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房地产成本构成 引 子我们常常听到这样一句话： 万科的成本就是周边楼盘的售价究竟有多少最后能被客户认同？又有多少成本需要我们自己买单？ 引 子也听到过有人这样说： 成本增加多少就在售价中提高多少!我们还有多少底气敢说这句话？ 宏观调控形势下引 子可我们却从未听到过这样的话： 我们的成本在本 行业中占有优势! 目 的1、普及成本知识2、了解房地产成本基本组成3、增强成本意识 题 纲一、前言 二、成本八大类三、光明城市成本简介四、成本科目基本组成五、光明与赛纳丽舍六、天津万科与顺驰 一、前言开标前：测算、 预算、主体招标交房前：动态成本、变更签证、材料招标、询价结算完：工程及材料结算、分析、结算成本其它： 成本软件、数据库等 30% 50% 10% 10%成本工作三大块：事前-事中-事后二、成本八大类每类可分为二-四级科目 共约500行子目约2000组数字二、成本八大类项目分产品类型成本汇总表-一级科目序号成本项目单价 合价高层 商业 地下车库 高层 商业 地下车库 合计 建筑面积 * 可售车位 可售面积 * 一 土地获得价款 二 开发前期准备费 三 主体建筑工程费 四 主体安装工程费 五
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