地产设计各专业各阶段评审要点.doc

1、规划阶段设计评审表表 单 属 性 ： 企 业 内 部 流 转 外 部 流 转 （ 政 府 合 作 方 供 应 商 客 户 其 他 ） ； 编号：_项 目 名 称 ： _； 日期：_年_月_日评审部门 设 计 部 门 ； 报 建 部 门 ； 营 销 部 门 ； 造 价 部 门 ； 施 工 部 门 ； 物 业 公 司 ；评审岗位 总 监 ； 项 目 设 计 经 理 ； 专 业 工 程 师 ；文件类别 概 念 设 计 ； 规 划 设 计 ； 方 案 设 计 ； 初 步 设 计 ； 施 工 图 设 计 ； 专 项 设 计 ； 深 化 设 计 ； 其 他 设 计 ； 估 算 书 ； 概 算 书 ； 预

2、算 书 ；序号 专业 问题列项 审核要求及审核依据 是否满足 （或 X） 问题描述 设计院意见 验证1 技术经济指标 满足甲方经济技术指标要求：1）物业类型比例；2）地下车库面积；3）总建筑面积；4）总户数；5）配套设施面积；6）户车比。1）建筑与景观充分融合。2）景观主题与概念策划是否吻合。2 规划与营销主题的关系3）充分保护及利用现有景观资源。3 交通组织 1）交通流线合理便捷，并与商业及服务配套等有效结合。1）不同售价物业类型在区内分布的合理性，及相互之间的关系和谐。2）宗地资源与不同售价物业分布的匹配度。3）商业服务与社区配套设施布置的服务有效性。4 物业分布与分期开发4）物业的分期开

3、发与项目经营测算的匹配度。1）设置有效的示范区：包括销售大厅，销售样板间，景观示范区。2）销售人流与施工人流组织的合理性。5 示范区3）示范区形象是否有冲击力。1）整体风格应紧扣策划定位要求，主题鲜明。2）立面风格的创新性。6 立面风格与市场策划的关系3）立面总体协调性。1）政府部门规划要点：建筑退线；容积率；限高；绿地率；建筑密度。7 要点及规范2）满足消防要求：防火间距；消防车道及登高面的设置。3）满足建筑日照间距要求。1）规划思想（手法）的创新性。2）空间组织有序列感，有标识性。3）车行道路骨干清晰，辐射均匀，道路网密度适宜。4）人行系统与景观系统、车行系统的衔接关系。5）停车布置合理：

4、停车方式的经济性；停车场的位置服务均好；出入口的设置和装置合理，便于管理。6）公共设施空间分布的合理性。7）景观手法与使用功能是否匹配。8 规划结构8）开发分期与规划结构的结合关系是否合理。1）土方平衡设计合理性。2）技术配套设施形态与位置设计合理性。9 技术设计3）保温、遮阳和降噪等新技术新材料采用的合理性与经济性分析。10 补充意见签名审查人（签名）： 部门负责人（签名）：方案阶段设计评审表表 单 属 性 ： 企 业 内 部 流 转 外 部 流 转 （ 政 府 合 作 方 供 应 商 客 户 其 他 ） ； 编号：_项 目 名 称 ： _； 日期：_年_月_日评审部门 设 计 部 门 ；

5、报 建 部 门 ； 营 销 部 门 ； 造 价 部 门 ； 施 工 部 门 ； 物 业 公 司 ；评审岗位 总 监 ； 项 目 设 计 经 理 ； 专 业 工 程 师 ；文件类别 概 念 设 计 ； 规 划 设 计 ； 方 案 设 计 ； 初 步 设 计 ； 施 工 图 设 计 ； 专 项 设 计 ； 深 化 设 计 ； 其 他 设 计 ； 估 算 书 ； 概 算 书 ； 预 算 书 ；序号 阶段细分 专业 问题列项 审核要求及审核依据是否满足 （或X）问题描述 设计院意见 验证1 道路交通的最佳组织。 2 挡墙、边坡、回填土、基础、道路、建筑竖向的最优方案。 3土建结合地形，合理设计地下室或

