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业主、业主大会与业主委员会业主、业主大会与业主委员会 汇报人：陈峰汇报人：陈峰二零一三年十月十三日二零一三年十月十三日课程讲解导入u视频：业主大会法人化 让业主挺直腰杆l播出时间：2013-3-18l下载地址：http:/ 业主业主是指物业的所有权人，即房屋（包括配套设备设施和附属场地）所有权人和土地使用权人。业主是物业管理市场的主体之一，是物业服务企业的服务对象。业主既可以是自然人，也可以是法人（业主分类分类）。o非业主使用人不拥有对物业的所有权，但通过某种形式而获得物业使用权并实际占有和使用该物业的人。（物业使用人物业使用人）2.业主的权利l按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务。l提议召开业主大会会议（20%），并就物业管理的有关事项提出建议。l提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议。l参加业主大会会议，行使投票权等。（投票权的确定）l选举业主委员会委员，并享有被选举权。l监督业主委员会的工作。l监督物业服务企业履行物业服务合同。l对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。l监督专项维修资金的管理和使用。l法律、法规规定的其他权利。3
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