万科房屋维修标准方案.doc

1、维修施工方案目 录一、目的 5二、使用范围 5三、依据 5四、维修方案 6（一） 室内空鼓、裂缝 61、 墙面空鼓 62、 地面空鼓 63、 墙面裂缝（浅裂缝，无空鼓现象） 74、 墙面裂缝（有空鼓） 75、 地面裂缝 8（二） 外墙面 81、 外墙涂料（脱层、起鼓） 82、 外墙面砖（开裂、空鼓） 9（三） 感观质量 101、 墙面平整度、垂直度、阴阳角顺直 102、 地坪翻砂 103、 地坪平整度 10（四） 渗漏 111、 厨卫间地面（管道周边、烟道周边） 112、 厨卫间地面（结构板渗水） 123、 厨卫间墙面（预埋管渗漏） 134、 厨卫间墙面渗水（墙面防水问题） 145、 外墙渗漏

2、 145.1 外墙分格缝渗漏 155.2 外墙裂缝渗漏： 165.3 伸缩缝渗漏 165.4 对拉螺杆洞渗漏 175.5 外墙脚手眼处渗漏 175.6 外墙管道支架或栏杆接头处渗漏 185.7 冲淋要求 186、 屋面渗漏 197、门窗边渗水 208 、空调机位渗水 21（五）铝合金及塑钢门窗 211、五金配件 212、门窗开启不灵活 223、门窗框周边胶开裂、脱落 224、玻璃划痕、破裂 225、门窗框安装偏差 22（六） 铝合金栏杆、百叶 231、松动、插销、铰链问题 232、型材 233、栏杆玻璃 23（七）铁花栏杆 231、生锈、脱焊、脱漆 23（八）入户门 241、门扇变形、起跷，开

3、关时有异响 242、门扇、门框有划痕、碰痕、门扇表面漆颜色不一致 243、五金配件、锁具 244、密封胶条、隔音胶条脱落 245、门框边胶条开裂、脱落 24（九）给排水工程 251、地漏堵塞 252、水管堵头、水龙头、软管、阀门漏水 253、室内给水管打不起压或水表自转 254、卫生间马桶排污管离墙距离偏差 26(十) 电气工程 261、线路跳闸、短路、漏电故障 262、配电箱、空气开关、漏电开关 263、维修电源插座、电话插头、按钮开关 274、房间灯不亮 27（十一） 弱电 27维修施工方案一、 目的保证维修质量，避免二次返修，确保快速、高效地处理工程维修工作，提高客户满意度。二、 适用范

4、围适用于项目的维修工作。三、 依据维修工程必须符合相关国家、地方及行业标准，主要包括但不限于：1、工程建设标准强制性条文2002 年版2、 建筑工程施工质量验收统一标准GB5030020013、 建筑装饰工程施工及验收规范GB5021020014、 住宅装饰装修工程施工规范GB5032720015、 屋面工程质量验收规范GB5020720026、 聚合物水泥防水涂料JC/T89420017、 高分子防水涂料GB1817320008、 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB5024220029、 给水排水管道工程施工及验收规范GB502689710、 砌体工程施工及验收规范GB/T50203

5、2002四、 维修方案：（一） 、室内空鼓、裂缝1、 墙面空鼓1.1 维修方案：1.1.1 采用切割机切割空鼓处，并将切缝处凿毛，切割范围须保证方正；1.1.2 清理并润湿基层；1.1.3 刮 1：1 水泥砂浆一遍；1.1.4 补 1：2.5 水泥砂浆，分两遍成活，超过 2.5cm 的部位需分三遍成活；1.1.5 补刮腻子二遍，并挂抗裂玻纤布。若一面墙修补面积大于50%或超过三处以上须整面墙重新满刮腻子二遍。1.2 维修时间：7 天。 1.3 注意事项：水泥砂浆修补完成后，需做好撒水养护。2、地面空鼓2.1 维修方案：2.1.1 采用切割机切割空鼓处，并将切缝处凿毛，切割范围须保证方正；2.1

