南昌市房地产开发报建流程.pptx

1、,南昌市房地产开发报建,目 录CONTENTS,规划建筑设计方案报批建设工程规划许可施工图设计人防方案阶段审核交通影响评价环境影响评价固定资产节能评估审查水保方案卫生评价,土地出让合同不动产测量不动产权证项目备案（赋码）地形图建设用地规划许可,开发资质前期物业招投标地名证白蚁防治手续商品房预售测绘项目建档建立电子楼盘表商品房预售许可管线方案园林方案交管停车位配建,节能备案施工图图审备案招投标备案质监申报安监申报建筑工程施工许可人防施工图阶段审核坐标定位图校核规划施工图审查建筑物放验线消防图审,建设工程规划许可证,国有土地使用证建设用地规划许可证,商品房预售许可证,建筑工程施工许可证,竣工验收备

2、案表,环保验收交管验收园林验收人防验收消防验收竣工面积测绘地下管线验收规划验收质监验收档案馆验收竣工验收备案,办理不动产权证所需资料：1、不动产登记申请表（原件）2、营业执照副本（复印件加盖公章，核原件）3、土地出让合同（原件）4、法人授权委托书（原件）5、法人身份证、代理人身份证（复印件加盖公章，核原件）6、不动产权籍调查表（原件） 7、国有建设用地变更协议（原件）（如有，就提供） 8、不动产测量报告、宗地图（原件）9、道路红线图（原件）（盖国土局的出让专用章） 10、土地款发票、契税发票（复印件加盖公章，核原件）11、土地款缴款书（复印件加盖公章，核原件）12、不动产纳税证明（原件）,国有

3、建设用地使用权证（不动产权证）,01,竞拍成功 成交确认 签订土地出让合同缴纳土地出让金、契税 不动产测量办理不动产权证,办理时限：15个工作日获取成果资料：不动产权证书及附图,办理建设用地规划许可证所需资料：1、行政许可申请书（原件） 2、行政许可申请材料清单（原件）3、标有最新现状的1：500或1：1000地形图两份（原件）4、项目备案通知（赋码）（复印件加盖公章，核原件）5、项目选址意见书及附图或土地出让合同及附图（复印件加盖公章，核原件） 6、营业执照副本（复印件加盖公章，核原件）7、授权委托书（原件）8、代理人身份证、法人身份证、法人代表证明（复印件加盖公章，核原件）,建设用地规划许

4、可证,02,提出申请 窗口受理 规划用地处审批窗口打证 出件,办理时限：5个工作日获取成果资料：建设用地规划许可证及附图,办理方案审批所需资料：1、行政许可申请书、材料清单（原件） 2、行政许可申请书（规划、建筑设计方案）（原件） 3、规划用地设计条件（复印件加盖公章，核原件） 4、土地出让合同及附图或土地证或选址意见书及附图（复印件加盖公章，核原件） 5、标有最新现状的1：500或1：1000纸质地形图和电子地形图各壹份（原件） 6、建筑方案文本及电子版（应盖有设计院出图章）（原件） 7、总平面蓝图（盖设计院出图章）（原件） 8、授权委托书（复印件加盖公章） 9、法人身份证、代理人身份证（复

5、印件加盖公章） 10、营业执照副本（复印件加盖公章，查看原件） 11、第三方审查报告 12、电子规整报告,规划建筑设计方案审批,03,方案设计 窗口安排第三方审查单位抽签 第三方审查电子规整 报规划上会窗口正式受理审批处审核出件,办理时限：7个工作日 获取成果资料：规划局批准盖章的方案文本、总平图及行政许可决定书建议：方案设计提前与审批处沟通预审，节省方案审批时间，与地铁相邻的项目还需征求地铁意见。,办理建设工程规划许可证所需资料：1、行政许可申请书（原件） 2、行政许可申请材料清单（原件） 3、规划建筑设计方案批复（行政许可决定书）（复印件，查看原件） 4、经规划批准盖章的建筑规划设计方案文

6、本（原件） 5、经规划批准盖章的总平面图（2份原件） 6、法人身份证、代理人身份证（复印件加盖公章，查看原件） 7、授权委托书（原件） 8、土地出让合同（或土地证）（复印件加盖公章，查看原件） 9、项目备案通知（赋码）（复印件加盖公章，查看原件） 10、营业执照副本（复印件加盖公章，查看原件）,建设工程规划许可证,04,规划分局审核面出具规划管理卡 窗口受理审核登记 缴纳市政配套费缮证、盖章出件,办理时限：7个工作日 获取成果资料：建设工程规划许可证、建设工程规划查验表、已核面积通知单,办理人防规划方案阶段审核所需资料：1、防空地下室规划方案阶段审核表（一式三份，原件） 2、规划盖章的总平图（

