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北京二手房交易税费一览表卖 方篇卖方应承担的税收和费用印花税成交价0.05%（暂免征收）营业税购入后超过5年(含)的普通住房出售的免征收营业税购入后超过5年(含)的非普通住房出售的(出售价格-购入价格)5.6%购入不足5年的住房出售的出售价格5.6%个人所得税自行申报应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用) ，按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税；关注政策！新浪乐居论坛$ / g8 Iv. B3 x免税条件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税；2、对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。土地增值税（国土局）应纳税额成交价的1免税条件：1、普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税2、转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；3、居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；4、居住未满三年的，按规定计征土地增值税。城市维护建设费该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的
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