计量表水 表 一户一表，远程抄表。1-2-1 别墅、联排别墅交房标准交房标准(别墅、联排别墅)一、住宅外部分外 墙 高级环保涂料，局部外墙砖（详细见施工图）私家花园 绿化用红土铺到设计标高 屋 面坡屋面：设

6、防水层，面铺优质西瓦（颜色与外立面相结合） 。铝合金天沟平屋面：设防水层、保温隔热层，水泥石屑保护层。如果功能为屋顶绿化，仅做防水层、水泥石屑保护层。小院院墙 别墅之间绿篱分割，沿路和外围采用矮墙铁艺栏杆隔离，高级环保涂料。庭院入口 设置庭院门车库地面 混凝土原浆拉毛车库内墙 水泥砂浆抹平车库天棚 清水混凝土脱膜面车库门 标准车库门二、住宅内部分入户门 详各户型设计门 窗 优质塑钢门窗、带纱窗，无色普通浮法玻璃，高档五金配件。户内楼梯 简易木爬梯（钢木爬梯）顶 棚 清水混凝土脱模面墙 面 水泥砂浆抹平楼地面 混凝土原浆拉毛（钢管压槽铺设入户给水管，沿管路设水泥砂浆保护带）地 面 卫生间：设防水

7、层，水泥砂浆保护层；厨房：废水下水道口做局部防水。墙 面卫生间：水泥砂浆抹平，沐浴区设 1800mm 高防水墙裙，其余设1200mm 高防水墙裙。厨房：水泥砂浆抹平厨房、卫生间顶 棚 混凝土脱模面地 面 设防水层，水泥砂浆保护层顶 棚 高级环保涂料阳台 露台栏杆扶手 铁艺护栏、铁艺扶手三、安装部分供排水 卫生间、厨房、生活阳台、露台、花厅、洗衣机房（位）给、排水点预留到位燃 气 市政管道生活煤气入户（视项目所在地的市政设施配套情况而定）弱电系统户内设弱电接线箱（电视电话宽带末端布线用户自理）可视对讲门禁系统，黑白可视对讲分机设于分户门内侧墙面适当位置（其中，跃层的上层厅内适当位置设置语音对讲分

8、机）强电系统户内配电箱设漏电、过压保护各房间、阳台（露台）的开关、插座、普通白炽灯初装到位（架空平台、屋顶露台、私家花园、卫生间、生活阳台设防溅插座）主要房间（客厅、卧室、书房）设空调电源（墙面设80 空调穿墙管）厨房电炊电源，插座箱安装到位电梯厅、公共走道、公共楼梯间吸顶灯（声光控节电开关）安装到位消防系统 按设计规范配置到位电 表 一户一表。 计量表水 表 一户一表，远程抄表。1-3-1 商铺交房标准商铺交房标准一、建筑部分外 墙 高级环保涂料、外墙砖（详见施工图）外 窗 优质铝合金窗、 、带纱窗，无色普通浮法玻璃，高档五金配件。商铺门 铝合金推拉钢化玻璃门（内开）楼、地面 混凝土原浆拉毛

9、柱、墙面 水泥砂浆抹平顶 棚 清水混凝土脱膜面室内楼梯室外公共走廊地面：防滑地砖墙面：同外墙面天棚：高级环保涂料公共卫生间地面：防滑地砖墙面：内墙砖天棚：高级彩色 pvc 扣板二、安装部分供排水 预留用水点及排水点接口各一个（商业栋号公共卫生间洁具安装到位）燃 气 独立、具备餐饮条件的商铺预留商业煤气接口（前提是：项目所在位置有市政煤气管道）弱电系统 户内设置弱电信息箱，有线电视、电话、宽带预留接口强电系统户内配电箱设漏电、过压保护楼层公共配电室设置配电箱，户内设户内电源箱，预留用电回路，户内布线由业主二次装饰完善消防系统 按设计规范配置到位通风系统 按设计规范配置到位电 表 一户一表，集中抄

10、表。计量表水 表 一户一表，远程抄表。1-4-1 其他非住宅公共建筑（办公、会所）交房标准公共建筑（办公、会所）交房标准一、建筑部分外 墙 高级环保涂料、外墙砖。外 窗 优质铝合金窗、带纱窗，无色普通浮法玻璃，高档五金配件。门 复合防火防盗门楼、地面 混凝土原浆拉毛柱、墙面 水泥砂浆抹平顶 棚 清水混凝土脱膜面二、安装部分供排水 设置楼层公共卫生间（装修同商铺层的公共卫生间）弱电系统 户内设置弱电信息箱，有线电视、电话、宽带预留接口强电系统 楼层公共配电室设置配电箱，户内设户内电源箱，预留用电回路，户内布线由业主二次装饰完善消防系统 按设计规范配置到位通风系统 按设计规范配置到位计量 水 表

11、一户一表，远程抄表1-5-1 门岗、保安值班室的交房标准门岗、保安值班室交房标准一、建筑部分外 墙 高级环保涂料外 窗 优质塑钢窗、带纱窗，无色普通浮法玻璃，高档五金配件。门 复合防盗门楼、地面 地砖墙面 1200 高内墙砖，不贴砖的部分刷乳胶漆顶 棚 乳胶漆二、安装部分弱电系统 电话终端插口一个强电系统 室内开关、插座、13W 节能灯安装到位计量 就近从公共照明箱接入说明：门岗及值班室室内装修标准若有提高，另行补充。1-6-1 车库交房标准车库交房标准地 面 水泥石屑地坪，车位划线，设置车档柱、墙面 水泥砂浆、白色耐水腻子抹平收光，墙柱阳角设防撞保护条顶 棚 清水混凝土脱膜面、白色耐水腻子抹平收光坡 道 细石混凝土地坪设防滑槽