临庐现代产业园园区腾飞路小学校舍租赁项目.DOC

1、 临庐现代产业园园区腾飞路小学校舍租赁项目 招 标 文 件 项目编号： LQCQ20180003 招标人：临泉明欣投资发展有限公司 代理机构：安徽金泉工程造价咨询有限公司 二一 八 年 一 月 1 目 录 第一章 招标公告 2 第二章 投标人须知前附表 4 第三章 投标人须知 8 第四章 管理需求 16 第五章 租赁经营合同 17 第六章 评审细则 21 第七章 投标文件（格式） 23 2 第一章 招标公告 临庐现代产业园园区腾飞路小学校舍租赁项目招标 公告 1. 招标条件 受临泉明欣投资发展有限公司委托对临庐现代产业园园区腾飞路新建小学对外租赁进行公开招标，由中标单位承租办学。招标人为 临泉

2、明欣投资发展有限公司 ，招标代理机构为安徽金泉工程造价咨询有限公司。项目已具备招标条件，现通过公开招标选择承租人。 2. 项目概况与标包划分 2.1 项目概况表 校舍名称 房屋建筑 （ ） 运动场地 地址 备注 腾飞路小学 约 13092 250 米的标准运动场； 篮球场和排球场占地约 3000 ； 风雨操场约 1174 ； 腾 飞 路南侧、 杨小街路东侧、 纬四路北侧。 其中房屋建筑面积详细为 序号 用途 面积（ ） 备注 1 规划总建筑面积 13092.73 2 教学楼 A、 B 6194.44 3 教辅综合楼 4815 4 风雨操场 1174.8 5 合班教室 666.65 6 主入口大

3、门 28.26 7 次入口 1 大门 10.36 8 次入口 2 大门 10.40 9 看台 190.86 10 建筑基地面积 3846.6 11 建筑密度 13.97% 12 容积率 0.48 13 班数 36 个 14 学生总人数 1620 人 每班 45 人 3 2.2 标包划分：一个标包。 2.3 租赁期： 20 年。 3. 投标人资格要求 3.1 取得国家批准的九年义务教育办学资格。 4、招标文件的获取 4.1 凡 有 意 参 加 投 标 者 ， 可 在 阜 阳 市 公 共 资 源 交 易 中 心 （ http:/ 4.2 招标文件每份售价 500 元。 在提交投标文件时交纳招标文件

4、费用。 5、 投标文件 的递交 5.1 投标文件递交的截止时间为 2018 年 2 月 7 日 9 时 00 分，地点：临泉县公共资源交易中心开标 一 室。 5.2 逾期送达的或者未按招标 文件 要求密封的投标文件，招标人不予受理。 6.发布公告的媒介 本次招标公告同时在安徽省招标投标信息网、安徽省政府采购网、阜阳市公共资源交易中心网、临泉县人民政府网上发布。 7. 联系方式 招 标 人：临泉明欣投资发展有限公司 地 址：临泉县建设路与霞光大道交叉口东路南 联 系 人：王 飞 电 话： 0558-3966316 代理机构：安徽金泉工程造价咨询有限公司 地 址：临泉县光明南路政府西门对面 联 系

5、 人： 庄恒国 电 话： 18955835533 传 真： 0558-6512150 电子邮箱： 二一 八 年 元 月 十八 日 4 第二章 投标人须知前附表 序号 内 容 1 项目名称： 临庐现代产业园园区腾飞路小学校舍租赁项目 项目编号： LQCQ20180003 2 招 标 人： 临泉明欣投资发展有限公司 地 址： 腾飞路南侧、杨小街路东侧、纬四路北侧。 3 代理机构： 安徽金泉工程造价咨询有限公司 机构地址： 临泉县光明南路政府西门对面 4 投标有效期：投标截止之日起 60 天 5 投标保证金 : 15 万元 。 保证金有效期：同投标有效期。 投标保证金形式：现金。现金应当从 投标人

6、账户 转出。不接收当面提交的现钞。 保证金必须在投标截止时间前到交易中心账户。保证金转账凭证（银行转账回单、网银回单等原件或复印件）在投标截止时间前提交。投标人应承担在投标截止 时间前未到账的风险。是否在投标截止时间前到账，以交易中心财务到账记录的时间为准。投标截止时间后到账的保证金无效。 并在银行付款单备注栏注明所投项目编号“ ”。 收款单位： 临泉县公共资源交易中心 开 户 行：中国建设银行临泉支行 账 号： 34001711208059067899 未按时到户的保证金无效。 6 投标文件递交地点 ：临泉县公共资源交易中心开标 一 室 。 投标文件递交截止时间（ 投标截止时间）： 2018

