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第五章第五章 房地产开发企业的上市融资、债券融资和项目融资房地产开发企业的上市融资、债券融资和项目融资第二节 第二节 房地产企业的债券融资 房地产企业的债券融资第一节 第一节 房地产开发企业的上市融资 房地产开发企业的上市融资第三节 第三节 房地产项目融资 房地产项目融资学习目标 学习目标1房地产开发企业上市融资的含义、特点、方法和程序；2房地产开发企业债券融资的含义、特点、方法和程序；3房地产开发企业项目融资的特点和模式；4房地产开发企业不同融资方式优缺点的比较。第一节 房地产开发企业的上市融资一、上市融资的含义 上市融资：上市融资是指股份有限公司通过公开发行股票，并在证券交易所挂牌交易来达到融资目的的融资方式。 u 上市融资优点： 上市融资没有股东的利息负担； 上市融资没有固定的到期日，募集的资金 是永久性资金，只有到了公司破产清算时才需偿还，因此资金较为稳定； 上市融资的资金成本较低，融资所获资金成为公司的权益资本，降低了资产负债率，进而提高公司的信用等级，并为承担更多的负债提供强有力的支持。u 发行股票的条件： 上市公司公开发行股票 ，根据2005 年10 月修订的证券法第13
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