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1容积率拆分及产品排布2目 录容积率拆分 1容积率拆分方法及案例2产品排布方法及案例4产品排布3 3容积率拆分及产品排布容积率拆分容积率拆分3容积率拆分容积率的概念容积率 =总建筑面积用地面积建筑面积=1倍用地面积建筑面积=1倍用地面积建筑面积=0.5倍用地面积 容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。红线内可建设用地面积4容积率的概念的说明产品策划基础知识容积率与产品形态 容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标； 容积率指标中所指的总建筑面积，一般是指的地上建筑面积，地下建筑面积一般不计入容积率指标计算中； 规划设计条件给定的容积率指标的约定，一般是小于等于某一数值； 容积率指标中的总用地面积，一般是指净面积，即可建设用地面积。容积率拆分容积率的概念5用地红线与可建设用地项目地块东西向道路南 北 向 道 路 代征道路代征道路代征绿化代征绿化其他项目其他项目保留容积率拆分容积率的概念6p 一般情况下，建筑产品形态与容积率有一定的对应关系容积率=地上总建筑面积用地面积容积率指标与相对应的产品形态容积率指标 0.5 0
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