7、核原件，复印件加盖公章） 3、规划盖章的规划设计方案文本（核原件，复印件加盖公章） 4、设计院出具的每栋分层面积表（原件，设计院盖公章、建设单位盖公章） 5、规划盖章的已核面积通知单（原件）,人防规划方案阶段审核,05,提出申请窗口受理核算人防应建面积 审批处审核出件,办理时限：7个工作日 获取成果资料：人防规划方案阶段审核表,办理环境影响评价审批所需资料：1、项目备案通知（赋码） （核原件，复印件加盖公章） 2、营业执照副本（核原件，复印件加盖公章） 3、经规划盖章的总平图 （核原件，复印件加盖公章） 4、环评报告登记表 （原件）5、环评中心评估意见 （原件）6、类项目提交环境影响登记表，（

8、原件） 类项目提交环境影响报告表及专家评估意见（原件）,环境影响评价审批,06,委托第三方编制报告环保监察查看现场评估中心评审 区环保局审核市环保局受理（公示10个工作日）审批结果（公示5个工作日）出件,办理时间：约45个工作日 获取成果资料：环境影响报告表、环境影响报告表的批复,建议：在项目动工前委托有实力的第三方咨询单位先行办理联审单环保监察签字，确认未动工，避免罚款。,办理交通影响评价审批所需资料：1、项目备案通知（赋码） （核原件，复印件加盖公章） 2、营业执照副本（核原件，复印件加盖公章） 3、经规划盖章的总平图 （核原件，复印件加盖公章） 4、交通影响评价报告（原件）5、专家评审意

9、见（原件）6、地形图（原件）,交通影响评价审批,07,委托第三方编制报告现场查看 专家评审交评委员会审核出件,办理时间：约40个工作日 获取成果资料：交通影响评价报告、交通影响评价报告的评审意见,建议：交评在规划建筑设计方案阶段介入，避免影响后期总平图调整及办理工规证。,办理固定资产节能评估审查所需资料：1、项目备案通知（赋码） （核原件，复印件加盖公章） 2、营业执照副本（核原件，复印件加盖公章） 3、行政许可申请书、材料清单（原件） 4、项目节能评估报告书（原件）5、具有相应资质的机构出具的评审意见（原件） 6、申请节能评估审查的请示（原件）,固定资产节能评估审查,08,委托第三方编制报告

10、窗口受理现场查看 评审审核出件,办理时间：约20个工作日 获取成果资料：节能审查报告、节能审查批复,备注：目前只有发改委要求做此项审查，但此项审查不影响其他事项的办理。,办理水土保持方案审批所需资料：1、项目备案通知（赋码） （核原件，复印件加盖公章） 2、营业执照副本（核原件，复印件加盖公章） 3、行政许可申请书、材料清单（原件） 4、水土保持方案报告书（原件） 5、申请报告（原件） 6、专家评审意见（原件）,水土保持方案审批,09,委托第三方编制报告现场查看专家评审窗口受理审核出件,办理时间：约40个工作日 获取成果资料：水土保持方案报告书、水土保持方案报告书的批复,备注：视情况而定，南昌

11、有很多项目未做水土保持方案。,办理卫生评价审批所需资料：1、项目备案通知（赋码） （核原件，复印件加盖公章） 2、营业执照副本（核原件，复印件加盖公章） 3、行政许可申请书、材料清单（原件） 4、具有法定资格的技术服务机构出具的建设项目卫生学评价报告及批复（原件） 5、建设项目卫生审查申请书（原件） 6、地形图、总平面图（原件） 7、建设项目设计资料（原件） 8、卫生专篇（设计院提供）,卫生评价审批,10,窗口受理委托第三方编制报告专家评审窗口审核出件,办理时间：约30个工作日 获取成果资料：建设项目卫生审查意见书,备注：酒店、幼儿园及2万平米以上的大型商场需做卫生审查，一般住宅项目可不做。,

