关于调整我区土地征收中青苗及地上附着物补偿标准的通知.doc

1、关于调整我区土地征收中青苗及地上附着物补偿标准的通知编辑日期：2013-8-12 来源：新造镇人民政府 作者：admin 阅读次数： 1645 次 关 闭 各镇政府、街道办事处，区属各有关单位：为进一步规范和完善我区土地征收中青苗及地上附着物的补偿行为，根据中华人民共和国土地管理法、广东省实施中华人民共和国土地管理法办法和国务院关于深化改革严格土地管理的决定（国发200428 号）等有关规定，结合本区实际 ，现将调整后的补偿标准印发给你们，并就有关事项通知如下：一、本通知的补偿标准适用于因征收集体土地涉及的青苗及地上附着物的补偿，包括居住房屋类（重置价）、地上附着物类、水产品（养殖业）类、短期

2、生作物类、苗木花卉果树类等五大类的补偿，各类补偿按附件 1至附件 5 的标准及有关说明执行。非住宅房屋拆迁补偿按关于印发广州市集体土地房屋拆迁补偿标准规定的通知（穗国房字2007 955 号）的有关 规定执行。二、在政府建设通告或征地预公告发布后，被征地单位和个人抢栽抢种的农作物、抢搭抢建的建筑物与违章建筑不列入补偿范围。三、各类补偿标准的解释由广州市国土房管局番禺区分局负责。四、本通知自发布之日起施行，有效期 5 年。关于对广州市番禺区征用土地补偿费用计算暂行办法中青苗及地上附着物补偿标准进行调整的通知（番府200769 号）同 时废 止。本通知施行前已 签订青苗及地上附着物补偿协议的，仍按

3、原协议执行。附件：1.居住房屋类（重置价）补偿标准2.地上附着物类补偿标准3.水产品（养殖业）类补偿标准4.短期生作物类补偿标准5.苗木、花卉、果树类补偿标准广州市番禺区人民政府二一二年八月一日附件 1居住房屋类（重置价）补偿标准项 等 装 修 标 准 补偿标目 级 准（元/M2）一等外墙贴高级釉面砖或纸皮石,屋面上铺盖西瓦,内墙面高档装饰及吊顶天花,楼地面铺石材或木地板;厨厕铺高级瓷砖,门窗采用铝合金窗,镶板或夹板门,室内水电排水设施齐备；含各类型桩基础设施（桩平均深度 30 米）。2115二等外墙贴釉面砖或纸皮石,内墙面及天花抹灰扫白，楼地面铺彩釉地砖；厨厕铺马赛克，门窗采用铝合金窗，镶板

4、或夹板门，室内水电排水设施齐备；含各类型桩基础设施（桩平均深度 30 米）。1725三等外墙贴玻璃马赛克,内墙面及天花抹灰扫白，楼地面铺彩釉地砖；厨厕铺马赛克，门窗采用铝合金窗，镶板或夹板门，室内水电排水设施齐备；含各类型桩基础设施（桩平均深度 30 米）。1660四等外墙为水刷石,内墙面及天花抹灰扫白，楼地面铺彩釉地砖；厨厕铺马赛克，门窗采用钢（木）窗，镶板或夹板门，室内水电排水设施齐备；含各类型桩基础设施（桩平均深度 30 米）。1605框架结构五等外墙煽灰，楼地面用水磨石；厨厕铺马赛克， 门采用水泥框夹板门，窗为水泥框钢（木）窗，室内1510有水电设施；含各类型桩基础设施（桩平均深度30

5、 米）。六等外墙未装饰（清水墙），内墙未装饰（清水墙），楼地面未抹水泥沙浆，门窗未安装，室内局部有水电设施；含各类型桩基础设施（桩平均深度 30 米）。1220七等内外墙未装饰，内外墙残缺，楼地面未抹水泥沙浆，门窗未安装，未安装室内水、电及排水设施；含各类型桩基础设施（桩平均深度 30 米）。800项目等级装 修 标 准补偿标准（元/M2）一等外墙贴釉面砖或纸皮石,内墙面高档装饰及吊顶天花,楼地面铺石材或木地板,厨厕铺高级瓷砖,门窗采用铝合金窗,镶板或夹板门,室内水电排水设施齐备；含各类型桩基础设施（桩平均深度 30米）或条形基础。2045二等外墙贴釉面砖,内墙面及天花抹灰扫白，楼地面铺彩釉地

6、砖；厨厕铺马赛克，门窗采用铝合金窗，镶板或夹板门，室内水电排水设施齐备；含各类型桩基础设施（桩平均深度 30 米）或条形基础。1650砖混结构三等 外墙贴玻璃马赛克,内墙面及天花抹灰扫白，楼 1585地面铺彩釉地砖；厨厕铺马赛克，门窗采用铝合金窗，镶板或夹板门，室内水电排水设施齐备；含各类型桩基础设施（桩平均深度 30 米）或条形基础。四等外墙为水刷石,内墙面及天花抹灰扫白，楼地面铺彩釉地砖；厨厕铺马赛克，门窗采用钢（木）窗，镶板或夹板门，室内水电排水设施齐备；含各类型桩基础设施或条形基础。1535五等外墙煽灰，楼地面用水磨石；厨厕铺马赛克， 门采用水泥框夹板门，窗为水泥框钢（木）窗，室内有水

