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2022/12/211新进业务员培训2022/12/212一、房地产基本概念2022/12/2131.房地产的概念和分类l概念房地产：房产和地产的总称。房产：房屋及其权利的总称。地产：土地及其权利的总称。房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总称。l分类居住、生产、经营、行政、其他用房地产。2022/12/2142.房地产的特性l位置固定性l地域差别性l高值耐久性l保值增值性2022/12/2153.房地产业的概念和内涵l概念 从事房地产开发、经营、管理、服务等行业 与企业的总称。l具体内容 土地开发和再开发；房屋开发和建设；地产经营；房地产经营；房地产中介服务；物业管理服务；房地产金融。2022/12/2164.土地使用权的取得l我国土地公有制的形式 集体所有制（农村，农民集体所有）国家所有制（城市，全民所有）l土地使用权 土地使用者依法享有使用和取得土地利益的权利。2022/12/217l土地使用权出让 概念：国家将国有土地使用权在一定年限内 出让给土地使用者，并收取土地出让 金的行为。出让形式：协议、招标、拍卖。出让年限：居住用地70
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