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资产评估学第一篇第一篇 资产评估的基本理论与基本方法资产评估的基本理论与基本方法第二章第二章 资产评估的基本原理资产评估的基本原理第一节 资产价值形成理论第二节 资产的价值类型第三节 国际评估准则定义的价值类型第四节 资产评估的基本前提假设第五节 资产评估原则一、卖方市场时期的价值观：生产费用价值论一、卖方市场时期的价值观：生产费用价值论第一节第一节 资产价值形成理论资产价值形成理论资本劳动 的报酬土地 供给（生产）决定价值 生产费用价值论是成本法的理论基础生产费用商品的价值量 二、买方市场时期的价值观：效用价值观二、买方市场时期的价值观：效用价值观 需求决定价值，商品的价值来自消费者对商品的主观评价。效用价值论是收益法的理论基础。三、供求决定价值论：均衡价值观三、供求决定价值论：均衡价值观均衡价格 需求价格：消费者愿意支付的最高价 供给价格：生产者愿意接受的最低价 在均衡价格中，生产费用和效用是影响价格的两个均等因素，说明资产评估中，既需靠考虑资产的购建成本，又需考虑资产的效用。供求决定价值论是市场法的理论基础。第二节第二节 资产的价值类型资产的价值类型一、对资产价值的理解一、对资产
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