7、电设施；含各类型桩基础设施（桩平均深度30 米）或条形基础。1440六等外墙未装饰（清水墙），内墙未装饰（清水墙），楼地面未抹水泥沙浆，门窗未安装，未安装室内水、电及排水设施；含各类型桩基础设施（桩平均深度 30 米）或条形基础。1010一等外部装修处理，内部设备完善的庭院式或花园式房屋，室内水电设施齐备；条形基础。1020二等一般外部没有装修处理，室内有专用设备的普通砖木结构房屋，有室内水电设施；条形基础。920砖木结构三等 结构简单，材料较差，有室内水电设施；条形基 765础。一等结构简单，松皮屋，室内简单水泥地面，有室内水电设施；独立基础。600简易结构 二等结构简单，茅寮屋，室内简单水

8、泥地面，有室内水电设施；独立基础。400说明：1.拆除集体土地上房屋以房地产行政主管部门核发的房地产权属证明文件作为补偿依据。2.被拆除房屋因历史原因存在产权证不全或未完善房屋所有权证的，依照广州市农村房地产权登记规定及广州市农村房地产权登记规定实施细则的规定确定土地房屋权属给予适当补偿。3.不能确认土地房屋权属但实际上由被拆迁人长期居住的房屋，由区国土房管分局根据当地农村实际情况认定后给予合理补偿。4.拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建 3 种方式，可结合关于印发广州市集体土地房屋拆迁补偿标准规定的通知（穗国房字2007 955 号）相关条款执行。拆除集体土地

9、上非居住房屋的，原则上给予货币补偿，不作产权调换和安排土地重建，但拆除学校、幼儿园、村委办公楼等村集体公共设施的除外。拆除非本村村民的居住房屋，只可实行货币补偿方式。5.已办理土地使用证、房屋所有权证或房地产权证的宅基地房屋，经村委会同意后，可以根据广州市政府“ 城中村 ”改造政策 实行货币补偿 ，即视同国有出让住宅用地的房屋进行市场价值评估，减除办理出让用地手续应缴的相关税费后予以补偿。6.已选择货币补偿的村民，日后不再享有村宅基地的分配权。7.由村（居）委会或镇（街）统建、村民自建方式建设安置房，具体的建设标准需经区基建办核定。安置区建设以实报实销形式由当地镇政府（街道办事处）负责以招标方

10、式进行，所需费用由工程项目业主负责，具体以征地项目补偿及安置方案为准。8各种结构房屋的补偿面积以房地产权证登记的建筑面积为合法补偿面积。 9被拆迁人只有一处集体土地住宅房屋且人均建筑面积不足 25 平方米的，按人均 25 平方米的标准给予补偿。10.特殊房屋（如祠堂等）的补偿可委托具备房屋拆迁评估资格的房地产评估机构进行（重置）评估确定。11.违章建筑、超期的临时建筑，地方政府建设通告或征收土地预公告发布后抢建、抢搭的建（构）筑物，及其它不合法的房屋及地上附着物，不列入补偿范围。拆除未超过批准期限的临时建筑，按残值补偿。12.飘块计价原则（混凝土材料）：雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超

11、过 2.1 米时，应按雨篷结构板的水平投影面积的 1/2 计算，2.1 米以内的不计算。雨篷若按均厚 100mm 考虑 ，价格为 160 元/ 平方米。附件 2地上附着物类补偿标准序号补偿项目补偿标准（元/M2）说明1 砖墙木梁瓦房 4252 土墙木梁瓦房 4253 砖墙木梁石棉瓦房 3854 砖墙竹梁石棉瓦房 3705 砖墙钢金字架石棉瓦顶房 4556 砖墙混合房 5257 砖墙星瓦房 365独立占地、平整地面、四周全围蔽，檐口净高不少于 2.2米，带水电、简单装修等；以檐口净高 2.2米为界线，每增（减）1 米费用增（减）60元/ M 2；架空层净高超过 2.2 米,且做法同标准层,按同类标准层单价的 50%计算。8 砖柱沥青纸棚 1409 铁杆角铁架星铁瓦棚 22010 木柱木梁星铁瓦棚 18011 木架石棉瓦围身石棉瓦棚 12512 砖柱木梁石棉瓦棚 16013 角铁架彩瓦棚 26014 角铁架卡布隆棚 32015 角铁架尼龙布棚 180独立占地、平整地面、四周全围蔽，檐口净高不少于 2.2米；架空层净高超过 2.2米,且做法同标准层,按