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房地产估价第六章假设开发法房地产估价一、概念 假设开发法（The Hypothetical Development Method ），又称剩余法、预期开发法、倒算法或余值法，是将待估房地产的预期开发价格或价值，扣除预计的正常（开发成本、税费和利润）投入费用，以此求取待估房地产的客观合理价格或价值的方法。假设开发法在房地产评估实务中运用得较为普遍，在评估待开发土地价值时应用得最为广泛。二、理论依据 预期原理 6-1 假设开发法概述房地产估价三、假设开发法适用的对象和条件 （一） 假设开发法适用的对象1 、待开发土地（包括生地、毛地、熟地）的估价；2 、将生地、毛地等开发成熟地的土地估价；3 、再开发待拆迁的房地产的估价；4 、具有装修改造潜力的旧房地产（包括装修、改建、扩建，如果是重建就属于毛地的范畴）的估价； 5 、在建工程（包括房地产开发项目）的估价。以上五种类型的房地产统称为“待开发房地产”。 房地产估价（二）假设开发法适用的前提条件v 1 、必须假设土地或房地产的利用为最佳开发利用方式，包括用途、使用强度、建筑物的设计等。v 2 、售价的预测和成本的测算必须符合合法原则，符合国家
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