物业服务外包合同范本.doc

1、第 1 页 共 7 页合同编号：物业服务外包合同发包方（甲 方）： 供水公司 公司承包方（乙 方）： 第 2 页 共 7 页发包方： 供水公司 公司 （以下简称“甲方” ）承包方： （以下简称“乙方” ）经 甲 方 （单 选 ）：公 开 招 标 、邀 请 招 标 、竞 争 性 谈 判 、询 价 、单 一 来源 谈 判 ，根 据 中 华 人 民 共 和 国 合 同 法 和 有 关 法 律 、法 规 ，甲 乙 双 方 本 着 诚 实信 用 、平 等 互 利 的 原 则 ，就 甲 方 物 业 服 务 外 包 事 宜 ，签 订 本 合 同 。第 一 章 合 同 标 的第 一 条 本 合 同 标 的 为

2、 甲 方 的 物 业 服 务 ，包 括 甲 方 有 关 物 业 的 ：保 洁食 堂 餐 饮 制 作 及 日 常 管 理门 卫 值 班以 及 第 二 条 本 合 同 中 涉 及 甲 方 有 关 物 业 情 况 及 所 需 乙 方 提 供 物 业 服 务 具 体如 下 ：（一 ）办 公 大 楼1、坐 落 地 址 ：2、所 需 服 务 ：（二 ）配 送 中 心1、坐 落 地 址 ：2、所 需 服 务 ：（三 ） 1、坐 落 地 址 ：2、所 需 服 务 ：第二章 双方的权利义务第一节 乙方的权利义务第 3 页 共 7 页第三条 为了做好对甲方的物业服务，乙方向甲方派出服务人员 名（ 名），具体履行本

3、合同约定的义务。各类服务人员数量如下：1、食堂人员： 2、保洁人员： 3、门卫： 第四条 乙方派出的人员为乙方员工， 归乙方管理，与甲方无任何直接或间接的雇佣、人事委托代理以及劳动关系，其工资、社保金、服装、福利、装备及其他任何费用均由乙方承担；乙方除为派往甲方的人员依法缴纳五金外还需另行为其购买人身意外伤害商业险。甲方仅按本合同约定向乙方支付服务费用。第五条 乙方派至甲方的服务人员必须具备下列条件;（1）品行良好，具备相关工作经验（2）身体健康，并取得健康证；男性年龄为 18 至 周岁，女性年龄为18 至 周岁；（3）从未受过刑事处罚、劳教、行政拘留以及任何形式的处分；（4）具有 以上文化程

4、度。（5）经乙方组织的培训并培训合格，取得上岗证。如签订合同时可预见乙方人员将超过本条第一款第二项所约定的年龄上限的，则 乙方不可将其派往甲方。第六条 乙方所派人员须经甲方同意后，方可上岗。第七条 乙方应向甲方提供以下服务：1、食堂：甲方 食堂的日常管理 ,包括食材的采购、一日三餐的制作供应以及 服务； 第 4 页 共 7 页2、保洁：甲方 与 的保洁,包括办 公楼、公共区域、会 议室、领导办公室、附房、停车场 、绿化地带等的保洁 服务； 3、门卫：甲方 安全值班服务 。包括保证在指定的岗位值班；负责按时开关门；负责出入人员管理；负责打扫院内卫生等相关工作； 4、 第八条 乙方应具体根据本合同

5、第七条及甲方有关规章制度及要求提供服务，并在甲方对其年度服务质量考评达到良好以上。第九条 乙方及其人员因主观原因或过错造成自身财产、人员损失的，由乙方自行承担。第十条 乙方应在合同签订后一个月内提供派往甲方员工的花名册、员工信息表、有效身份证明复印件、健康证明或体检报告复印件以及与其签订的劳动合同的复印件等；乙方用工变化情况应及时向甲方备案。第十一条 乙方对甲方的工作环境、措施和制度中存在的问题，有权提出整改建议，甲方应给予支持。第十二条 乙方有权按本合同约定向甲方收取服务费用。第二节 甲方的权利义务第十三条 甲方有权对乙方人员的工作进行监督检查，对乙方及其人员提供服务的质量提出异议；对表现不

