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南京老旧写字楼资产提升初步观察与思考7 目前鼓楼区以传统写字楼的运营方式正在运作的办公载体较多，并且，大量的载体在区位上占据南京最佳优质资源区域，商业氛围与市政规划都属于南京市领先区域，但由于硬件设施上的老化，配套上的缺失制约了资产的高效益发展，项目亟需经过改造，创新“转型”，通过对建筑生命周期内功能和定位的改造，提升该项目的未来收益基础，利用优质的资源推动更好的资产效益产出势在必行。开篇思考前言前期调研数据分享围绕国药大厦、华新大厦、建伟大厦、华夏大厦这四个鼓楼区典型老旧楼宇项目为中心点，进行了周边办公市场的摸底调研。华新大厦 国药大厦地址 管家桥9号 汉中路6号总建筑面积 12000平方米 13000平方米（除去商业与机房，可出租面积为6300）建筑简况地上共22层，其中1-7层为住宅底商，其余楼层为商商业。 地上共17层，其中1-3层为底商(大众书局、必胜客)，其余楼层为办公。产品类型 精装平层建筑年代 1988年 物业类型 商业综合体车位 地上车位30个物业费 4元/月均价 1.95元/天 2元/天部分 项 目 现 状 国药大厦与华新大厦为国有资产，两栋楼宇中部相连，华新大厦底
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