12、办理节能审查备案所需资料：1、项目备案通知（赋码） （核原件，复印件加盖公章） 2、南昌市民用建筑节能审查备案登记表（原件） 3、节能计算报告书（原件） 4、建筑节能设计说明蓝图（原件）5、绿建承诺书（原件）,建委节能审查备案,11,提出申请窗口受理节能处审查窗口出件,办理时限：5个工作日 获取成果资料：南昌市民用建筑节能审查备案登记表,备注：绿建设计一星范围：1、政府投资项目；2、单体或连体建筑面积1万平米以上的公建；3、红谷滩新区全部范围、高新区中心城规划范围内新建（改扩建）民用建筑；4、新建建筑面积5万平米以上的住宅小区；绿建设计二星范围：单体或连体地上建筑面积超过5万平米，群体超过8万

13、平米的大型公建,办理施工图审查备案所需资料：1、施工图设计文件审查备案登记表（全套，原件） 2、审查报告（含相关审查过程记录）（原件） 3、审查情况汇总表（原件） 4、审查合格书（原件） 5、防雷设计专项审查意见（原件） 6、施工图设计审查修改意见书及意见回复（原件） 7、立项批复（复印件加盖公章）,施工图设计文件审查备案,12,图审单位提出申请窗口受理审核出件,办理时限：1个工作日 获取成果资料：施工图审查备案单,备注：由图审单位网上提交备案申请，5个工作日内报送备案资料至窗口办理。,办理直接发包合同备案所需资料：1、验资报告（原件）（3个月有效期） 2、图审备案单、图审报告、营业执照副本、

14、项目备案通知（复印件盖公章，核原件） 3、直接发包告知表 一式8份（原件） 4、施工、监理、设计、勘察合同（原件） 5、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证（复印件盖公章，核原件） 6、全部使用非国有资金承诺书（原件） 7、资金证明（原件）（3个月有效期，不低于施工合同造价的30% ）8、公司章程（原件）（1个月有效期） 9、招标控制价 （原件）10、施工单位：企业资质证书、注册建造师资格证书、项目八大员资格证书及本人身份证（复印件盖公章，核原件）11、监理单位：企业资质证书、项目总监注册证书及本人身份证（复印件盖公章，核原件） 12、设计单位：企业资质证书，结构、建筑师资格证及本人身份证（

15、复印件盖公章，核原件） 13、勘查单位：企业资质证书（复印件盖公章，核原件）,招投标备案-直接发包,13,办理CA数字证书公共资源网上填报电子标签申报招标办受理纸质材料审核、网上审核出件,办理时限：5个工作日 涉及网站：江西省公共资源交易网、一体化平台、南昌市建设招投标网获取成果资料：招标办盖章的施工合同、监理合同、设计合同、勘察合同、直接发包告知表、押证单,办理公开招投标备案所需资料：1、验资报告（原件）（3个月有效期） 2、图审备案单、图审报告、营业执照副本、项目核准批复（复印件盖公章，核原件） 3、招投标承诺书、招标文件（原件） 4、施工、监理合同（原件） 5、建设工程规划许可证、建设用

16、地规划许可证（复印件盖公章，核原件） 6、招标代理合同（原件） 7、资金证明（原件）（3个月有效期，不低于施工合同造价的30% ）8、公司章程（原件）（1个月有效期） 9、招标控制价 （原件）10、施工单位：企业资质证书、注册建造师资格证书、项目八大员资格证书及本人身份证（复印件盖公章，核原件）11、监理单位：企业资质证书、项目总监注册证书及本人身份证（复印件盖公章，核原件）,招投标备案-公开招投标,14,办理CA数字证书委托招标代理机构制作招投标文件招标公示开标、定标中标公示合同备案、网上审核出件,办理时间：约28个工作日 涉及网站：江西省公共资源交易网、一体化平台、南昌市建设招投标网获取成

17、果资料：招标办盖章的施工合同、监理合同、中标通知书、押证单,办理质监登记所需资料：1、工程质量监督申报表（原件） 2、中标通知书或直接发包告知书（原件） 3、施工、监理合同（合同需备案）（复印件加盖公章，核原件） 4、施工图设计文件审查报告（原件） 5、施工图审查备案单（复印件加盖公章，核原件） 6、经确认的各参建单位项目负责人本人签署的授权及承诺书（原件） 7、未开工工程进度情况说明(区站看现场后出具)或开工已接受建委行政处置的证明材料（原件）8、工程名称一致的承诺书,建设工程质量监督登记,15,质监系统网上申报授权及承诺书签订窗口受理纸质材料审核、网上审核出件,办理时限：5个工作日 涉及网