6、.2 清理、并润湿基层；2.1.3 扫素水泥浆一道；2.1.4 补 C20 细石混凝土，并压光找平，一遍成活。2.2 维修时间：5 天。2.3 注意事项：细石混凝土修补完成后，需做好养护。3、墙面裂缝（浅裂缝，无空鼓现象）：3.1 维修方案：3.1.1 将抹灰层裂缝轻剔至基层，宽 5mm；3.1.2 清理缝内；3.1.3 缝内满打透明密封胶；3.1.4 补刮腻子两遍。3.2 维修时间：3 天。4、墙面裂缝（有空鼓）4.2 维修方案：4.1.1 采用切割机切割裂缝及空鼓处，并将切缝处凿毛，切割范围须保证方正；4.1.2 清理并润湿基层；4.1.3 刮 1：1 水泥砂浆一遍；4.1.4 补 1：2

7、.5 水泥砂浆，分两遍成活，超过 2.5cm 的部位需分三遍成活；4.1.5 补刮腻子二遍，并挂抗裂玻纤布。若一面墙修补面积大于50%或超过三处以上须整面墙重新满刮腻子二遍。4.2 维修时间：6-7 天。 4.3 注意事项：水泥砂浆修补完成后，需做好撒水养护。5、地面裂缝：5.1 维修方案：5.1.1 采用切割机将裂缝左右 5CM 范围内延裂缝方向切除地坪砂浆，并将切缝处凿毛；5.1.2 扫素水泥浆一道；5.1.3 补 1：2.5 水泥砂浆，压光找平，一遍成活。5.2 维修时间：2 天。（二） 、外墙面1、 外墙涂料（脱层、起鼓）：1.1 维修方案：1.1.1 用小刀割除外墙涂料层；1.1.2

8、 剔除外墙腻子，并清理基层；1.1.3 按照外墙涂料施工工艺重新施工：外墙腻子底漆中间漆面漆。若维修部位位于房屋样露台处，需整面墙重做外墙涂料，其余大面墙需尽量避免色差，并保证维修部位成方形。1.2 维修时间：4-5 天。2、 外墙面砖（开裂、空鼓）：2.1 维修方案：2.1.1 仅外墙砖开裂，抹灰层未开裂、空鼓：2.1.1.1 用切割机沿砖缝切割开，并剔除外墙砖，范围比开裂部分大一块砖；选择颜色接近的外墙面砖进行修补，采用聚合物水泥砂浆粘贴；聚合物水泥砂浆沟缝。2.1.2 抹灰层开裂、空鼓：2.1.2.1 采用切割机切割空鼓处，并将切缝处凿毛；2.1.2.2 清理并润湿基层；2.1.2.3

9、刮 1：1 水泥砂浆一遍；2.1.2.4 补 1：2.5 水泥砂浆，分两遍成活，较厚的部位需分三遍成活；2.1.2.5 选择颜色接近的外墙面砖进行修补，采用聚合物水泥砂浆粘贴；2.1.2.6 采用聚合物水泥砂浆勾缝，保证灰缝密实。2.2 维修时间：若抹灰层无空鼓 3 天；若抹灰层空鼓则需 7 天。（三） 感观质量：1、 墙面平整度、垂直度、阴阳角顺直：1.1 维修方案：1.1.1 偏差在 6mm 以下，用内墙腻子进行找补，到达规范要求。同时需保证新找补腻子和原腻子之间粘接牢固，避免脱层。1.1.2 偏差在 6mm 以上（含 6mm） ，需根据实际情况剔凿墙面基层以到达规范要求，补刮腻子二遍。新

10、旧腻子交接处需挂抗裂玻纤布。1.2 维修时间：3-4 天。2、 地坪翻砂：2.1 维修方案：2.1.1 铲除翻砂部分，清理并润湿基层；2.1.2 翻砂部分满刮水泥胶浆（805 胶水与水泥砂浆混合） ，需保证粘接牢固，避免脱层。2.2 维修时间：3 天。3、 地坪平整度：3.1 维修方案：3.1.1 根据实际情况局部处理偏高或偏低的部位。3.1.2 将偏低的部位凿毛或将偏高的部位剔凿至合适标高，清理并润湿基层后，满刮水泥胶浆（805 胶水与水泥砂浆混合） 。3.2 维修时间：3 天。（四） 渗漏1、 厨卫间地面（管道周边、烟道周边）：1.1 问题原因：管道周边、烟道周边因吊洞质量或防水附加层质量差而产生渗漏。