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产业地产产业地产科研用地科研用地.写字楼篇写字楼篇土地性质认知认知土地性质的分类：住宅用地、工业用地、仓储用地、商业服务业用地、旅游业用地、金融保险业用地、市政公用设施用地、绿代用地、公共建筑用地、文/休/娱用地、机关/宣传用地、科研设计用地、教育用地、医卫用地、交通用地、铁路用地、民用机场用地、港口码头用地、其他交通用地。产业地产有关产业地产的理解p政府主导的运作模式规模以大规模、区域性产业园区为主，如新城科技园、徐庄软件园、雨花软件谷等不同等级的开发区的开发为代表模式以牺牲当前土地价值为代价，换取未来税收和就业等持续性收益优势便于形成大规模产业集聚，政府控制税收，未来收益可获得保障劣势产业定位与招商具有很强的政治色彩，市场化不足，政府短期收益有限p企业主导的运作模式规模以中小型产业项目为主，如BDA、ABP等产业地产项目开发模式利用城区与近郊区的级差地租，或者通过地产的概念置换，在低价值的工业用地上开发高价值的办公类或居住类物业，获得收益优势中小园区特色化发展，具备一定的市场灵活性劣势低端重复建设，导致同质化竞争。运营商对产业招商优势资源有限，不具备规模效应，企业收益难以平衡认知认
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