18、站：南昌市质监站系统、一体化平台获取成果资料：工程质量监督申报表,备注：承诺书签订地点在南昌建设大厦2319室,办理安监登记所需资料：1、建设工程施工安全监督申请表（一式四份）（原件） 2、中标通知书或直接发包告知书（复印件加盖公章核原件） 3、施工合同、监理合同（复印件加盖公章，核原件） 4、安全生产承诺书（原件） 5、施工单位项目经理、安全员安全生产考核证书（原件、复印件） 6、监理单位总监、专职安全监理员安全考核证书（需压证存档）（原件、复印件） 7、工伤保险参保证明（子固路10号社保大厅一楼，联系人：陈玉英，联系电话：86612312）（原件） 8、经安监机构复核同意的建设工程安全生产

19、条件审查表及危险性较大的分部分项工程清单 （到项目所在地的安监分站签字）（原件） 9、安措费核定单、建设单位按要求缴纳安全生产文明施工措施费的进账单（原件） 10、建设单位提供临时设施费支付计划及对现场安全生产、文明施工要求和措施的资料（原件）11、 一体化平台网上申报,建设工程安全监督登记,16,一体化平台网上申报窗口受理纸质材料审核、网上审核出件,办理时限：1个工作日 涉及网站：一体化平台获取成果资料：建设工程施工安全监督申请表,办理施工许可所需资料：一、建设单位提交资料 1、施工许可证申请表（需“南昌市建设稽查执法办公室”盖章） 2、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证（同时提供土地使

20、用证或建设用地批准书） 3、施工、监理单位中标通知书或直接发包告知书4、施工合同、监理合同、监理单位资质证书（副本）、项目监理工程师资质证书（复印件） 5、建设工程质量监督申报书 6、银行出具的资金证明（施工合同造价30%以上，有效期一个月）8、农民工工资保证金进账单（建设单位按中标价的1%缴纳） 9、设计文件审查批准书（施工图审查备案单、登记表、图审报告、合格书） 二、施工单位提交资料 1、施工单位资质证书 2、押证单（项目招投标时在招标办押证返回的单子） 3、安全生产许可证4、施工安全受监申请表 5、工伤保险参保证明6、农民工工资保证金进账单（施工单位按中标价的1%缴纳）,建筑工程施工许可

21、证,17,建委执法查看现场一体化平台网上申报窗口受理纸质材料审核、网上审核出件,办理时限：1个工作日 涉及网站：一体化平台获取成果资料：建筑工程施工许可证,办理人防质监所需资料：1、质量监督注册登记表（一式两份，盖公章、法人章） 2、防空地下室规划方案阶段审核表（复印件加盖公章） 3、人防工程施工图(原件）（只需提供各专业战时平面图即可） 4、人防工程施工图审查报告、审查意见（原件，含一审、二审意见） 5、人防监理合同（或监理合同中含人防监理）（复印件加盖公章） 6、监理单位资质证书（复印件加盖监理单位公章） 7、施工合同（复印件加盖公章） 8、施工单位资质证书（复印件加盖施工单位公章） 9、

22、建设、监理、施工、设计单位参建人员名单（网上下载填写即可，不需盖章）,人防质监申报,18,网上注册申请窗口受理纸质材料审核、网上审核出件,办理时限：1个工作日 涉及网站：江西省人防工程标准定额质量监督站获取成果资料：人防质量监督书备注：人防面积2万平米以下的在市人防质监站办理人防质监申报，2万以上在省人防质监站办理。,办理人防施工图阶段审核所需资料：1、防空地下室施工图阶段审核表（一式两份，原件） 2、行政许可申请书及材料清单（原件） 3、项目备案通知（核原件留复印件） 4、规划盖章的总平面图（核原件留复印件） 5、地形图（核原件留复印件） 6、施工图图审备案单（核原件留复印件） 7、地上建筑

23、物施工图一套（只需建筑专业，无需装订）（原件） 8、刻有全套施工图电子光盘一张（含地上、地下各专业） 9、设计院出具的每栋分层面积表（原件，设计院盖公章、建设单位盖公章） 10、平战转换方案（原件） 11、人防工程施工图设计文件审核表（原件） 12、审图报告及图审意见（原件） 13、质量监督书（原件） 14、人防工程监理合同（核原件留复印件） 15、人防监理资质证书（核原件留复印件） 16、人防监理资质登记表（原件） 17、人防施工图建筑专业装订成册（原件）,人防施工图阶段审核,19,窗口受理核算人防面积材料审核出件,办理时限：7个工作日 获取成果资料：人防施工图阶段审核表,办理坐标定位图审核

