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规模拓展：扩张放缓，市拓重要性上升但竞争明显加剧在管规模：多重因素导致在管面积增速放缓2022 年样本物管公司在管面积达到 49.34 亿平，同比增长 19%，增速较 2021 年-33pct。其中，大型、中型、小型物管公司在管面积分别同比增长 21%、13%、34%，较 2021 年-24、-59、-5pct。2022 年披露了在管面积的 20 家样本公司均取得同比增长，大型、中型、小型物管公司在管面积门槛分别为 2.90、1.57、0.26 亿平（中型物管公司卓越商企服务在管面积只有 0.54亿平，但因业态特殊，主要为物业费较高的商务物业，此处不纳入在管面积门槛的分析）。碧桂园服务在管面积达到 8.7 亿平，万物云虽未披露在管面积，但以基础物管营收推算，其在管面积或与碧桂园服务不相上下，两家公司管理规模相较同行遥遥领先。华润万象生活在管面积同比增长 87%，增速最快，主要源自禹洲、中南两单收并购。但也有 4 家样本公司在管面积增速滑落至个位数。2022 年样本物管公司在管面积扩张速度明显放缓，主要因为：1、收并购减少；2、地产下行导致部分住宅项目交付
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