住宅使用说明书,住宅质量保证书.doc

1、- 1 -住宅小区住宅使用说明书住宅质量保证书公司前 言- 2 -尊敬的业主：感谢您惠购本公司住宅！入住 住宅小区。本小区所属项目名称为 ，总用地面积 ，总建筑面积 ，项目地址为 市（县） 区（镇） 路（街） 号。为了使您充分了解购买房屋的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，充分了解相关权利、责任和义务，确保您的权益，我们根据国家、省有关规定编印此住宅使用说明书和住宅质量保证书。为使本住宅能安全、长期为您服务，请您在开始使用本住宅及其配套设施之前，仔细阅读本书的有关内容，按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用，并妥善保存本书。我们祝愿您在

2、 住宅小区享受美好生活。公司（盖章） 第一部分 住宅使用说明书一、房屋基本信息业主姓名 联系电话房屋坐落 号楼 单元 层 室房屋用途 普通住宅 别墅 商场 办公写字楼 车库 厂房 其他- 3 -建筑面积 使用面积商品房买卖合同编号 签定日期交付形态毛坯房、初装修房、精装修房交付日期储藏室编号 建筑面积车库编号 建筑面积车位编号 建筑面积二、房屋参建单位信息建设单位勘察单位设计单位监理单位施工单位前期物业单位三、工程质量情况1.本工程经开发单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位、检测单位六方责任主体于 年 月 日共同竣工验收，工程质量等级评定为合格，符合黑龙江省建筑工程施工质量验收标准交房

3、标准；2.公安消防、规划等部门已对本工程进行验收，并出具相关的工程验收合格证明文件；3.本工程已竣工验收备案，竣工验收备案证取得时间 年 月 日。四、建筑结构类型住宅类型 多层（ 层） 高层（ 层）地基基础天然地基 桩基础 筏板基础 条形基础 筏型基础 箱型基础 其他_结构类型主体结构 框架 框剪 剪力墙结构 砖混 钢结构 其他_设计层高 抗震设防烈度- 4 -厅 楼板设计厚度 mm,设计荷载 KN/卧室 楼板设计厚度 mm,设计荷载 KN/卫生间 楼板设计厚度 mm,设计荷载 KN/厨房 楼板设计厚度 mm,设计荷载 KN/设计荷载阳台 楼板设计厚度 mm,设计荷载 KN/外墙砖 蒸压加气混

4、凝土砌块 砼小型空心砌块 灰砂砖 板材 剪力墙 蒸压粉煤灰砖 烧结保温砖 其他_墙体材料内墙砖 蒸压加气混凝土砌块 砼小型空心砌块 灰砂砖 板材 剪力墙 蒸压粉煤灰砖 烧结保温砖 其他_玻璃 普通中空玻璃 Low-E 中空玻璃 其他_窗型材 普通铝合金 断热桥铝合金 塑钢 铝塑铝 其他_门扇品牌户门锁具品牌材质 防护等级墙体 聚合物砂浆 其他_屋面 防水卷材 防水涂料 其他_厨房 防水卷材 防水涂料 其他_防水材料卫生间 防水卷材 防水涂料 其他_阳台 封闭式 非封闭式屋面类型 上人屋面 非上人屋面楼梯间：墙面 ；楼梯踏步及休息平台 ；顶棚 。公共走廊：墙面 ；楼面 ；顶棚 。公共部位装饰电梯

5、间前室：墙面 ；楼面 ；顶棚 。本建筑采用_%节能标准设计住宅节能构造墙体保温形式外保温 内保温 夹芯保温 其他- 5 -保温材料名称挤塑聚苯乙烯发泡板 模塑聚苯乙烯发泡板 聚氨酯发泡 岩棉 加气砼砌块 玻化微珠保温砂浆 聚苯颗粒保温砂浆 其他保温材料设计厚度 mm保温形式坡屋顶 平屋顶 坡屋顶、平屋顶混合 有架空屋面板 保温层与防水层倒置 其他保温材料名称挤塑聚苯乙烯发泡板 模塑聚苯乙烯发泡板 聚氨酯发泡 岩棉 其他屋面保温材料设计厚度 mm五、住宅设施厨房设施 灶台 自来水管 热水管 燃气管 预留排烟道卫生间设施 坐便器 浴缸 洗面盆 自来水管 预留排气道室内给水管道为 管材，住户水表均设