24、所需资料：一、市城规院：1、坐标定位图（白图两张，盖出图章）（原件） （各建筑尺寸、间距尺寸、坐标标注值、0标高、轴号轴线） 2、规划盖章的总平图（原件） 3、地形图（原件） 4、坐标定位图电子光盘1张（地形图要套进坐标定位图，06版本以下） 二、区规划分局：1、城规院校核完毕后封袋交至规划分局审核,坐标定位图审核,20,市城规院受理坐标校对规划分局审核出件,办理时限：7个工作日 获取成果资料：规划盖章的坐标定位图,办理规划施工图审核所需资料：1、建施图分层面积表（设计单位盖公章）（原件） 2、建施图变更申请表（建设单位及设计单位盖公章）（原件） 3、规划建筑设计方案文本（原件） 4、盖有施工

25、图审查章的建施图三套(含建筑平面、立面、剖面)（原件） 5、建施图电子版（必须含计算建筑面积的框线图及分层面积表）,规划施工图审核,21,区规划分局受理图纸审核出件,办理时限：5个工作日 获取成果资料：规划盖章的建筑施工图,办理建筑物放验线所需资料：1、建设工程规划查验表（原件） 2、坐标定位图（原件） 3、规划盖章的建筑施工图（复印件）,建筑物放验线,22,规划窗口受理材料报送市城规院市城规院受理现场放验线出具报告,办理时限：7个工作日 获取成果资料：交桩书、测绘成果资料,办理消防设计审核所需资料：1、建设工程消防设计备案申报表（备案版） 1、建设工程消防设计审核申报表（建审版） 2、建设工

26、程规划许可证（复印件加盖建设单位公章） 3、建设单位营业执照、组织机构代码、法人身份证、经办人身份证（复印件加盖建设单位公章） 4、建设单位委托书、介绍信（原件） 5、设计单位资质证书、营业执照、各专业人员执业证书及身份证、法人身份证（复印件加盖设计单位公章） 6、审查单位资质证书、营业执照、各专业人员执业证书及身份证、法人身份证（复印件加盖审查单位公章） 7、第三方图审报告、图审合格书、审查意见书（原件）（备案才需要） 8、消防设计专篇（原件） 9、施工图纸按各专业装订(建筑、给水、电气、暖通、结构，结构专业只须装订结构设计说明即可)，须盖设计单位出图章、图审章（A4版面胶装，厚度不超过5c

27、m）（原件） 10、建筑总平图（原件）、室外给水总平图（原件）、建筑坐标定位图（复印件加盖建设单位公章），与相对应专业图纸一起装订。 11、全套图纸光盘一份 12、建筑工程施工许可证（复印件加盖建设单位公章）（备案才需要，建审不需要）,消防设计审核,23,窗口受理科长派件工程师审图出具审核意见,办理时间：约40个工作日 （视项目大小而定）获取成果资料：消防设计审核意见书,办理预售面积测绘所需资料：1、营业执照副本 （原件扫描）2、国有土地使用证 （原件扫描）3、建设工程规划许可证 （原件扫描）4、经规划批准盖章的建筑施工图及电子版（原件扫描） 5、建设工程规划查验表（0已验线） （原件扫描）6

28、、测绘费缴款凭证（住宅1.36元/，商业2.04元/，综合2.72元/，按 测绘报告总面积计收）,预售面积测绘,24,窗口受理科长派件预售测绘内业审核缴费出件,办理时间：约15个工作日 （视项目大小而定）获取成果资料：城镇房屋建筑面积测绘报告,建立电子楼盘表所需资料：1、单体工程情况表 2、楼盘表电子信息入网申请表3、建设工程规划许可证 4、建设工程施工许可证 5、商品房预售方案 6、商品房价目及销售进度表 7、分层平面图 8、预售面积测绘报告 9、电子楼盘表信息制作费缴款凭证（1元/，按测绘报告面积计收）,建立电子楼盘表,25,信息中心受理建立电子楼盘表业主审核填写价格、有效期缴费完成系统录