7、 年 2 月 7 日 9 时 00 分。 联 系 人：庄恒国 电 话： 18955835533 传 真： 0558-6512150 电子邮箱： 投标文件应由投标人面交，招标人不接受邮寄的投标文件。 7 开标时间 ：同投标文件递交截止时间 开标地点： 同 投标文件递交地点 8 评审方法 ：详见评标细则 。 5 9 实施地点 ：见招标公告 。 10 投标文件份数 ：正本一份，副本六份。 11 投标文件装订要求 ：每一份投标文件装订一册（厚度超过 3cm 时可分册）。正本和副本均须用 A4 纸装订成册（图表 页可例外），并逐页标注连续页码。应采用粘贴方式装订 ,不得采用活页夹等可随时拆换的方式装订

8、。宜采用软封面包装。 12 投标文件盖章签字： 按第七章投标文件格式要求：签字为本人手写签姓名，不得用签字章代替。否则按弄虚作假处理。 13 投标文件中的复印件： 原件等于或小于 A4 幅面的，复印件大小同原件；原件大于 A4 幅面的，复印件可缩小为 A4 幅面。复印件内容应清晰可辨，关键内容若无法辨认，其投标文件将被否决。 14 履约保证金： 50 万元。签订合同前交给招标人指定的账户，履约完毕后，经招标人同意后退还。 15 签订 合同地点： 临泉明欣投资发展有限公司 16 招标文件的解释权： 构成本招标文件的各个组成文件应互为解释、互为说明，如有不明确或不一致，以招标公告为准；构成合同组成

9、内容的，以合同文件约定内容为准；投标文件评审办法以第六章评审细则为准。同一文件就同一事项的约定不一致的，以逻辑顺序在后者为准 ;同一文件不同版本之间不一致的，以形成时间在后者为准 ;按本款前述约定仍不能形成结论的，由招标人或其委托的招标代理机构负责解释。 17 投标文件内容不一致的确认： 投标文件中的内容与投标函不一致的，以投标函为准；小写数字与大写数字 不一致的，以大写数字为准；总价金额与依据单价计算出的结果不一致的，以单价金额为准修正总价（但单价金额小数点有明显错误的除外）；单价金额小数点有明显错误的，以总价为准，对单价予以修正；当各子目的合价累计不等于总价时，以各子目合价累计数为准修正总

10、价；其他内容不一致的，以不利于投标人的解释为准。 18 拒绝投标： 投标人的法定代表人为同一人的两个及两个以上法人、母公司、全资子公司及其控股公司，在同一标包招标中同时投标的，拒绝其参加本次投标。 有以上情形已投标的均按无效标处理。 19 投标人要求澄清招标文件的截止 时间 : 投标截止时间 15 日前 接受异议的电子邮箱： 特别提示：提出异议时须注明项目名称及项目编号，不得署名。 6 20 招标人信息发布： 招标文件的澄清、修改、 质疑答复、 评标结果公示等信息将在阜阳市公共资源交易中心网临泉县人民政府网发布。所有有意投标者有义务在网上自行查询，无需以书面形式回复。如投标人不查询，后果自负

11、。 21 报价（按 10 年租金记标）： 1、校舍：按实际租赁建筑面积，前五年按 5 元 /平方米 月收取 .第 6-10 年，按 6 元 /平方米 月收取 .第 11-20 年，每年在上年租金基础上，按上年国家公布的 CPI 指数同比上浮，但最低不低于 3%。 2、运动场地：按实际租赁面积 2 元 /平方米 月收取。运动场面积暂按 12000平方米计算，以实际交付使用的面积为准。 22 现场勘查 招标人不组织现场勘查，各潜在投标人自行勘查现场。 23 提交的证件原件 :无 24 评标委员会由招标人组建 评标委员会构成： 7 人，其中：招标人代表 2 人，专家 5 人。招标人代表应具有评标专家

12、资格或熟悉相关业务。 评标专家确定方式：招标人委托县公管局在安徽省综合评标专家库中随机抽取。 25 评标结果公示 :/ 26 中标结果公告（中标通知书） 代理机构应当自评审结束之日起 2 个工作日内将评审报告送交 招标人 。招标人应当自收到评审报告之日起 5 个工作日内在评审报告推荐的中标候选人中按顺序确定中标 人 。 招标人 或者代理机构应当自中标 人 确定之日起 2 个工作日内，发出中标、成交通知书，并在 阜阳市公共资源交易中心网 临泉县人民政府网上公告中标、成交结果，成交结果公告（成交通知书）一经发出即视为成交人收到。 27 异议、质疑和投诉 : （ 1）投标人、 供应商认 为本次招标采

13、购活动违反法律，法规和规章规定的，可在 法定时限内，以书面形式向招标（采购）人或者招标（采购）代理机构提出异议、质疑。招标（采购）人或者招标（采购）代理机构应在法定时限内予以答复。如果投标人、供应商对异议、质疑答复不满意，可以在收到异议、质疑答复后，以书面形式向临泉县公共资源交易监督管理局提出投诉。 （ 2）异议、质疑书应有明确的要求和必要的证明材料。 （ 3）有以下情形之一的，视为无效质疑： 未按法定时限或规定手续提交质疑的； 7 没有明确的要求和必要的证明材料的； 不符合质疑程序和有关规定的。 被判定无效质疑的，招标（采购）人或者招标（采购） 代理机构将以书面形式回复异议、质疑人其异议、质

