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2022 年土地市场整体表现较为惨淡，我们在去年底发布的年度跟踪：全国土地成交及城投拿地数据全梳理中进行了全面分析，而在众多利好政策驱动下，2023 年一季度土地市场恢复情况如何？下文我们将分别从全国和各省市土地成交的情况以及城投拿地情况三个方面展开深入探讨。口径方面，统计全市场招拍挂的土地成交明细，以便对城投拿地等情况进行具体分析，与财政厅所统计的土地出让金额具体数值略有出入，但趋势保持一致。一、全国土地成交有何变化？2023 年一季度全国土地成交情况仍处于低迷状态，数量及金额同比均有所下降，但加权平均溢价率回升至 5%以上的相对高位。全国成交土地的性质主要以住宅用地和工业用地为主，两者合计占比 82.6%，其中，工业用地占比较去年同期上升 4.67 个百分点。受政策效应及自身偿债压力较大影响，城投拿地金额占比由 2022 年 11 月的 8.84%持续下降至 2023 年 3 月的 1.53%，目前整体处于较低水平。具体看，受自然资源部全面推行“预供地”制度的影响，2023 年 1-3 月全国各类土地成交 11643 宗，较 2022 年同期减少 15
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