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物权法物权法序言序言房屋纠纷如何处理房屋纠纷如何处理家住门头沟永定某村的王某和谢某是一对夫妻，共同拥有一套商品房，2008年7月初夫妻双方因感情不和欲离婚。妻子谢某私自与刘某达成协议，以22万元将该房屋卖给刘某，双方签订了买卖合同但还没有办理过户登记手续。丈夫王某因不知晓此事，与吕某达成协议，将房屋以26万元卖出，并办理了过户登记手续。后因刘某要求交付该房屋与王某谢某发生了纠纷。问：这两份房屋买卖合同是否有效，该房屋产权应归谁？夫妻单方出卖共有房屋，合同无效但可善意取得3善意取得物权法新规定让善良的买主们不再钱物物权法新规定让善良的买主们不再钱物两空。购买者只要善意购买，价格合理，两空。购买者只要善意购买，价格合理，应该登记的已经登记，不需要登记的已应该登记的已经登记，不需要登记的已经交付，就可取得所有权。原所有权人经交付，就可取得所有权。原所有权人无权要回，但可向无处分权人请求赔偿。无权要回，但可向无处分权人请求赔偿。4房屋纠纷如何处理房屋纠纷如何处理这两份房屋买卖合同均无效。在共同共有关系存续期这两份房屋买卖合同均无效。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定
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