14、疑无效的理由，记录无效质疑一次，并向临泉县公共资源交易监督管理局报告。 （ 4）投诉人有下列情形之一的，属于虚假、恶意投诉，临泉县公共资源交易监督管理局将驳回投诉，将其列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加临泉县公共资源交易活动，并依法予以处罚： 一年内三次以上投诉均查无实据的； 捏造事实或者提供虚假投诉材料的； 经认定属于虚假、恶意投诉行为的。 （ 5）以下形为列入不良行为记录名单 提供虚假材料谋取中标、成交的； 采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商的 ； 与采购人、其他供应商或者采购代理机构恶意串通的； 向采购人、采购代理机构行贿或者提供其他不正当利益的； 在招标采购过程中与采购人进行协

15、商谈判的； 拒绝有关部门监督检查或者提供虚假情况的； 捏造事实、提供虚假材料或者以非法手段取得证明材料进行投诉的。 28 招标代理服务费： 4 万元，由 承租人 支付，含在投标报价中，不得单列。 8 第三章 投标人须知 （投标人须知与投标人须知前附表不一致的，以投标人须知前附表为准） （一）、总则 1、 适用范围 1.1 本范本是根据中华人民共和国政 府采购法中华人民共和国政府采购法 实施条例 （以下简称“政府采购法”）等有关法律、法规制订。 1.2 凡在我国境内从事货物服务公开招标的政府采购项目，均须使用本范本。 2、 定义 2.1 货物服务：既是指本范本适用于货物采购或服务采购，也是指货物

16、采购中所伴随的服务或服务采购中伴随的货物采购。 2.2 招 标 人：是指具体负责和从事政府采购业务的集中采购机构、社会中介代理机构和采购人的总称。具体项目的招标人，在“投标人须知前附表”中规定。 2.3 供 应 商：是指对“投标人须知前附表”所指称项目表现出兴趣， 并有可能实际参与该项目投标的法人、其他组织或者自然人。 2.4 投 标 人：是指按照一定的程序，从招标人获取了招标文件，并实际参与了该项目投标活动的供应商。 3、 投标人资质要求 3.1 符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定 3.2 由于政府采购项目的差异性，投标人在参与具体政府采购项目活动时，还应仔细阅读该项目的资质要求。

17、4、 投标费用 4.1 投标人必须自行承担所有与参加投标有关的费用。不论投标的结果如何，招标人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。 （二）、招标文件 5、 招标文件构成 第一章 招标公告 第二章 投标人须知前附表 第三章 投标人须知 第四章 管理需求 第五章 合同条款（格式） 第六章 评审细则 9 第七章 投标文件（格式） 第一节 投标函 第二节 法定代表人身份证明 第三节 授权委托书 第四节 投标保证金 第五节 评审资料 5.2 投标人应认真阅读和充分理解招标文件中所有的内容。如果投标人没有满足招标文件的有关要求，其风险由投标人自行承担。 6、 招标文件的澄清 6.1 投标人可以要求招标

18、人对招标文件中的有关问题进行答疑、澄清。 6.2 投标人对招标 文件如有疑问，应在递交投标文件截止日期前十天按招标公告或本须知前附表中的联系方式，以书面形式向招标人或代理机构提出。招标人对在此规定时间以前收到的、且需要做出澄清的问题，将以第 7.2 款所述方式进行答复，但不说明问题的来源。 7、 招标文件的修改 7.1 在某些情况下，招标人可能对招标文件进行修改。 7.2 招标人对投标人质疑的答复和对招标文件的修改，将以更正公告的形式发布于“投标人须知前附表”所述网址（以下简称指定网址）。更正公告是招标文件不可缺少的组成部分，对参与采购活动的有关各方均具有约束力。 7.3 为使投标人有充分时间

19、对招标文件的修改部分进行研究、或是由于其他原因，招标人可以延长投标截止日期。延长投标截止日期的通知将发布在指定的网址上，不再另行通知。 （三）、投标文件的编制 8、 投标的语言及度量衡单位 8.1 投标人的投标文件、以及投标人与招标人就投标的所有往来函电，均须使用简体中文。 8.2 除招标文件中另有规定外，投标文件所使用的度量衡均须采用法定计量单位。 9、 投标文件构成 9.1 投标文件必须按照 5.1 款规定的内容和顺序进行编写，标明页码，装订牢固。活页式或容易拆解的投标文件将不被接受。 9.2 投标人应准备“投标人须知前附表”规定份数的投标文件。投标文件须清楚地标明“正本”或“副本”字样，正本与副本内容一致；若正本与副本不一致，以正本为准。