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房地产与理财1n 第10 章 房地产n 本章学习目标n 掌握房地产投资的基本知识；n 了解房地产估价及其影响因素；n 学习如何制定一个合理的房地产投资计划；n 掌握房地产投资策略及其应用。210.1 房地产概述n 10.1.1 房地产的特性和种类n 房地产是指土地、建筑物及固着在土地或建筑物上的不可分离的部分和附带的各种权益。房地产与个人的其他资产相比有其自身的特性。这些特性包括：位置固定、使用价值耐久、不可分割、土地资源的有限性和整体价值的增值性等。n 对一般的投资者来说，房地产就意味着各种类型的房屋。我国的房地产市场形成时间不长，具有浓厚的转轨经济色彩。3n 从性质上划分，我国的房地产有以下几种类型：n （1 ）商品房。n （2 ）安居房、解困房和经济适用房。n （3 ）房改房。4n 10.1.2 房地产投资的优点和缺点n 1 房地产投资的优点n （1 ）现金流和税收策划。n （2 ）价值升值。某些类型的房地产，特别是土地，升值非常快。从各国的历史看，总的来说，在20 世纪70 年代的大部分时间和80 年代的部分时间，房地产投资是很少的几项投资收益率可以持续超过通货膨胀率的投资之
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