29、入,办理时间：3个工作日获取成果资料：房屋信息录入南昌市房地产信息网,办理地名证所需资料：1、南昌市住宅小区、大型建筑物命名（更名）申请表一式2份（原件）2、经规划部门批准的总平面图复印件1份。 3、国有土地使用权证复印件1份。4、区民政局（社发局）现场勘查记录情况表原件1份，加盖公章（原件）5、区民政局（社发局）初审意见（原件）,地名证,26,派出所申办门牌号报区民政局初审市民政局审核市政府审批出件,办理时间：20个工作日获取成果资料：南昌市标准地名使用证,办理前期物业招投标所需资料：1.南昌市物业管理项目招投标备案登记表2.招标书（招标项目简介、物业管理内容、范围、收费及服务要求、对投标单

30、位要求等，招标活动方案（包括招标组织机构、时间安排、评标委员会、评分标准等）3.开发企业资质证书（复印件）、营业执照；4.其他相关材料：包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证（复印件）、项目总平面图（规划部门盖章）等。,前期物业招投标备案,27,编制招标文件招投标登记招标公示开标、定标签订服务合同备案,办理时间：25个工作日获取成果资料：南昌市前期物业管理项目招投标备案登记表,办理商品房预售许可所需资料：1、营业执照副本 2、资质等级证书 3、国有土地使用证 4、土地出让合同 5、土地出让金缴款凭证 6、银行同意办理预售证明 7、抵押合同 8、借款协议

31、9、建设用地规划许可证 10、建设工程规划许可证 11、建设工程施工许可证 12、工程施工合同 13、商品房预售方案 14、物业管理项目招投标备案登记表（或物管协议） 15、房屋白蚁预防证明文件 16、政府规费已交清的凭据（土地款、市政设施配套费、人防表二） 17、商品房销售情况自查表 18、建设工程规划查验表 19、总平面图 20、预售商品房分层平面图 21、房屋面积测绘报告 22、地名证 23、预售资金监管协议书 24、销售代理公司情况表 25、开发项目手册,商品房预售许可,28,提交材料窗口受理审批处审核局领导审批缮证、盖章出件,办理时间：5个工作日获取成果资料：商品房预售许可证,办理管

32、线设计方案审批所需资料：1、管线设计方案（原件）2、技术审查报告（原件）3、规划批准的总平面图（原件）4、地形图（原件）5、行政许可申请书及材料清单（原件）6、周边管线现状测量报告或道路竣工图,管线设计方案审批,29,提交材料窗口受理审批处审核局领导审批缮证、盖章出件,办理时间：7个工作日获取成果资料：规划批准盖章的管线设计方案备注：1、与地铁相邻的项目管线方案还需征求地铁部门意见 2、因消防要求，要保证两路给水,办理园林设计方案审批所需资料：1、营业执照副本（复印件加盖公章，核原件） 2、用地规划或土地合同 （复印件加盖公章，核原件） 3、项目备案通知（复印件加盖公章，核原件） 4、规划部门

33、批准的总平面图（复印件加盖公章，核原件） 5、有地下停车场和须做屋顶绿化的要提供地下室、屋顶平面图和建筑剖面图； （原件） 6、建设项目附属绿化工程设计方案一套（其中含绿化总平面计算图电子文件一份，绿化种植图4份(种植总图/乔木图/灌木图/苗木图),电子文件一份（须专家评审的8份 ） （原件） 7、工程设计资质证书 （复印件加盖公章，核原件） 8、海绵城市专项设计（原件）,园林设计方案审批,30,提交材料窗口受理现场查看专家评审审批处审批出件,办理时间：20个工作日获取成果资料：园林局批准盖章的园林设计方案备注：住宅项目绿化率需满足35%，商业用地需满足30%,办理交管停车位审批所需资料：1、

34、规划建设审批表（原件）2、地形图 （原件）3、规划批准的总平面图 （原件）4、交评报告 （原件）5、项目备案通知（复印件加盖公章，核原件）,交管停车位配建审批,31,提交材料窗口受理审批处审批局领导审批出件,办理时间：7个工作日获取成果资料：交管局批准盖章的规划建设审批表,办理环保验收所需资料：1、环评报告表及批复（复印件加盖公章，核原件）2、环保验收报告及监测报告（原件）3、项目备案通知（复印件加盖公章，核原件）4、建设工程规划许可证（复印件加盖公章，核原件）5、建筑工程施工许可证（复印件加盖公章，核原件）6、专家验收意见（原件）,环保验收,32,委托第三方编制验收报告噪声监测专家验收网站公

