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一、亚太市场商业 REITs：长期相对收益稳健的市场先行者扩大内需与恢复消费至关重要，消费基础设施纳入 REITs 试点范围新政应运而生。2023 年 3 月 24 日，国家发改委及证监会两部委发布新规，提出研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施 REITs，优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施 REITs。自此，消费基础设施在中国基础设施公募 REITs 诞生近两年后，首次被正式纳入了底层资产试点范围。党的二十大与中央经济会议提出要将恢复和扩大消费摆在优先位置并多次强调了扩大内需以稳定宏观经济大盘的重要性。消费基础设施可以有效承接居民消费行为并助力释放居民消费潜力，将其纳入 REITs 试点范围的新政应运而生。一方面诸多运营成熟资质优良的消费类基础设施得以打通入市渠道，国内基础设施公募 REITs 迎来又一次扩容；另一方面原始权益人可利用回收资金加大便民商业、智慧商圈、数字化转型力度，在提高资本利用率的同时，促进消费场景升级，提高居民消费体验，更好满足居民消费需求
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