6、在相应楼层的公共走廊、水井内，表示数为 ，一户一表供水方式 市政直供 二次加压室内给水 供水分区给水系统分 个区： 层为低区， 为中区， 至顶层为高区，低区给水压力为 MPa,中区给水压力为 MPa,高区给水压力为 MPa 水井位于本住宅户内采用 回路供电，分别为照明、卫生间和厨房插座、卧室客厅插座、空调、 、 。线路采用穿管暗设，每户用电的最大允许负荷为 千瓦，电表为 A，电表底数为 KWH,进户开关箱设在 ，电气管道井在楼层公共走廊 侧，电表在 。长时间外出应将电源总闸拉下。线径进户线采用 mm 2电线；普通插座采用 mm 2电线，空调插座采用 mm 2电线，厨卫插座采用 mm 2电线，照

7、明线路采用 mm 2电线供电插座负荷空调插座负荷为 A，普通插座负荷为 A，厨卫插座负荷为 A- 6 -供暖方式城市热力集中供热 小区自备锅炉供热 分户独立热源供热 可再生能源 地源热泵 其他收费方式 面积收费 计量收费室内采暖系统形式散热器供热 地面辐射供暖 水平双管 带跨越管的水平单管 其他热力入口、室内系统调节装置静态水力平衡阀 自力式压差控制阀 散热器恒温阀 其他热量分摊（计量）方法用户热计量表法 热分配计法 通断时间面积法 流量温度法 其他供热分区采暖分 个区： 层为低区， 为中区， 至顶层为高区，采暖井位于_采暖集分水器每户均设集分水器一个（阀门把手与管垂直为关闭，反之为开） ，集

8、分水器上为供水、下为回水燃气供气方式煤气 天然气 管道液化气由 公司供气室内排水排水管采用 材料，厨房、卫生间设有排水管道检查口雨水管 屋顶雨水通过排水檐沟进入内、外雨水管排出排（烟）气道厨房、卫生间内分别设有排（烟）气道，分别安装、未安装（防火）止回阀消防设施每层均为一个防火分区，设防烟楼梯间，底层均设通向室外的安全出口，满足安全疏散要求，按设计要求所有楼梯前室门均为 级防火门。您所在的楼层设有消防栓 只，位于 。电梯每单元设电梯 部，一号电梯为 梯，二号电梯为 梯，各项技术指标均符合规范要求。- 7 -住宅电梯技术指标表名称 额定载重量 额定速度 m/s 停层电梯DT1电梯DT2备注 DT

9、1 兼作消防电梯，采用深轿厢可容纳担架的电梯。通信网络 连接电话：是 否； 光纤入户：是 否有线电视 有 无 对讲系统 可视 普通邮政通讯 信报箱：集中投放 分散投放其它设施 空调安装预留孔：有 无；冷凝集水管：有 无；空调室外机板：有 无六、业主使用注意事项：（一）装修、装饰方面1、用户接房后不得随意改变本住宅的使用功能。严禁拆除或损坏房屋的柱、梁、板（地板、天花板） 、承重墙、上下水管、燃气管、管道井等；入户门和外窗位置不得随意改动，雨篷、窗板、挑檐只能承受检修荷载，不得增加其它荷载影响结构安全；底层用户不得私自开挖地下室。2、梁、柱、承重墙、剪力墙、楼板严禁重物撞击、改拆、开槽、打洞，以

10、免破坏结构，影响住房整体稳定性和构件刚度。3、请勿在外墙面开门、开窗、打孔，勿重物撞击及明火灼烧，以免损坏墙面，引起墙体起鼓、渗漏、降低节能效果或保温层燃烧。4、室内地面、顶棚可进行表面装修，不得伤及结构受力板。楼板上荷载及在其板下装修附加的荷载之和不得超过设计使用荷载。5、严禁在屋面上堆放杂物；不得剔凿、破坏屋面防水层，以免导致屋面渗漏。未经物业、开发单位及业主委员会同意，禁止在屋面上安装任何设施，如自行安装太阳- 8 -能或其他设施引起屋面结构破坏和防水层破坏等质量问题及可能带来的隐患、后患由业主承担相应责任。露台和屋顶平台严禁私自封闭。6、房屋设置的避雷装置、等电位连接装置，请注意保护，

11、请勿拆卸或切断避雷天线和接地线。7、卫生间已做好防水和保护层，铺贴地砖或安装施工时，严禁破坏防水层；因装修造成防水层破坏的，不在保修范围。如防水层被破坏，请您重新做防水，并做蓄水试验；卫生间装修时，室内垃圾应及时清理，并应采取防止堵塞地漏措施；建议你在正式铺贴地砖或墙砖之前，进行蓄水试验，以免造成不必要的麻烦。为防止卫生间水外流，卫生间与客厅地面预留高差为 20mm，装修时，保留高差不得小于 10mm，同时建议采取过门石倒角的措施，减小高低差对行走的影响。地面装修时面层铺贴需注意找坡方向，避免使用过程中地面积水。8、空调搁板外侧百叶为装饰造型未考虑受力和承压作用，在安装空调室外机时要注意安全，

