建设单位施工图审图要点指引.doc

1、施工图审图要点指引审图要点指引第一章一、 审图原则前言作为甲方，与施工单位看图的重点不同，主要偏重于以下几个方面：1） 客户使用功能的合理性；2） 施工工艺是否具备可操作性；3） 各专业图纸是否交圈；4） 成本上是否存在进一步优化的可能性；看图顺序应先看平（建筑平面图）、立（建筑立面 图）、剖（建筑剖面图）、机电系统图，全面了解项目；然后再看建筑详图、结构施工图、设备施工图等图纸。二、 图纸常见问题概述一） 尺寸、标高不满足使用功能，相互之间存在矛盾（核对 建筑、结构图）。二） 预留洞、预埋件错漏（核对 各专业图）。三） 构造作法交待不清楚。四） 标准图、详图的正确性。五） 顶棚、墙面、墙裙、

2、踢脚线、地面等装修作法的协调性。六） 物业用房及社区用房应按当地政府要求考虑到面积指标内。第二章一、 结构工程一） 梁凸出墙面土建工程审图要点1、 楼层梁宽度应尽量与填充 墙厚度一致。如果梁与 墙不同 宽时，应将楼层梁向卫生间、厨房、公共走道等次要空间突出，优先保证卧室、客厅等主要空间的建筑功能。2、 卫生间、厨房等处经常采用 100mm 厚墙，而梁 宽一般都大于 100mm，因此造成梁突出。建议小梁取消，改为板底加筋。3、 卫生间、厨房等降板处，建议楼层梁顶应与板面齐平，避免梁宽大于墙宽时梁面突出楼面。1审图要点指引二） 梁下挂及降板影响1、 结构梁的布置应充分考虑 下层平面建筑功能要求：当

3、客 厅与餐厅分割不明显时，应优先采用厚板实现大空 间，避免楼 层梁破坏下层客 厅与餐厅的联合空间。客厅与餐厅分割较明 显且必须设梁时，也 应尽量减小分割 处梁高，尽可能保证梁下净高2.5m。2、 室外部位的地下室顶板、屋面应尽可能采用反梁以提升室内空 间。3、 如门窗洞口顶与上部结构梁 间距小于 300mm，建议宜直接从结构梁下挂构件至窗顶，以取消过梁。4、 跃层房间布置1) 如果跃层的上层房间分割与下 层相差太大，会造成上层梁影响下层空间使用，应尽量避免。如果确实无法避免时，可采用上翻梁、减小梁高、设暗梁、或采用轻质隔墙同时 加大板厚等做法尽量减小影响。2) 跃层设卫生间时，应检查下层对应位

4、置的房间功能。如果下层对应位置不是卫生间，则上层卫生间的楼板 结构须降板 300mm 以上，采用同层排水，以免上层卫生间的排水管 线影响下层房间的使用。三） 剪力墙或结构柱边门洞处理如剪力墙或结构柱边门洞须设门垛或长度不足 250mm 的短 墙时，不宜甩项，建议按边缘构件与结构一同施工（不需按受力构件配筋）。四） 变形缝由于变形缝缝宽一般较窄，如 变形缝两侧均为砼墙， 则可能无法拆模，因此变形缝两侧应尽量采用框架或短肢剪力墙-框架结构。为增强外墙防水性能，要求变形缝两侧的墙 体随砌随抹。变形缝顶部建议以结构飘板遮盖，防水采用 结构和建筑相 结合的形式。五） 地下车库出入口：检查净高尺寸， 须考

5、虑出入口装修及地坪面 层厚度的影响，确保净空高度不得小于 2200mm。二、 建筑工程一） 铝合金/塑钢门窗1、 核对门窗表、门窗详图、建筑平面图、建筑立面图上的门窗编号及门洞尺寸，四者应统一。注意：相同的门窗，如果开启扇的方向不同，编号也应不同。2审图要点指引2、 门窗开启扇的位置应与空 调室外机位毗邻，以便于室外机安装。3、 平开窗的开启方向应便于 门窗外表面的清洗。4、 电梯厅、楼梯间的开启面积是否足够，能否设置为开启扇，是否需要设置为防火窗，必须满足消防要求。5、 推拉门窗：各扇（固定扇和活 动扇）是否等分，否 则影响开启面 积。6、 生活阳台的门洞尺寸：阳台 门开启宽度一般净宽度不应

6、 小于 650mm，同时还应保证门扇完全开启，否则 妨碍洗衣机的搬运。如果因管线原因导致阳台门不能有效开启，也将妨碍洗衣机的搬运。如生活阳台须通过厨房时，厨房门宽度也应满足净宽要求。7、 阳台平开门铰链一侧应设 100mm 门垛，以免铰链无法安装或安装后门扇无法开启至 90。8、 对于开放式的走廊、电梯厅、楼梯间， 应关注雨水是否会对入户门、电梯设备、墙地面装修造成影响？否 则应有防雨措施（一般是封窗）。9、 门窗分隔是否合理，开启扇面积是否过大。10、 玻璃是否按规定选用安全玻璃：面 积大于 1.5m2、窗边离地面装饰面小于 500mm、 层及 7 层以上的外开窗及公共出入口及门厅应采用安全