35、示出件,办理时间：30个工作日获取成果资料：环保验收意见书,办理交管验收所需资料：1、行政许可申请书、材料清单（原件） 2、申请报告（原件） 3、南昌市公安交管局规划建设审批表（原件） 4、交评报告书及批复（复印件加盖公章） 5、总平面图（复印件加盖公章） 6、地面停车位分布彩图（原件加盖公章）,交管验收,33,窗口受理现场查勘审批处审核局领导审批出件,办理时间：10个工作日获取成果资料：交管验收意见,办理管线验收所需资料：一、市城规院测量：1、申请报告（原件） 2、道路红线图（原件） 3、总平面图（原件） 4、规划批准盖章的全套管线图纸及电子版（原件）二、规划局审批： 1、行政许可申请书、材

36、料清单（原件） 2、管线详细规划方案的批准文件及附图附件（原件） 3、道路红线图（原件） 4、管线测量全套资料（原件） 5、监理公司的监理报告（评估报告）（原件）,管线验收,34,市城规院受理现场测量出具测量成果报告规划窗口受理现场查勘审批处审核出件,办理时间：25个工作日获取成果资料：管线验收行政许可决定书,办理房管竣工面积实测所需资料：1、测绘申请表（原件） 2、派出所出具的门牌号证明（如果地名证上没有门牌号需提供）（复印件） 3、总平面图（原件） 4、预售测绘报告（复印件） 5、竣工现场影像资料（原件）,房管竣工面积实测,35,测量科受理现场测量出具测量成果报告,办理时间：15个工作日获

37、取成果资料：城镇房屋建筑面积测绘报告（报规划验收版）,办理规划验收所需资料：1、行政许可申请书、材料清单（原件） 2、规划条件核实申请表（原件） 3、规划条件核实审批表（打印版） 4、规划条件核实合格意见单（打印版） 5、面积汇总表（原件） 6、面积核实统计表（原件） 7、建设工程规划许可证（复印件加盖公章） 8、建设工程规划查验表（原件） 9、竣工验收报告（原件） 10、房屋面积测绘报告（原件） 11、竣工现状图片及告示牌图片（原件） 12、管线规划条件核实合格意见单（复印件加盖公章） 13、市城规院出具的主体验线报告（原件）,规划验收,36,规划分局受理现场查勘分局审核局领导审批出件,办理

38、时间：10个工作日获取成果资料：建设工程规划条件核实合格意见单,办理人防竣工备案所需资料：1、行政许可申请书、材料清单（1份原件） 2、南昌市规划设计人防审查表（表三）（1份复印件） 3、南昌市人防工程防护设备备案表（1份复印件） 4、过滤吸收器产品合格证（原件） 5、人防工程竣工验收报告（1份原件、1份复印件）6、施工许可证或开工报告（1份复印件） 7、南昌市房屋建筑工程质量保修书（1份原件） 8、人防工程质量监督报告（1份原件、1份复印件） 9、人防工程竣工验收备案表（4份原件、1份复印件） 10、人防工程平战转换方案（2份原件） 11、具有工程测量资质的测量单位出具的人防工程面积测量报告

39、（1份原件）12、测量单位资质证书（1份复印件）13、人防工程竣工图纸全套（纸质2套原件，光盘1张）,人防竣工备案,37,窗口受理经办初审审批处审核领导审批出件,办理时间：7个工作日获取成果资料：人防工程竣工验收备案表,办理园林验收所需资料：一、园林测绘：1、经园林局批准的园林绿化设计方案电子版 2、国有土地使用证（复印件） 二、园林巡查：1、土壤检测报告（原件） 2、施工环节图片及资料（原件） 3、施工总结（原件） 4、园林绿化工程竣工图（原件） 5、现场竣工图片资料（原件） 6、竣工验收报告（原件） 7、监理评估报告（原件） 8、绿化面积测绘报告（原件） 三、园林局验收：1、行政许可申请书

40、、材料清单（原件） 2、申请报告（原件） 3、绿化竣工平面图（原件） 4、绿化面积测绘报告（原件） 5、园林巡查报告（原件）,园林验收,38,园林面积测绘园林巡查报告园林窗口受理现场查勘经办初审审批处审核领导审批出件,办理时间：30个工作日获取成果资料：园林测绘成果资料、园林巡查报告啊、园林验收批复,办理消防验收所需资料：1、建设工程消防验收申报表2、工程竣工验收报告和有关消防设施的工程竣工图纸（装订成册）3、消防产品质量合格证明文件4、施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件复印件5、建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件复印件6、竣工验收报告7、消防产品清单,消防验收,3