12、禁止倚靠，避免发生意外。9、安装防盗网应遵守有关规定，不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。（二）房屋设施配置方面1、户内上下水管道不得随意改动和包装，以利维护维修；下水管道内严禁倾倒剩饭剩菜及其它易堵塞管道的废物。2、排水管应防止外力打击；便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。3、业主要做到安全用电，不得超过线路及户表的最大允许负荷量，不乱动电表及室内线路，以免造成线路和电器设备的损坏，影响安全及正常使用。当漏电开关跳闸时，请先检查漏电原因，修复后再闭合开

13、关。4、燃气属易燃易爆气体，一旦泄漏可能引发爆炸危及人身财产安全，使用时请详细阅读相关使用说明书和守燃气管理部门的规章制度。燃气管道不得私自改装移位；计量表、阀门不得拆卸、乱动。以免漏气，影响您及家人的安全。切勿在燃气灶燃烧时离开住宅，做到人走火熄；经常检查煤气软管，定期（每 2 年）更换有问题的煤气- 9 -管。燃气管道如有损坏，泄漏气体时，应当立即关闭户内燃气总阀门，并立即开门、窗通风，不能开启电灯、电器设备和动用明火，及时向燃气供应单位报修和通知物业管理部门。5、供暖设施在使用中应注意保护，所有供暖管道及其设施请勿随意拆卸、移位、撞击和损坏，以免设施损坏影响供暖效果或漏水，给您和他人的家

14、庭财产安全造成隐患。6、请勿自行在排气道上开口、改口或撞击破坏，以免造成串烟、串味、堵塞。7、应遵守电信部门的有关规定，不得随意拆除和更改通信线路。8、不得随意改动和包装户内消防设施，并应经常检查、维护消防设施，保证消防设施处于随时可以使用状态。严禁破坏烟感自动报警器、火灾声光报警器和应急照明装置，消防箱、防火门应保持完好。遇火警使用消防栓时，请先按报警器报警，然后打开消防箱，接好消防水龙带，水龙带另一端安上水枪，拉到着火处，开启消防栓阀，喷水灭火。不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。室内外严禁存放易燃易爆等危险品。室外配有消防管道及消防栓，电梯间配有紧急按钮，平时严禁乱动，遇有

15、紧急情况，方可启动。9、在卫生间内设局部等电位端子箱，进行局部等电位联结，对保证人身安全有重要作用，不得随意改动或破坏，否则责任自负。10、楼宇单元对讲门为第一道防盗设施，请随时关闭；住户防盗门为第二道防护设施，请不要随意接待陌生人；外出请注意关好门窗。（三）阳台使用注意事项1、不得集中或超负荷堆放物品。2、应避免铺设花岗岩、大理石等厚重地面材料。3、护栏为安全保障设施，不得随意拆除，否则责任自负。护栏上设有花池或放置花盆时，必须采取防坠落措施。- 10 -（四）乘电梯注意事项： 1、请勿超载运行。当电梯超载时，蜂鸣器会发出鸣叫，请立即调整载重量，以免发生危险。电梯内请勿吸烟。严禁装运易燃、易

16、爆、易腐蚀的危险品。严禁利用开启电梯门或电梯顶安全窗来运载超长物件。请勿将乘客电梯作为载货电梯使用。请勿强行打开电梯门。请勿在电梯内蹦跳，以免导致电梯安全装置产生误动作而停止运行，发生关人事件。请勿乱按无关按钮或长时间按住按钮不放，勿用硬物敲打按钮，以免发生故障。 2、乘坐电梯时请勿将身体倚靠在电梯门上。请勿因个人原因将电梯长时间停留在某一楼层，影响其他乘客搭乘。 3、当电梯发生故障时，请立即停止使用并通知维修人员： 4、当发生火灾或地震时，应沿踢脚线上方疏散标志方向穿过防火门进入防烟楼梯间撤离，请勿使用电梯。 5、电梯发生故障而关人时，不要慌张，请通过梯内报警按钮或对讲装置不断与外界联系，以

17、便尽早得到救援，切勿强行撬门逃生。（五）其它注意事项参照有关规定执行。七、物业管理1.您的物业位于 社区。2.业主大会成立之前的物业公司是 物业管理有限公司。3.按照物业管理条例的规定，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。业主大会成立之后，物业服务企业应由业主大会选聘产生。4.小区共用部位包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备包括：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。5.公共维修基金的使用：住宅共用部位，如果已过保修期，相关业主已交存维修资金，并且占面积和户数均超过 2/3 以上的相关业主同意使用住宅专项维修资金，可申请使用该项资金维修。