7、玻璃。711、 落地窗的开启扇执手应避开窗 护栏，否 则应调整执手的位置。12、 厨房的窗台离地高度应大于橱柜（地柜）的台面高度。13、 落地窗底部高度应考虑楼地面装修 层厚度的影响，宜设混凝土坎，高度高于踢脚线（100mm），也有利于防水。14、 出露台或屋面的不带底框的 铝合金门底部应设置混凝土坎。15、 厨房/卫生间的窗上口高度不应高于吊顶高度或不应高于最低的排水管道高度（毛坯房）。16、 外开平开窗的开启扇应避免与室外排水管道、空调室外机位等冲突，否则会导致窗扇无法完全开启。二） 入户门1、 检查所有入户门的门洞尺寸是否足 够，避免出 现因梁高的影响 导致门洞净高不足。2、 检查入户门

8、门扇开启是否与其他 东西碰撞（例如相邻户 型的门、消火栓箱、消房立管等），同时要避免妨碍 电梯厅或过道内通行及消火栓等开启。3审图要点指引3、 如果入户门设计为内开，应检查是否会影响户内空间的使用，同时还应考虑业主安装防盗门（外开）后，相 邻的户型是否会相互干扰 。4、 注意带入户花园的入户门 的猫眼高度。因 为入户花园一般是按阳台 设计的，地面标高较室内地坪低 10cm 左右，因此要相 应降低猫眼高度。三） 空调机位/空调孔1、 检查外立面所有空调机位的 净空尺寸，避免因尺寸太小而导致室外机无法放入。这是常见问题。2、 检查外立面所有空调机位的位置是否合理、数量是否足够（与每个厅、房对应），

9、是否便于室外机的安装和 检修。3、 空调机位要满足通风条件，空调百叶的间距也应充分考 虑散热要求，否则室外机工作时很容易因排热不畅而停机。4、 检查各房间空调室内机与室外机的安装位置，避免两者相距太远，尤其避免空调管线需要跨房间才能连接室内/室外机。室内机最好安装于外墙或临近外墙的部位。5、 检查空调孔的位置，避免位置过高导致室内机的冷凝水无法排出室外。注意：室内机的安装高度需考虑天花角线的影响（尤其是精装修房）。6、 留意空调插座的位置，避免离室内机太 远，尽量与室内机同一墙面，避免电源线外露较长。7、 检查室内机安装的墙面上部是否有凸出 墙面的梁，以免影响室内机安装高度。8、 户型较大的客

10、厅应同时考 虑挂机和柜机的安装位置。9、 检查室外机位有无排水措施，是否有排水坡度或排水地漏。四） 栏杆1、 阳台栏杆的高度和垂直杆件 净间距必须满足强制性条文：离地高度高 层必须大于 1100mm，多层必须大于 1050mm，考 虑到施工误差，建议设计时增加 2050mm。立杆净间距必须小于 110mm。任何 违反强制性条文的，即使通过了验收，出现事故后开发 商依然难以免责。2、 重点检查可踏面的高度，线条及翻边等是否形成可踏面： 宽度大于 220mm，高度低于 450mm 时应作为可踏面，栏杆高度应从可踏面起计算。这一点容易忽略，造成栏杆高度不足导 致后期整改。根据各地 验收要求，确定栏杆

11、4审图要点指引安装位置，建议尽量靠内侧安装。3、 楼梯栏杆：栏杆安装后的通道 宽度必须满足消防要求。4、 特别注意露台及屋面找坡 对栏杆离地高度的影响， 设计时应 留足余量。5、 复式跃层结构的毛坯房，室内楼梯和临边部位应设置简 易的临时栏杆，要满足当地验收要求。五） 屋面1、 应考虑屋面排水方向、坡度与水落管的布置情况，避免存在排水死角。2、 注意检查屋面露台处室内外是否 设计有高差。因室外屋面可能有较厚的保温隔热做法，如室外保温隔热 做法完成面标高高过室内， 应设 置砼反坎，并建议与屋面结构一同浇筑。3、 检查出屋面楼梯间、电梯间屋顶等非上人屋面，是否预留检修爬梯或检修上人孔。如果没有，则

