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4业主、业主大会业主、业主大会与业主委员会与业主委员会本章要点本章要点 业主、业主大会与业主委员会在物业管理中具有举业主、业主大会与业主委员会在物业管理中具有举足轻重的作用。本章介绍业主的权利和义务，业主足轻重的作用。本章介绍业主的权利和义务，业主大会的筹备和召开，业主大会讨论决定的事项和决大会的筹备和召开，业主大会讨论决定的事项和决议的形成，业主委员会的组成和职责，业主委员会议的形成，业主委员会的组成和职责，业主委员会与居民委员会的关系，业主委员会与物业服务企业与居民委员会的关系，业主委员会与物业服务企业的关系。管理规约和业主大会议事规则的制定。的关系。管理规约和业主大会议事规则的制定。4.1业主业主4.1.1业主的定义业主的定义业主是指房屋的所有权人。房屋所有权有专有部分的所有权、共有部分的共有权和共同管理权之分，即业主既享受专有权人的权利、又享受共有权人的权利、同时还享受共同管理权人的权利。4.1.2业主的权利与义务业主的权利与义务1）业主的权利（1）业主的物的权利业主作为专有权人的权利 业主依法行使对专有部分的占有、使用、收益和处分的权利。业主作为共有权人的权利 业主可对共有部
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