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房地产经济学基础主讲 谭艳霞高等职业教育房地产经营与估价专业系列教材第七章 房地产资金运行A、教学目的与要求l掌握房地产投资、房地产金融等基本概念l理解房地产证券化l掌握掌握房地产融资的形式、房地产金融市场的构成要素 B、 本章教学重点l掌握掌握房地产融资的形式、房地产金融市场的构成要素 C、 本章教学难点l房地产证券化第7章房地产资金运行37.1.1 房地产投资的含义和特征1、房地产投资的含义房地产投资是指投资者以获取未来的房地产资产增值或收益为目的，将资本投入到房地产业，直接或间接地从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为。第一节 房地产投资概述42、房地产投资的特征1）投资额巨大 2）位置固定性或不可移动性 3）投资回收期长 4）投资风险大 5）投资收益性好 6）各异性 7）政策影响性 8）专业管理依赖性 9）相互影响性 57.1.2 房地产投资决策的主要指标房地产投资决策的主要指标主要有盈利能力指标和清偿能力指标两类。 6经济评价指标体系 房地产开发投资项目经济评价的目的，是考察项目的盈利能力和清偿能力。 盈利能力指标是用来考察项目盈利能力水平的指标，包括静态指标和动态指标两大
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