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项目项目5 5 房地产开发项目规划设计房地产开发项目规划设计 1.掌握房地产开发项目规划设计的主要技术经济指标。2.熟悉房地产开发项目规划设计的主要内容。3.了解城市规划的概念、城市规划的层次、城市规划对房地产开发的管理，房地产项目规划设计的指导思想。本章学习要求5.1 5.1 城市规划与房地产开发城市规划与房地产开发城市规划对房地产开发经济效益的影响 城市规划对房地产开发程序的强制性管理 城市规划管理是政府调控地价的手段5.1城市规划与房地产开发规划设计的指导思想 规划设计中的和谐理念（1）与自然生态相和谐（2）与社会发展相和谐（3）与用户需求变化相和谐居住区技术经济指标居住区技术经济指标居住区总用地 居民每人占地 居住区总建筑面积 平均每户居 住建筑面积 居住建筑密度 人口毛密度 人口净密度 住宅平均层数居住区平均造价高层比例 住宅间距容积率 绿地率非非居居住住区区的的技技术术经经济济指标指标建筑容积率 总建筑面积 地上建筑面积 规划建设用地面积建筑密度 建筑高度 绿地率 停车位个数 有效面积系数 开发项目总造价 平均造价 开发建设周期5.2 规划设计的技术经济指标 居住区技术经济
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