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业 主黄东林1 业主与使用人n识记：1.业主2.业主的三个层次3.使用人n领会：1.权利意识的三层含义2.业主委员会和物业管理企业之间的法律关系和经济关系业主n业主是指物业的所有权人。n即土地使用权和房屋所有权人，是所拥有物业的主人。n是物业管理服务的对象。n是物业管理市场的主体之一。业主的三个层次1.单个业主2.全体业主（业主大会或业主代表大会）3.业主委员会使用人n使用人是指不拥有物业的所有权，但通过某种形式而获得物业使用权并实际使用物业的人。n由于使用人首先与业主发生关系，使用人的基本权利和义务就受到双方合同的限制。n同时，使用人作为物业的实际使用人，也是物业管理服务的对象，也享有相应的权利、义务。n使用人和业主权利最大区别：n使用人没有对物业的最终处分权。权利意识的三层含义n一个成熟理性的业主应具备的三种意识：1.权利意识2.自治意识3.自律意识n这三种意识浓缩了业主在物业管理过程中的权利与义务，是业主获得和保障应得利益、规范和约束的自身行为，监督和配合物业管理企业的理论基础。（1）权利意识n产权制度是一切经济制度的基础。n建筑物区分所有权：个人所有；两方共有；部分共有。n权利
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