6、人防地下室。 4 给水、排水、消防初步方案； 5给排水 总图方案； 对市政资料进行确认,应满足设计要求，项目场地高度是否影响管道敷设。6 项目总体的供电方案（变配电房数量、位置、面积） 7 发电机房的位置、面积 8详细规划电气项目总体的电气消防及弱电方案（设备房的数量、位置、面积） 9 .设计方案是否符合抗震概念设计的要求 10 竖向力的传递路径是否明确 11 结构体系和结构类型是否清楚明确 12建筑单体 土建建筑物体形是否超出结构类型的限制高度范围 13 方案平面、体形是否超限 14 方案是否存在不便于施工的结构构件 15 卫生间降板方式、对下层的影响,立管位置、空调位置 卫生间降板范围，管

7、道不外露在房间；立管位置合理；空调位置便于排水。1、消火栓及立管应放置在公共空间。2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外） 。16 消火栓位置及管井尺寸3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求。1、根据梁高等条件校核水池、水泵房面积。17给排水地下室水池、泵房位置、大小,集水坑位置、数量，排水沟设置 2、根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。18 通风 地下室通风设置原则 送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校核。19 煤气 燃气立管位置，明确燃气表、热水器位置。 精装修房，燃气表及热水器位置，应得到装饰部认同。20 电气 交通盒（核心筒）电气设备间的位置、数量、面积21 补

8、充意见签名审查人（签名）： 部门负责人（签名）：初设阶段设计评审表表 单 属 性 ： 企 业 内 部 流 转 外 部 流 转 （ 政 府 合 作 方 供 应 商 客 户 其 他 ） ； 编号：_项 目 名 称 ： _； 日期：_年_月_日评审部门 设 计 部 门 ； 报 建 部 门 ； 营 销 部 门 ； 造 价 部 门 ； 施 工 部 门 ； 物 业 公 司 ；评审岗位 总 监 ； 项 目 设 计 经 理 ； 专 业 工 程 师 ；文件类别 概 念 设 计 ； 规 划 设 计 ； 方 案 设 计 ； 初 步 设 计 ； 施 工 图 设 计 ； 专 项 设 计 ； 深 化 设 计 ； 其 他

9、设 计 ； 估 算 书 ； 概 算 书 ； 预 算 书 ；序号 细分阶段 专业 问题列项 审核要求及审核依据是否满足 （或X）问题描述 设计院意见 验证1 各层结构平面初步布置； 2 地下室、人防、转换层的结构布置方案 3土建土方平衡图、单桩承载力、基础形式。 4 消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。 消防级别水专业应与建筑一致。5 集水坑及排水沟布置位置及数量校核。 根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。6 给水、排水、消防系统的设计方案。 1、消火栓及立管应放置在公共空间。2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）7 4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。3、管井位置及尺寸校

10、核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图。1、空调位有足够空间放置室外机2、室外机位置通风良好，无死机风险8初步设计给排水5、空调室内外机位置合理，空调排水立管合理 3、穿空调板各管道不影响室外机安装、放置。4、空调冷凝水管位置合理。1、立管对建筑外立面影响小。9 排水立管位置合理。2、立管与门、窗、洞口不冲突。10 总图方案合理。 11 通风 地下室通风设置原则再次确认。 送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校核。12 煤气 燃气立管位置，燃气表，热水器位置确认。 13 详规阶段电气方案的实施14 电气 各种设备的选型15 1. 是否落实设计指引16 2. 公司设计院设计的，是否落

11、实公司内部技术措施17 3. 构件布置与计算数是否一致18 4. 构件布置与建施图是否一致19 5. 各主要空间的结构净空是否满足建筑和其他专业要求206. 本案在方案阶段对结构专业提出的重点、难点是否通过一定的技术措施得到落实21 7. 地下室顶板标高是否与建施图一致22 8. 标准层厅房标高是否与建施图一致23 9. 标准层预留孔洞是否已经与其他专业核对位置、并表达到图上24结构10. 外立面与墙身大样是否与建施图一致25 1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。26 2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。27 3、给水、排水、消防系统的设计方案。28 4、核心筒处消火栓布置、管井布

