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我们对港股申万行业分类(2021)中房地产板块三级分类物业管理行业1以及A股中招商积余与新大正的2022年年度业绩进行汇总分析如下：1 企业规模诉求回归理性，规模增速显著下降1.1 整体合约及在管规模增速显著下降行业在管规模和合约规模增速显著下降。选取的12家自2019年有连续合约规模和在管规模披露数据的主流样本物管企业，这12家物管企业合约规模合计达到60.38亿平方米，同比增长11.5，较上年增速下降32.7pct;在管规模达到38.78亿平方米，同比增长15.4，较上年增速下降39.8pct。12家样本物管企业的合约规模/在管规模约为 1.56，较上年下降0.05。其中合约规模位于行业前列的是碧桂园服务（16.02亿平方米）、保利物业（7.72亿平方米）、绿城服务（7.63亿平方米）、雅生活服务（7.32亿平方米）、融创服务（3.93亿平方米）。在管规模和合约规模增速居前的物管企业分别是华润万象生活（在管和合约面积增速分别为76.58和80.74）、卓越商企服务（在管和合约面积增速分别为30.49和 23.24）、保利物业（在管和合约面积增速分
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