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新慧、金水岸项目定位报告新慧、金水岸项目定位报告区位条件区位条件u项目位于合肥市“141”规划的北部城市组团。2020年北部组团规划建设用地70平方公里，着力打造宜居、制造、生态、休闲之城。u阜阳北路高架兴建，这将提升其连通北部组团与市中心的枢纽地位，真正实现新老城区的无缝对接，并且这也传达了一个信号北城将迎来跨越式发展，成为合肥真正的副中心，升值潜力不可估量，北城的明天让人充满期待。u项目东依5000亩生态水域双凤湖，南接元一高尔夫球会，北靠城市绿化休闲带，西临北部新城金融商业区。现状交通：现状交通：u蒙城北路作为通向项目的主要干道展现了城市形象和提升了城市品位，是合肥北部门户的迎宾景观大道；u项目主要依靠蒙城北路与老城区联系，通往项目的元一路在修建之中，目前路况后者较差；u项目目前对外缺乏公共交通。交通条件交通条件地块四至地块四至地块地块本案本案东东双凤湖西西待开发土地南南元一高尔夫、欣欣家园北北待开发土地项目地块东南面被双凤湖所环绕，西北面为待开发的土地。目前小区内高层住宅和商务会所已封顶，主干道已竣工，景观绿化正在施工中。现周边人气不足，生活类配套设施匮乏，缺乏居住氛围。地块四
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