12、置合理性。29 5、空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合理。30扩初审核（施工图条件图）给排水6、排水立管位置合理。31 7、总图方案合理。32 通风 地下室通风及防排烟系统的设计。33煤气 调压箱、上升管是否与其他管道冲突，调压箱安装空间是否足够。燃气立管位置合理，不与其他管道冲突；燃气表、热水器位置合理。34 1、项目总体供电系统；35电气2、各分期电气初步设计36 补充意见签名审查人（签名）： 部门负责人（签名）：施工图阶段设计评审表表 单 属 性 ： 企 业 内 部 流 转 外 部 流 转 （ 政 府 合 作 方 供 应 商 客 户 其 他 ） ； 编号：_项 目 名 称 ： _；

13、 日期：_年_月_日评审部门 设 计 部 门 ； 报 建 部 门 ； 营 销 部 门 ； 造 价 部 门 ； 施 工 部 门 ； 物 业 公 司 ；评审岗位 总 监 ； 项 目 设 计 经 理 ； 专 业 工 程 师 ；文件类别 概 念 设 计 ； 规 划 设 计 ； 方 案 设 计 ； 初 步 设 计 ； 施 工 图 设 计 ； 专 项 设 计 ； 深 化 设 计 ； 其 他 设 计 ； 估 算 书 ； 概 算 书 ； 预 算 书 ；序号 专业审图内容 问题列项 审核要求及审核依据是否满足 （或 X） 问题描述 设计院意见 验证1 楼梯详图：楼梯净宽 1、同时核对结构图2 楼梯详图：梯段和平

14、台净高 2、核对依据需满足质量手册相关设计要求3楼梯地下室或变异层楼梯建筑与结构是否一致4 1、同时核对结构图5阳台外檐详图：“阳露台降板边缘构造”2、核对依据：施工图设计指导书6 阳台栏杆高度，以及“外廊、室内回廊、内天井”等栏杆高度公司标准：栏杆顶到阳台结构板上皮高度，高层1200（标准化栏杆为 1230） ，多层1150（1180）7 露台、上人屋面栏杆高度一定要认真复核，公司标准，栏杆最短处净高，高层高层1200，多层1150 ；注意认真复核找坡层及面层厚度8 生活阳台功能复核（排水、洗衣、晾衣）9阳露台出露台、院门的门上是否设雨蓬（若后加，必须在施工图上备注后加10建筑门窗 通风净面

15、积核对 深圳满足 10%，区域 8%11 走道 室内外走道宽度 满足质量手册要求12 1、核对建筑平面及节点详图，并同时核对结构图（平面及节点）13空调 空调位置、构造尺寸、排水、反坎等是否满足要求2、核对依据：施工图设计指导书14 厨卫降板高度和范围满足指导书、并复核是否对下层有影响 1、降板同时复核结构图15厨卫 厨卫的布置满足规范及功能要求（冰箱、镜台） 2、其他详质量设计手册16 屋面排水：地漏、方向、节点17 女儿墙高度、外檐节点与立面图一致18屋面出屋面烟道、排气管孔底距最不利上人屋面完成面不小于 1.8 米节点要同时复核结构图19方案是否合理经济：出入口、停车数量、设备房；无效面

16、积是否过多（非转换结构）20地下室层高是否合理21 1. 扩展基础面积或桩基础桩数是否合理 输入 PKPM 运算，并且要求在基础图上插入标准组合轴力。22 2. 基础（桩承台）高度取值是否合理 基础（桩承台）高度一般由冲切控制，同时抗弯配筋尽量接近最小配筋率要求。23 3. 复核是否表达基础底参考标高（或参考桩长） 24 4. 地下室底板内力计算 计算程序是否为“约定程序” ，且判断计算结果的合理性（简单描述） 。25 5. 地下室底板配筋计算底板拉通筋是否为“约定数值” ，对于应力集中处的配筋计算取平均弯矩进行配筋，截面宽度取 max1000，构件高度；复核是否验算了裂缝宽度（应提供计算书） 。26 6. 地下室侧壁侧壁竖向通长筋和水平筋是否为“约定数值”，侧壁根部（嵌固端）的承载力（弯矩）是否不大于该处底板承载力（弯矩） 。27 7. 复核电梯坑、集水井是否和基础（桩承台）相碰 28 8. 复核联合基础（桩承台）是否需要设置面筋柱净距1/2 基础高度，均应设置构造面筋；柱净距基础高度，按最小配筋率设置面筋，且底筋向上弯（隔一弯一） 。29结构地下室部分9. 地下室外围的步级、阳台等是够设置了结构梁、板