12、屋面将无法清扫， 长年累月之后排水孔容易被树叶等杂物堵塞，会造成屋面长期蓄水而 导致渗漏。如果确 实无法 预留爬梯或检修孔，则建议改成平屋面或坡屋面。4、 应考虑风机、冷却塔等设备基础高度与屋面构造做法厚度的关系，避免出现设备安装与结构留洞的标高不对应。5、 检查上人屋面的女儿墙下部是否有沿 墙面安装管道，如燃气、消防管等，如果这些管线形成了可踏面， 则可踏面以上的女儿墙高度 应满足 1100mm。六） 入户大堂及电梯厅1、 检查精装修图中有无考虑结 构梁下挂、 设备桥架等不利因素。2、 吊顶高度与入户门是否存在冲突。消防楼梯通道的防火门还应考虑门上方设置疏散指示灯的高度。3、 公共部位装修完

13、成面与户 内地坪的标高有无冲突。4、 检查楼梯级段变化处或大堂入口 处楼梯净高是否满足要求（ 净高应扣除装修做法尺寸）。特别注意核实底 层大堂门顶梁底是否压门顶 。5、 注意门厅处大堂装修设计 与分色图设计对门厅处墙面、地面的分界。6、 大堂吊顶如果设计为不可拆卸的扣板 时，宜留 设检修孔。7、 对于顶层复式的住宅，一般仅需在复式底层开设电梯门 ，复式上层可不开设。8、 裙楼为商场时，住宅楼梯不应在商场所在楼层（首层除外）开 设电梯门通5审图要点指引向商场。9、 开敞式的走道地面应设地漏排水。10、 消防通道装修后的宽度应满 足消防规范要求。七） 电梯井道：1、 电梯井道土建图：检查设计图 中

14、楼层指示牌、按 钮盒、牛腿、预埋件、 电梯门宽度、电梯机房布局、吊钩等是否与电梯条件图吻合。2、 检查电梯井道底坑深度及 顶部安全缓冲高度是否满足要求。3、 检查电梯井道是否设计有排水措施（集水坑等），相邻井道 应排水贯通。4、 电梯井道内表面与轿厢入口或 门地坎或门框（或滑动门 情况下的门口边缘）之间的水平距离不应大于 150mm，特殊情况下不得大于 200mm。5、 底坑以下如有人能够到达的空 间，建 议首先考虑封闭井道以下的空 间，否则，井道底板的载荷须按 5000N/m2 以上设计，并且对重以下区域须设置一直延伸到坚固地面上的实心桩墩或通过安装对重安全钳解决，通常因安装对重安全钳会使电

15、梯机械结构更加复杂，价格也提高不少，不宜采用。6、 0.000 以下电梯侧壁防水。检查电梯井道承台与井道 侧壁施工缝处有无防水做法，并要求电梯侧壁支模 时用止水对拉螺杆。7、 电梯井道墙体如为砖墙时 ，应根据预埋件位置设置钢筋 砼圈梁。圈梁位置必须从底坑起标高逐一核对。8、 电梯机房应装空调、留空调洞、排风扇洞。9、 电梯井道紧邻住宅厅房时 ，隔 墙应满足隔音的要求。八） 楼梯间1、 检查梯板净宽及休息平台尺寸，休息平台净宽度不小于梯板 净宽，并满足消防要求。2、 考虑到装修面层和施工误 差，楼梯梯板 处须保证净高2250mm，休息平台处净高2050mm。如净高紧张时，可考虑取消梯梁采用折板楼

16、梯或调整梯梁位置的方法以满足净高要求。3、 应注意墙体抹灰完成后，过道净宽（扣除建筑面层）是否 满足规范要求。4、 楼梯梯井净宽大于 0.20m 时，必须采取安全措施。5、 消防楼梯采取剪刀梯形式 时，隔 墙应满足消防防火时间 的要求。三、 与安装专业相关的土建内容6审图要点指引一） 地下室1、 检查地下室天花上各类关系的 综合排布情况，在各种管线交叉的位置应遵循有压让无压的原则，排水、风管优先、消防管次之、 给水管再次、桥架最后的原则进行翻弯避让。注意 电缆桥架不得布置在水管下方。2、 检查行车道、停车位的净高是否足够，重点关注：管线交叉较密集的部位、梁高最大的部位，要求尽可能提高管道标高以

17、保证净空。如管道不能满足净空高度的要求，在结构设计 中应考虑管道穿梁、扁 风管等技 术措施。容易出问题的是喷头安装高度不足。3、 检查地下室变配电房、水泵房、发电机房的地面标高，应比室外车库地面标高至少提高 300500mm。另外，配 电室应考虑增设集水坑或排水管，以免电缆沟内积水。4、 当配电室靠近地下室外墙时 ，如地下室外 墙电缆预留洞未封堵好 时雨水容易沿着电缆及桥架倒灌入配电柜，故配 电屏柜的电缆出线应 尽量采用下出式。5、 检查所有人防门与结构、水电的关系，避免相碰，尤其注意人防门与防火卷帘门轴及风管的碰撞，使人防 门打不开。6、 消防控制中心如设置在地下一 层时， 应设直通室外的安

