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第2章 房地产项目选址策划本章学习要求本章学习要求 1.1.掌握居住项目选址时主要考虑因素；土地使用权的获取掌握居住项目选址时主要考虑因素；土地使用权的获取方式。方式。2.2.土地评价指标、竞标土地的估价方法。土地评价指标、竞标土地的估价方法。3.3.了解商业项目和工业项目选址时主要考虑的影响因素和了解商业项目和工业项目选址时主要考虑的影响因素和土地投标前的准备工作。土地投标前的准备工作。2.1 项目选址 项目选址作为房地产开发的前期工作之一，有着举足轻重的作用，不同类型的投资项目对区位、环境、交通、消费群体等有不同的要求。2.1.1 居住项目选址 居住项目是指供人们生活居住的房地产，包括普普通通住住宅宅、高高档档公公寓寓、别别墅墅等。这类物业的购买者大都是以满足自用为目的，也有少量作为投资，出租给租客使用。居居住住项项目目主主要要为人们提供一个安静舒适的生活休息空间为人们提供一个安静舒适的生活休息空间。居住项目选址主要考虑因素自然环境交通条件市政基础设施地块背景及区域规划方向生活配套设施用地成本市场状况房地产相关政策 1.市场状况 对市场状况的调查和分析是房地产项目开发的基础，也是项
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