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社区商业研讨报告1 主要内容 主要内容一、社区商业开发运营对比二、社区商业在城市商业中的定位三、社区商业的建筑规划设计四、社区商业的配套规划珠海仁恒星园商业街五、社区商业的业态与招商六、社区商业的销售模式七、大型社区商业案例研究八、关于社区商业开发经营的研究文稿2一、社区商业开发运营转换 一、社区商业开发运营转换 现在社区商业开发量越来越大，是商业地产开发其中特性之一。但是其开发模式目前还是比较粗放，主要体现在三点上：1、粗放式规划在项目整体规划设计中优先考虑住宅，导致商铺不规则现象严重，逢街划铺，铺位大小不一。2、粗放式营销发展商往往将商铺一起委托给住宅代理公司，实质上中介公司已进入住宅、商铺、写字楼的专业细分时代，结果导致项目没有定位和招商就直接销售，投资者自行招租，经营混乱，并对社区形象、居民生活质量产生了一定的负面影响。3、粗放式定价缺乏明确的社区商铺价值评估体系，往往被动地粗略参照市场价，忽视项目自身商铺的特征，售价往往比较中庸。3 社区商业开发运营对比 社区商业开发运营对比 随着城市商业中心的不断成熟，商业地产已经进入一个社区商业的时代，大规模的城郊社区开发，以及城市中心
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