18、全出口，门应向疏散方向开启。室内严禁与其无关的 电气线路及管路穿过。二） 上部建筑1、 生活阳台1) 要求对每种户型的生活阳台都 专门绘制设备（洗衣机、热水器、燃气表等）、管线定位图，重点考虑燃气表阀及管道与电气插座、给水龙头、热水器、排水立管之间的布置关系，严格保障燃气管线与热水器、电气插座的安全间距。2) 应注意生活阳台水电管线 布置是否会导致阳台门不能有效开启。3) 阳台的空间尺寸是否足够 ，可以正常容纳洗衣机、热水器的安置。2、 厨房1) 厨房排水应接入小区污水系 统，不得进入雨水系统。2) 厨房内的燃气管道必须明装，不能安装在吊顶或橱柜内。3) 燃气接炉具的高度一般为 900mm，注

19、意燃气接 软管的球 阀与灶具的间距7审图要点指引不能小于 300mm，燃气预留软管长度不能超过 2 米。4) 厨房门净宽度不应妨碍搬运冰箱、洗衣机等家具（净宽度一般不应小于650mm）。5) 烟道上止回阀开孔的高度 应高于天花高度，或隐蔽于吊柜中。6) 精装修房，电源插座应结合抽油烟机、消毒碗柜、冰箱、电饭锅、厨宝等预设位置布置。7) 对于裙楼商铺，应提前考虑业态，如有餐饮，要提前 设计 烟道。8) 如厨房需安装燃气报警装置，需避开橱柜的安装位置。3、 卫生间1) 应注意排气扇插座和排气洞不得与排水管位置冲突。2) 卫生间的外窗上方或两侧应 留有排风管穿孔的位置，否则只能在窗玻璃上穿孔。3)

20、马桶安装位置应不影响卫 生间门开启。4) 马桶坑距是否符合要求，建议符合常规尺寸。4、 入户大堂1) 原则上不应安装任何给排水管道。2) 如果给水管道穿越大堂，则应尽量抬高，保证大堂吊顶高度。3) 外立面的雨污水、给水、燃气、 电气等立面管道及设备应 尽量避开大堂外侧正立面，尽可能布置在立面的凹槽部位。4) 应提前考虑信报箱布置的空 间，要考虑避免雨淋。5) 应考虑可视对讲安装位置。5、 疏散通道1) 疏散楼梯通道上安装的消防立管和消防箱是否影响防火通道宽度。2) 多层住宅的电表间一般设 置在首层楼梯平台下，为保证电表箱的安装高度一般将首层楼梯平台下地面进行局部降板。降板后的 电 表间地面标高

21、比室外覆土地面标高低，应浇 筑混凝土反坎，并 应采取电表 间的排水及通风措施。6、 电梯厅1) 消防立管不应放置在电梯前室，消防立管尽量放在电梯前室以外的部位，通过支管与消防箱连接。8审图要点指引2) 消防分区的环管位置应考 虑穿梁预埋套管，避免影响前室的吊顶，其吊顶应预留阀门管线的检修孔。消防 环管所在楼层的通道可考 虑加大梁高，留设管线穿梁套管，保证净空高度。3) 电梯前室的桥架应尽量抬高，保证吊顶高度，应考虑与给排水管道的关系及与吊顶的关系。7、 水电竖井1) 水电竖井内的设备管线众多，应统一进行排布，并注意竖井门和配电箱的开门空间及可能维修部位的空间预留。2) 给水立管到每层的支管阀门

22、应 考虑安装的位置，既不能影响楼内的公共地方，也应考虑检修操作方便。3) 给水立管底部应加装闸阀 和活接，便于检修。4) 给水竖井地面可考虑设置地漏，避免水管泄漏时积水。5) 水、电表安装在管井内时， 应考虑方便抄表。6) 公共部位水电井门下应设 混凝土门坎。8、 屋面管道布置1) 由于管道众多，应结合上人屋面通行情况进行整体规划。2) 沿女儿墙贴墙安装的管道不能便于儿童攀爬。3) 横穿屋面的管道不能影响屋面通行。9、 立面管道1) 在高层建筑中，给水和消防管道尽量在管井内敷设。2) 如果没有管井，给水立管尽量放在建筑物立面的凹槽里，保证外立面的美观。3) 燃气上升立管不能隐蔽安装，应尽量不要布置在建筑主立面上及干挂石材、饰面板的墙面。10、 消防工程1) 检查自然通风电梯前室的窗开启面 积以及防烟楼梯间的窗开启面积是否满足消防规范。2) 检查单元式住宅屋面是否 连通。3) 检查消防楼梯通道净宽及无障碍是否 满足。4) 高层住宅相临两户是否满 足防火隔断要求：根据消防要求，上下楼层间9