6、好的人员，甲方可直接向乙方提出退换调整的意见，乙方 应在 日内做出调整。第十四条 对乙方人员的具体服务岗位、作息安排等，由甲方与乙方协商确定，作为本合同的附件。第十五条 甲方应按照本合同的 约定向乙方及时、足额的支付物业服第 5 页 共 7 页务费。第三章 合同的有效期限第十六条 本合同有效期限自 年 月 日至 年 月 日第四章 服务费用及支付方式第十七条 甲方向乙方支付物业服务费用共计人民币 圆整（￥： 元整）。第十八条 甲方按以下方式支付服务费用：每次支付前，由乙方向甲方提供合法有效的 发票，甲方将相应款项汇至本合同中约定的乙方账户。 第五章 违约责任第十九条 乙方提供虚假资质证明文件或隐

7、瞒真实情况，不具备合法资质或甲方要求资质的，甲方有权解除合同；乙方应向甲方支付违约金元。第二十条 在未取得 对方书面同意的情况下，任一方均不能将本合同有关权利义务转让给第三方，否则视为根本违约，另一方可以立即解除合同，并要求违约方承担因此造成的损失。第二十一条 乙方人员在服务过程中发生重大失职、 违纪违法的，甲方可以提出退换要求，乙方应予以支持并于 7 日内给予调换。遇乙方人员辞职的，乙方应 及时补充人员。乙方未及时予以调换或补充人员的，甲方有权视情减少支付服务费。第二十二条 因乙方未完全履行义务，导致甲方发生安全事故（包括但不限于人身财产损失、 单位秘密泄露）的，乙方应承担赔偿责任；或者由于

8、乙第 6 页 共 7 页方未完全履行义务致使事故损失扩大的，乙方应就扩大的损失承担赔偿责任；在发生前述两种情况时，乙方还需按本合同总服务费用的 %向甲方支付违约金，甲方有权单方解除合同。第二十三条 如果因乙方原因如内部 劳资争议、工伤赔偿纠纷等，导致其派往甲方的人员不能完全履约的，甲方有权向乙方询问、调查原因，也有权了解向乙方支付的服务费的使用情况，必要时甲方可以视情暂停支付服务费用；如经甲方催告，乙方限期仍不能改正的，甲方有权终止本合同。第二十四条 甲方对乙方的服务质量进行考评，如未达到合同约定要求的，可以酌情减少支付服务费用。第二十五条 甲方经乙方催告逾期未支付服务费用达到 3 个月或未支

9、付合同约定总服务费用的 50%以上，乙方可以中止或解除本合同。 ”第二十六条 乙方经催告仍未完全履行本合同第十条约定义务的，甲方可单方解除合同，乙方应向甲方支付合同金额 %的赔偿金。第二十七条 本合同中 约定乙方应承担的赔偿金、违约金等，甲方有权在尚未支付的服务费用中扣除。第六章 争议解决方式第二十八条 甲乙双方因履行本合同 发生纠纷时，可以协商解决，协商不成的，任何一方均有权采取下列第 种方式解决：1、向甲方所在地 仲裁机构申请仲裁；2、向甲方所在地人民法院提起诉讼。第七章 其它约定第二十九条 甲乙双方因不可抗力、公司改制、公司破 产等原因导致不能继续履行本合同时，在双方 协商的基础上可以决定终止本合同，有关费用第 7 页 共 7 页及劳务以实际履行部分进行清算。第三十条 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法 规未作规定的，双方经协商可以达成书面补充协议。第三十一条 本合同自 起生效；合同文书壹式贰份，甲乙双方各持壹份。甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 法定代表人 法定代表人（被授权委托人）： （被授权委托人）： 联系电话： 联系电话： 地址： 地址： 开户行： 开户行： 账户名称： 账户名称： 账号： 账号： 日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日