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第一章第一章 物业管理概述物业管理概述学习要点：物业的内涵、特征物业管理的内涵、特征、目的、原则物业管理体制比较第一节 物业管理一、物业1 含义 物业是指已建成并投入使用的各类房屋及其配套设施、设备和场地。2 内涵各类房屋是指住宅小区空合商住楼、别墅、高档的写字楼、商业大厦、宾馆、饭店、工业厂房、仓库等。配套设施设备是指房屋内外各类设备、公共市政设施。场地是指和房区相邻的庭院好地、道路等。3 形式 物业可小可大，一个单元住宅就是物业，一座大厦也可以作为一个物业，同一建筑物还可控权属的不同分割为若干物业。既可以是一个建筑群，也可以是一个单体建筑。4 类型物业根据使用功能基本上可以分四类。（1）住宅型物业从实践上看，住宅房地产可以分为三类：第一类，住宅本身不是商品，而仅仅是一种福利设施。这类住宅由政府投资兴建，这类住宅是靠国家大量财政补贴而维持的。目前，主要以廉租房形式存在。第二类，住宅属于一种准商品。这类住宅的买卖、租赁，国家通过一定的财政补贴以实行各种优惠政策，这类住宅的租金与价格已同建筑的成本、利润挂钩，并受房地产市场供求的一定影响，目前，主要表现为所有者拥有部分产权。第三类，住宅本
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