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第第9章投资性房地产章投资性房地产2022/12/19第9章投资性房地产结构框架结构框架 2022/12/192第9章投资性房地产第一节第一节 投资性房地产的特征与范围投资性房地产的特征与范围一、投资性房地产的定义及特征一、投资性房地产的定义及特征 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。2022/12/193第9章投资性房地产二、投资性房地产的范围二、投资性房地产的范围 投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。（一）已出租的土地使用权（一）已出租的土地使用权 是指企业通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。（二）持有并准备增值后转让的土地使用权（二）持有并准备增值后转让的土地使用权 是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。（三）已出租的建筑物（三）已出租的建筑物 是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物。2022/12/194
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