1、资产评估学第一章 资产评估概述第一章 资产评估概述 n 第一节 资产评估及其特点n 资产评估是市场经济发展到一定历史阶段的产物，中国的资产评估起步时间短，发展快。资产评估学第一章 资产评估概述一、资产评估的含义n 1、 资产评估 ：是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定的目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学的方法，对评估资产的现时价格进行评定和估算。资产评估学第一章 资产评估概述2、资产评估的发展阶段n 1. 原始估价阶段n 2. 经验评估阶段n 3. 科学评估阶段资产评估学第一章 资产评估概述3、资产评估的几个基本概念1. 资产 ：是指国家、企事
2、业单位拥有或控制，以货币计量，并能带来经济利益的经济资源。2. 产权 ：资产所有者对其经营使用的资产依法享有的权利和利益称之为产权。3. 评估 ：是对特定的评估资产的某一时点的价格进行评定和估算。资产评估学第一章 资产评估概述二、资产评估要素n 1. 资产评估的 主体 ：指评估机构和人员。n 2.资产评估的客体：是评估工作的具体对象。包括国家、企业、事业或其他单位所拥有或长期控制的各种财产、债权及其它权利。 资产评估学第一章 资产评估概述3.资产评估的目的n 资产评估的目的就是资产评估结果的具体用途，是为某些经济活动涉及到的资产的价值提出专业性的判断和意见。n 我国现行制度规定，对占用国有资产
3、的单位发生下列经济行为时需要评估：资产评估学第一章 资产评估概述国有资产需要评估情形n 资产转让。 企业兼并、 企业出售、 企业联营、 股份经营、 中外合资、合作。 企业清算、 抵押、 担保、 企业租赁。前七种经济行为属于必须评估的范围，后三种根据具体情况，当事人可以自行决定是否需要评估。资产评估学第一章 资产评估概述n 4. 资产评估的程序：申报立项、资产清查、评定估算、验证确认。n 5. 资产评估的依据：是评估工作所遵循的法律法规、经济行为文件、重大合同协议以及取费标准等。n 6. 资产评估的价值类型：（标准）是资产评估结果的价值属性及其表现形式，即价值内涵。分市场价值与非市场价值。资产评估学第一章 资产评估概述n 7. 资产评估的原则：是资产评估的行为规范，评估业务的行为准则。n 包括评估的工作原则和技术原则。n 8. 资产评估的方法：是实现资产评估价值的手段和途径。n 包括重置成本法、收益现值法、市场价格法、清算价格法。资产评估学第一章 资产评估概述三、资产评估价值类型与资产评估方法的区别：n 1、内涵不同。资产评估价值类型是资产评估价值的内涵，有质的规定性；评估方法是资产评估价值的量化过程。n 2、性质不同。资产评估价值类型具有排他性，（唯一性），对评估方法具有约束性；资产评估方法具有多样性和替代性，服务于评估价值类型。