41、9,窗口受理现场查勘经办初审科长审核支队领导审批出件,办理时间：30个工作日获取成果资料：消防工程验收合格意见书备注：主要由施工单位主办，建设单位协办,办理竣工备案表所需资料：1、竣工备案表 一式四份（原件） 2、五方竣工验收报告（原件） 3、档案验收意见书原件（原件） 4、档案馆出具的复印件（规划证及查验表、施工证、图审报告及备案单，消防验收意见书） 5、防雷验收意见书（原件） 6、室内环境检测报告（原件） 7、施工单位签署的质量保修书（原件） 8、住宅保修书及使用说明书（原件） 9、无拖欠工程款证明（原件） 10、质监报告（市质监站的项目由验收科直接移交至建委窗口审批处）,建设工程竣工验收

42、备案表,40,建委窗口受理经办初审处长审核出件,办理时间：1个工作日涉及网站：一体化平台获取成果资料：建设工程竣工验收备案表,办理农保金退款所需资料：一、建管处：1、申请报告（原件） 2、单位缴纳农民工工资保障金的凭证（核原件留复印件） 3、施工单位的书面说明（主要内容为未拖欠工程款、未拖欠农民工工资）（原件） 4、工程竣工验收备案表原件及复印件（核原件留复印件） 5、无拖欠农民工工资投诉信息 二、劳动监察：1、市建委建筑业管理处开具的退款通知书（原件） 2、申请报告（原件） 3、工商营业执照副本（核原件留复印件） 4、施工许可证（核原件留复印件） 5、该项目催缴农民工工资保障金通知及缴款凭据

43、（核原件留复印件） 6、工程竣工验收备案表（核原件留复印件） 7、工程决算报告（核原件留复印件） 8、支付项目工程款的凭据（核原件留复印件） 9、劳动用工年审合格证（核原件留复印件）,农民工保障金退还手续,41,建管处审核劳动监察局审核无拖欠投诉局领导审批财政退款,办理时间：20个工作日获取成果资料：农保金退款,办理初始登记所需资料：1、面积测绘报告（原件） 2、土地证（提供复印件核原件） 3、建设工程规划许可证（收城建档案馆提供的盖章复印件） 4、建设工程规划查验表（收城建档案馆提供的盖章复印件） 5、商品房预售许可证（提供复印件核原件） 6、竣工验收备案表（收城建档案馆提供的盖章复印件）

44、7、白蚁防治证（收城建档案馆提供的盖章复印件） 8、地名办证明（提供原件核对，收复印件，或者出具派出所的地址证明原件） 9、营业执照副本（提供复印件核原件） 10、申请表（原件，加盖开发企业公章及法人章） 11、规划局盖章的规划设计方案总平图（复印件加盖公章） 12、单位介绍信（原件）、经办人身份证（复印件加盖公章） 13、楼层表（原件） 14、商品房初始登记栋信息表（八楼信息中心打印）,房管局商品房初始登记,42,窗口受理初审复审审批出件,办理时间：10个工作日获取成果资料：商品房面积测绘告知单,办理首次登记所需资料：1、不动产登记申请表（原件） 2、企业营业执照副本（核原件交复印件） 3、

45、组织机构代码副本（核原件交复印件） 4、法人授权委托书（境外委托需认证或公证）（原件） 5、代理人身份证明（核原件交复印件） 6、不动产权属证书或国有土地使用证（原件） 7、建设工程规划许可证（收城建档案馆提供的盖章复印件） 8、建设工程规划查验表（收城建档案馆提供的盖章复印件） 9、竣工验收备案表（收城建档案馆提供的盖章复印件） 10、白蚁防治证明（收城建档案馆提供的盖章复印件） 11、规划局盖章的总平图（核原件交复印件） 12、地名办证明或者出具派出所的地址证明（原件） 13、商品房预售许可证（核原件交复印件） 14、楼层表（原件） 16、不动产权籍调查表（原件） 15、不动产测量报告（原件） 16、宗地图（原件） 17、房屋面积测绘报告（原件） 18、土地出让合同（核原件留复印件）,不动产商品房首次登记,43,窗口受理初审复审审批出件,办理时间：15个工作日获取成果资料：商品房首次登记办结告知单,未批先建项目涉及罚款事项,44,